Prešovský kraj má najrýchlejšie rastúce ceny bývania na Slovensku

Ceny bývania v Prešovskom kraji vzrástli v prvom štvrťroku 2026 medzištvrťročne až o 11 % — najrýchlejšie zo všetkých slovenských krajov. Kým celoštátny priemer podľa Národnej banky Slovenska stúpol o 3,4 % za štvrťrok, východ Slovenska sa nečakane dostal na čelo rebríčka. Región, ktorý sa dlho vnímal ako jeden z cenovo najdostupnejších, dnes patrí medzi najdynamickejšie.

Ako rástli ceny podľa krajov

Podľa štvrťročných dát NBS boli medzištvrťročné zmeny cien bývania v prvom štvrťroku 2026 nasledovné:

• Prešovský kraj: +11 % — jednoznačne najviac.
• Banskobystrický kraj: +6,9 %
• Trenčiansky kraj: +5,1 %
• Žilinský kraj: +4,7 %

Priemerná cena bytu na Slovensku dosiahla 3 378 €/m² a celkový index cien nehnuteľností stúpol medziročne o 11,3 %. Rast pritom ťahali predovšetkým byty, zatiaľ čo ceny domov a ich ponuka klesli.

Tatranský efekt

Prekvapením je, že Prešovský kraj patrí pri niektorých typoch bytov medzi vôbec najdrahšie na Slovensku. Priemerná cena jednoizbového bytu v kraji sa pohybuje okolo 4 276 €/m², čím sa zaraďuje na druhé miesto v rámci krajov. Vysvetlenie je do veľkej miery geografické:

• Vysoké Tatry a Poprad ťahajú priemer kraja nahor. Rekreačné a apartmánové byty v tatranských strediskách sa predávajú za výrazne vyššie sumy než bežné byty.
• Silný dopyt po druhom bývaní. Apartmány pri horách sú vyhľadávané ako investícia aj na krátkodobý prenájom, čo dvíha regionálny priemer.
• Nižšia ponuka novostavieb na východe znamená, že rastúci dopyt naráža na obmedzenú ponuku.

Samotné mesto Prešov pritom ostáva cenovo miernejšie — bežné byty sa podľa inzercie predávajú približne za 1 500 až 3 200 €/m², podľa lokality, stavu a typu. Priemer kraja je teda skreslený smerom nahor tatranským regiónom.

Čo to znamená pre kupujúcich a investorov

• Kupujúci v meste Prešov stále nájdu dostupnejšie ceny než napovedá krajský priemer — dôležité je porovnávať konkrétnu lokalitu, nie celý kraj.
• Investori do apartmánov v Tatrách počítajú s vyššou vstupnou cenou, no aj so silným dopytom po krátkodobom prenájme.
• Nájomný trh v Prešove je aktívny — priemerné nájomné sa pohybuje okolo 12 €/m² mesačne, čo z mesta robí zaujímavú lokalitu pre investičné byty.
• Potenciál rastu majú podľa realitných dát najmä novšie dvojizbové a trojizbové byty, o ktoré je najväčší záujem.

Na čo si dať pozor

Jedenásťpercentný medzištvrťročný skok je výnimočne rýchly a čiastočne odráža nižšiu porovnávaciu základňu aj sezónne výkyvy. Neznamená to, že takéto tempo bude pokračovať donekonečna. Kto zvažuje kúpu na východe, mal by rozlišovať medzi cenami v krajskom meste a v tatranských strediskách — sú to dva odlišné trhy pod jednou štatistikou. Pri investícii do apartmánu je kľúčové reálne obsadenie a náklady na správu, nielen očakávaný rast ceny.