Podnájom v trojici vyjde na 197 až 333 € na osobu. Internát je lacnejší, ale nie o toľko

August je mesiac, keď sa v desiatich slovenských vysokoškolských mestách rozhoduje o tom, kde bude študent bývať celý rok. Prešli sme aktívnu ponuku nájomných bytov v týchto mestách a prepočítali ju na to, čo v skutočnosti rozhoduje: koľko zaplatí jedna osoba za mesiac. Rozdiel medzi bývaním osamote a bývaním v trojici je zhruba dvojnásobný.

Mediány ponukových nájmov podľa dispozície

Ide o mediány ponukových cien holého nájmu bez energií v aktívnej inzercii (august 2026). V zátvorke je počet ponúk trojizbových bytov, ktoré sú pre zdieľané bývanie kľúčové.

• Bratislava: 1-izbový 650 €, 2-izbový 800 €, 3-izbový 1 000 € (205 ponúk)
• Košice: 650 € / 797 € / 950 € (140 ponúk)
• Trnava: 570 € / 720 € / 850 € (35 ponúk)
• Banská Bystrica: 550 € / 700 € / 800 € (61 ponúk)
• Žilina: 470 € / 690 € / 800 € (61 ponúk)
• Zvolen: 485 € / 680 € / 820 € (15 ponúk)
• Nitra: 550 € / 700 € / 790 € (95 ponúk)
• Trenčín: 485 € / 620 € / 780 € (45 ponúk)
• Prešov: 550 € / 695 € / 750 € (45 ponúk)
• Ružomberok: 455 € / 560 € / 590 € (15 ponúk)

Prepočet na jednu osobu mení celý obraz

Ak trojizbový byt zdieľajú traja ľudia a dvojizbový dvaja, vychádza mesačný holý nájom na osobu takto:

• Bratislava: sám v 1-izbovom 650 €, vo dvojici 400 €, v trojici 333 €
• Košice: 650 € / 399 € / 317 €
• Trnava: 570 € / 360 € / 283 €
• Zvolen: 485 € / 340 € / 273 €
• Banská Bystrica a Žilina: 550 € resp. 470 € / 350 € resp. 345 € / 267 €
• Nitra: 550 € / 350 € / 263 €
• Trenčín: 485 € / 310 € / 260 €
• Prešov: 550 € / 348 € / 250 €
• Ružomberok: 455 € / 280 € / 197 €

Rozdiel medzi najdrahším a najlacnejším mestom je pri bývaní osamote 1,4-násobný (650 € v Bratislave oproti 455 € v Ružomberku). Pri bývaní v trojici sa roztvára na 1,7-násobok (333 € oproti 197 €). Zdieľanie teda pomáha viac v menších mestách než v Bratislave, kde je aj trojizbový byt drahý.

Zaujímavý je aj druhý poznatok: dvojica platí na osobu viac než trojica v každom jednom meste. Rozdiel je 50 až 85 € mesačne, čo je za desať mesiacov akademického roka 500 až 850 €. Tretí spolubývajúci je z pohľadu rozpočtu najlacnejší člen domácnosti.

Energie do toho ešte treba pripočítať

Uvedené sumy sú holý nájom. Zálohy za energie a služby sa pri trojizbovom byte bežne pohybujú v desiatkach eur na osobu, pri bývaní osamote v garsónke je to viac, pretože fixnú časť platieb nemá s kým deliť. Realistický celkový mesačný náklad na osobu je preto približne:

• trojica v 3-izbovom byte: zhruba 250 – 400 € podľa mesta
• jednotlivec v 1-izbovom byte: zhruba 550 – 760 € podľa mesta

K tomu treba prirátať jednorazový vstupný náklad. Depozit je pri nájme bežne vo výške jedného až troch mesačných nájmov a pri krátkodobom nájme bytu podľa zákona č. 98/2014 Z. z. nesmie presiahnuť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za služby. Pri trojizbovom byte za 800 € to znamená, že traja spolubývajúci musia na začiatku poskladať rádovo 1 600 až 3 200 € vrátane prvého nájmu.

Ako to vyzerá oproti internátu

Podľa zverejneného cenníka najväčšieho slovenského študentského domova Mlyny UK v Bratislave sa ubytovanie pohybuje približne od 154 do 196 € mesačne na osobu v pôvodných izbách a od zhruba 204 do 235 € v zrekonštruovaných. Súkromné študentské ubytovacie kapacity v Bratislave sa inzerujú zhruba od 160 € do 280 € mesačne.

Internát teda zostáva najlacnejšou možnosťou, ale rozdiel oproti podnájmu v trojici už nie je dramatický — v Bratislave ide rádovo o 100 až 150 € mesačne oproti zrekonštruovanej izbe, mimo Bratislavy sa v niektorých mestách takmer stiera. Rozhoduje preto skôr dostupnosť miesta než cena: kapacity internátov sú obmedzené a časť z nich je dlhodobo mimo prevádzky pre rekonštrukcie.

Čo to znamená pre študentov a ich rodičov

• Skladajte trojicu, nie dvojicu. Rozdiel 50 až 85 € mesačne na osobu je za tri roky bakalárskeho štúdia 1 500 až 2 500 €.
• Rátajte s celkovým nákladom, nie s nájmom. Inzerovaná suma je vo väčšine prípadov bez energií. Pýtajte sa na výšku záloh a na to, čo presne pokrývajú.
• Pozerajte na počet ponúk, nie len na cenu. V Zvolene a Ružomberku je v ponuke rádovo 15 trojizbových bytov na prenájom. Čakať v takom meste na „lepšiu ponuku" je riskantné.
• Zmluvu podpisujte všetci. Ak je nájomcom len jeden zo spolubývajúcich, nesie celé riziko sám — vrátane toho, že po odchode ostatných zostane na nájme a depozite sám.

A čo to znamená pre prenajímateľov

Trojizbový byt v univerzitnom meste je z pohľadu majiteľa zaujímavý práve preto, že traja spolubývajúci zaplatia dohromady viac, než by za rovnaký byt dala jedna rodina. Tri štvrtiny až štyri pätiny ponuky nájomných bytov v týchto mestách sú už dnes zariadené, takže zariadený byt nie je konkurenčná výhoda — je to vstupenka do hry. Odlíšiť sa dá skôr rýchlosťou a jasnou zmluvou: v auguste rozhoduje o obsadenosti na celý rok niekoľko dní.

Ceny v článku sú mediány ponukovej inzercie, nie zmluvne dohodnuté nájmy. Skutočne uzavretý nájom býva spravidla o niečo nižší než inzerovaná suma.