Posledné poschodie uvádzajú 3 % bytov. V tej istej mestskej časti za ním prirážka nie je

Nikto nad vami nechodí, výhľad býva lepší a ticho je ľahšie. Preto mnohí predávajúci posledné poschodie uvádzajú ako výhodu. V aktívnej ponuke kukera.sk k 4. 11. 2026 ho výslovne spomína 363 z 13 387 inzerátov bytov na predaj, teda 2,7 %. Na inzertnom portáli je to 2,5 % (216 bytov), na realitnom 3,0 % (147 bytov).

Na prvý pohľad výsledky nesedia. Na inzertnom portáli je medián 2 725 €/m² proti 2 566 €/m² (+6,2 %), na realitnom naopak 3 696 €/m² proti 3 750 €/m² (−1,4 %). Medián celkovej ceny je 174 450 € proti 160 000 €, resp. 239 000 € proti 231 000 €. Plocha je podobná, 64 proti 65 m² na inzertnom a 69 proti 66 m² na realitnom portáli.

Kde sa posledné poschodie spomína najčastejšie

Podiel inzerátov so zmienkou podľa kraja, zoradené zostupne:

• Trnavský: 3,5 % (53 bytov)
• Košický: 3,3 % (64)
• Trenčiansky: 3,1 % (32)
• Bratislavský: 2,8 % (112)
• Prešovský: 2,7 % (30)
• Žilinský: 2,2 % (27)
• Banskobystrický: 2,1 % (25)
• Nitriansky: 1,4 % (20)

Podľa veľkosti je rozdiel výraznejší: medzi jednoizbovými bytmi spomína posledné poschodie 1,3 %, medzi bytmi so štyrmi a viac izbami 3,4 %. Pri bytoch do 150 000 € je podiel 2,2 %, vo vyšších cenových pásmach okolo 3,0 %.

Aké byty to sú

Byty so zmienkou o poslednom poschodí sa od ostatných líšia viacerými vlastnosťami, ktoré cenu ovplyvňujú samé osebe:

• Výťah: 60,3 % proti 44,1 %
• Rekonštrukcia: 46,8 % proti 38,8 %
• Terasa: 17,4 % proti 9,7 %
• Novostavba: 20,9 % proti 22,9 %
• Garáž: 13,5 % proti 15,1 %

Takmer dvojnásobný podiel terasy aj častejší výťah vysvetľujú, prečo je jednoduchý rozdiel na inzertnom portáli kladný. Predávajúci navyše poschodie pravdepodobne spomína hlavne vtedy, keď ho vie predať ako plus, nie keď trpí pod strechou bez výťahu.

Koľko je to v tej istej lokalite

Byty sme porovnali s bytmi v tej istej obci (v mestách v tej istej mestskej časti) a na tom istom portáli:

• Kraj a podobná plocha: +2,7 % (drahšie v 54 z 94 porovnaní)
• Lokalita a podobná plocha: +0,8 % (drahšie v 101 zo 194)
• Lokalita a počet izieb: +0,6 % (drahšie v 106 zo 190)
• Lokalita, plocha, novostavba a rekonštrukcia: +0,5 % (drahšie v 107 z 219)
• Lokalita, izby, plocha, novostavba a rekonštrukcia: −0,7 % (drahšie v 94 zo 195)
• Rovnaká lokalita a portál: −1,7 % (drahšie v 60 zo 117)

Keď sa porovnáva v rámci rovnakej lokality, rozdiel je medzi −2 a +1 % a smer sa strieda. Približne polovica porovnaní vyjde v prospech posledného poschodia, polovica proti. Trh mu teda v ponukových cenách nedáva viditeľnú prirážku ani zľavu.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Pozrite si strechu, nie len byt. Požiadajte o zápisnice zo schôdzí vlastníkov a informáciu o poslednej oprave strechy. Strecha je podľa zákona č. 182/1993 Z. z. spoločnou časťou domu, zatekanie sa však ako prvé prejaví u vás.
• Overte stropy a kúty. Mapy a stopy po vlhkosti v rohoch izieb sú dôvod na otázku, nie na prehliadnutie.
• Myslite na leto. Byt pod strechou sa môže prehrievať. Spýtajte sa, kedy bola zateplená strecha, a príďte sa pozrieť počas teplého popoludnia, ak to termín dovolí.
• Skontrolujte výťah. Bez neho je posledné poschodie v dome s piatimi podlažiami každodenná téma a pri predaji užší okruh kupujúcich.
• Nepreplácajte samotnú nálepku. Prirážku si zaslúži terasa alebo výhľad, nie slovné spojenie v inzeráte.

Čo to znamená pre predávajúceho

Samotná zmienka cenu nezvýši. Pomôže konkrétnosť: rok opravy strechy, typ zateplenia, výhľad a počet podlaží domu. Ak chýba výťah, uveďte to rovno, kupujúci to na obhliadke aj tak zistí.

Takeaway: posledné poschodie spomína 2,7 % inzerátov bytov. Hrubý rozdiel +6,2 % na inzertnom portáli po porovnaní v rovnakej lokalite prakticky zmizne. Údaje sú mediány z aktívnych inzerátov na predaj na kukera.sk k 4. 11. 2026, nie transakčné ceny, a zachytávajú len byty, kde poschodie predávajúci výslovne pomenoval.