Podlahové kúrenie spomína 11 % bytov. V starších bytoch je rozdiel výraznejší

Podlahové kúrenie spomína 1 523 z 13 753 inzerátov bytov na predaj, teda 11,1 %, ukazuje aktívna ponuka kukera.sk k 7. 11. 2026. Pri porovnateľnej lokalite, portáli, počte izieb, ploche a stave sú tieto byty na metri drahšie o 9,6 %. Najzaujímavejšie je však rozdelenie: pri rovnakej lokalite, portáli a ploche je medzi novostavbami rozdiel len 4,7 %, pri ostatných bytoch 16,9 %.

Na prvý pohľad výsledok závisí od portálu. Na inzertnom portáli je medián 2 987 €/m² proti 2 545 €/m² (+17,4 %), na realitnom 3 784 €/m² proti 3 735 €/m² (+1,3 %). Podlahové kúrenie je pritom častejšie na realitnom portáli, 14,3 % proti 9,4 %.

Kde sa o podlahovom kúrení píše najviac

Podiel inzerátov so zmienkou podľa kraja, zoradené zostupne:

• Trnavský: 17,8 % (262 bytov)
• Prešovský: 13,9 % (150)
• Bratislavský: 11,6 % (446)
• Žilinský: 10,8 % (130)
• Nitriansky: 9,6 % (135)
• Banskobystrický: 9,3 % (108)
• Košický: 7,4 % (147)
• Trenčiansky: 7,0 % (71)

Podiel rastie s cenou bytu: do 150 000 € je to 5,3 %, od 150 000 do 250 000 € 11,3 %, od 250 000 do 400 000 € 17,8 % a nad 400 000 € 22,7 %. Medián ceny bytu so zmienkou je 230 000 € proti 175 000 € bez nej a medián plochy 71 m² proti 64 m².

Prečo hrubý rozdiel klame

Takmer polovica týchto bytov je novostavba, 47,0 % proti 12,7 % pri ostatných. Preto sme porovnávali byty v rovnakej obci alebo mestskej časti a na rovnakom portáli a postupne pridávali ďalšie parametre. Výsledok je medián rozdielov medzi porovnateľnými skupinami:

• Lokalita a portál: +11,1 % (drahšie v 92 zo 124 skupín)
• + izby: +14,1 % (157 z 202)
• + plocha: +16,6 % (168 z 210)
• + plocha a novostavba: +14,3 % (145 zo 182)
• + izby, plocha, novostavba a zmienka o rekonštrukcii: +9,6 % (78 zo 109)

Novostavba alebo rekonštrukcia

Rozdelenie podľa typu bytu ukazuje, čo číslo v skutočnosti meria. Pri rovnakej lokalite, portáli a ploche:

• Novostavby: +4,7 % (39 z 57 skupín)
• Ostatné byty: +16,9 % (106 zo 125)

V novom dome je podlahové kúrenie častejšie súčasťou štandardu, preto samo osebe byt tak výrazne neodlišuje. V staršom dome je skôr znakom väčšej rekonštrukcie, kde sa zároveň menia rozvody, podlahy či kúpeľňa. Rozdiel 16,9 % preto nie je cena samotného kúrenia. Je to prirážka za celý balík, ktorý s ním chodí.

Podlahové kúrenie nie je vždy to isté

V textoch inzerátov 298 ponúk výslovne spomína elektrické podlahové kúrenie a 143 teplovodné. Zvyšok typ neuvádza. Pri 142 ponukách sa kúrenie výslovne spája s kúpeľňou, WC alebo chodbou, takže môže ísť len o časť bytu. Tepelné čerpadlo sa v texte objavuje pri 270 z nich.

Čo to znamená pre kupujúcich

Na obhliadke sa nepýtajte len, či je v byte podlahové kúrenie. Pýtajte sa na tieto veci:

• Je celoplošné, alebo iba v kúpeľni a chodbe?
• Je elektrické, alebo teplovodné, a čo je zdrojom tepla?
• Ako sa reguluje v jednotlivých miestnostiach?
• Viete predložiť dokumentáciu, skladbu podlahy a posledné vyúčtovanie?

Pri elektrickom systéme závisí ročný účet od plochy, režimu a tarify. Pri teplovodnom v bytovom dome zase od toho, ako je pripojený na zdroj tepla a na meranie. Porovnávajte preto skutočné náklady, nie slovo v inzeráte.

Čo to znamená pre predávajúcich

Ak ste robili rekonštrukciu, napíšte presne, čo sa menilo a kedy. Samotné slovo v inzeráte hodnotu nepotvrdí, dokumentácia a posledné vyúčtovanie ju môžu kupujúcemu urobiť čitateľnejšou. Nezabudnite, že prirážka z našich dát nie je výpočet návratnosti: ukazuje, za koľko sa porovnateľné byty ponúkajú, nie za koľko sa predali.

Podlahové kúrenie sa v inzeráte tvári ako jeden riadok výbavy. V dátach sa správa skôr ako signál stavu bytu a tomu treba prispôsobiť aj obhliadku.