Podkrovný byt má 2,6 % ponuky. Je väčší, no jeho meter je asi o 9 % lacnejší

Podkrovný byt láka šikmými stenami, strešnými oknami a často aj väčšou plochou. V aktívnej ponuke kukera.sk k 5. 10. 2026 spomína podkrovie alebo mansardu 335 z 12 781 inzerátov bytov na predaj, teda 2,6 %. Na inzertnom portáli je to 2,5 % (215 bytov), na realitnom 2,9 % (120 bytov).

Podkrovné byty sú výrazne väčšie. Medián plochy je 85 m² proti 65 m² na inzertnom portáli a 78 m² proti 66 m² na realitnom. Preto sú drahšie v celkovej cene, 195 000 € proti 159 000 € na inzertnom a 246 900 € proti 239 900 € na realitnom portáli, no lacnejšie za meter. Medián ceny metra je na inzertnom portáli 2 352 €/m² proti 2 514 €/m² (−6,4 %) a na realitnom 3 244 €/m² proti 3 786 €/m² (−14,3 %).

Aké byty sú v podkroví

Podiel podkrovných bytov rastie s počtom izieb:

• 1-izbové byty: 1,1 %
• 2-izbové byty: 2,1 %
• 3-izbové byty: 2,7 %
• 4 a viac izieb: 4,6 %

Inzeráty podkrovných bytov opisujú iný typ bývania než zvyšok ponuky (podkrovné byty / ostatné byty):

• mezonet alebo dvojpodlažný byt: 28,1 % / 3,0 %
• strešné okná: 13,4 % / 0,2 %
• terasa: 30,1 % / 17,1 %
• klimatizácia: 30,7 % / 21,1 %
• tehlový dom: 32,2 % / 15,1 %
• panelový dom: 3,6 % / 8,6 %
• výťah: 27,8 % / 42,4 %
• novostavba: 22,1 % / 15,4 %

Podkrovný byt je teda najčastejšie väčší byt v tehlovom dome, často dvojpodlažný a s terasou. Výťah spomína menej inzerátov, čo pri byte na najvyššom podlaží stojí za pozornosť.

Kde sú podkrovné byty

Najvyšší podiel majú kraje s menšími mestami a staršou tehlovou zástavbou, najnižší juhozápad Slovenska:

• Prešovský kraj: 3,8 %
• Žilinský kraj: 3,7 %
• Banskobystrický kraj: 3,5 %
• Trnavský kraj: 2,5 %
• Košický kraj: 2,4 %
• Bratislavský kraj: 2,3 %
• Trenčiansky kraj: 1,9 %
• Nitriansky kraj: 1,8 %

Rozdiel vydrží aj v porovnateľných skupinách

Keď porovnáme byty v tom istom meste alebo mestskej časti, na tom istom portáli a s rovnakým počtom izieb, je meter podkrovného bytu lacnejší o 9,0 %. Vyššiu cenu ako ostatné byty má len v 28 z 68 skupín. Po zohľadnení novostavby je rozdiel −8,9 % a po zohľadnení rekonštrukcie −9,7 %. Na rozdiel od mnohých iných zmienok v inzerátoch sa tu rozdiel po očistení nezmenšuje.

Vysvetlením je pravdepodobne práve plocha. Pri šikmých stenách nie je každý meter rovnako využiteľný a väčšie byty majú v rovnakej lokalite spravidla nižšiu cenu za meter. Údaje nehovoria, akú časť plochy tvorí priestor pod nízkou šikminou.

Čo si overiť pri kúpe podkrovného bytu

• Ako je počítaná plocha. Pýtajte sa, či uvedená výmera zahŕňa aj priestor so svetlou výškou pod 1,2 m a aká je plocha s plnou výškou.
• Strecha a izolácia. Zistite vek strešnej krytiny, hrúbku tepelnej izolácie a stav strešných okien. Podkrovie sa v lete prehrieva rýchlejšie.
• Fond opráv. Pri oprave strechy sa náklady delia medzi všetkých vlastníkov, no prípadné zatekanie pocíti ako prvý byt pod strechou.
• Výťah a prístup. Overte, či výťah ide až na posledné podlažie. Pri sťahovaní nábytku rozhodujú aj šírka a tvar schodiska.
• Kolaudácia nadstavby. Pri dodatočne vybudovaných podkrovných bytoch si overte zápis na liste vlastníctva a kolaudačné rozhodnutie.

Záver

Podkrovné byty tvoria malú časť ponuky, sú väčšie, často v tehlových domoch a s terasou. V porovnateľnej lokalite a s rovnakým počtom izieb je ich meter približne o 9 % lacnejší. Pri porovnávaní ponúk sa oplatí pýtať na využiteľnú plochu, nielen na výmeru v inzeráte. Údaje vychádzajú z aktívnej ponuky kukera.sk k 5. 10. 2026.