Plochú strechu má 1,4 % domov na predaj. V tom istom meste je meter drahší o 10,5 %

Plochá strecha je znak modernej architektúry, no v ponuke domov je stále zriedkavá. V aktívnej ponuke kukera.sk k 9. 10. 2026 ju spomína 87 z 6 048 inzerátov domov na predaj, teda 1,4 %. Na inzertnom portáli je to 1,3 % (63 domov), na realitnom 2,0 % (24 domov). Skutočný počet domov s plochou strechou môže byť vyšší, pretože nie každý predajca typ strechy uvádza.

Hrubý rozdiel v cene je veľký. Medián ceny metra domu s plochou strechou je na inzertnom portáli 2 308 €/m² proti 1 476 €/m² pri ostatných domoch (+56,3 %), na realitnom 2 452 €/m² proti 2 148 €/m² (+14,2 %). Celková cena je 285 000 € proti 221 000 €, resp. 396 500 € proti 315 000 €. Plocha sa líši podľa portálu: 122 m² proti 135 m² na inzertnom a 162 m² proti 145 m² na realitnom.

Kde a v akej cene

Podiel domov s plochou strechou podľa kraja, zoradené zostupne:

• Trnavský: 2,6 % (24 domov)
• Košický: 2,0 % (17)
• Bratislavský: 1,8 % (15)
• Prešovský: 1,7 % (7)
• Trenčiansky: 1,6 % (6)
• Žilinský: 0,9 % (5)
• Nitriansky: 0,9 % (9)
• Banskobystrický: 0,7 % (4)

S cenou podiel rastie: pri domoch do 150 000 € je to 0,8 %, v pásme 150 000 – 250 000 € 1,1 %, v pásme 250 000 – 400 000 € 1,8 % a nad 400 000 € 2,4 %.

Aké domy majú plochú strechu

Porovnanie výbavy (domy s plochou strechou / ostatné domy):

• novostavba: 34,5 % / 18,5 %
• zmienka o rekonštrukcii: 32,2 % / 42,0 %
• zateplenie: 52,9 % / 25,5 %
• tepelné čerpadlo: 26,4 % / 10,5 %
• fotovoltika: 12,6 % / 5,1 %
• terasa: 70,1 % / 45,4 %
• tehla ako materiál: 37,9 % / 27,7 %

Plochú strechu majú najmä novšie bungalovy a kubické domy s tepelným čerpadlom. Časť sú aj staršie domy zo 70. a 80. rokov, pri ktorých je plochá strecha pôvodná.

Prirážka po očistení

Domy s plochou strechou sme porovnali len s domami v rovnakej skupine a vzali medián rozdielov:

• rovnaké mesto a portál: +24,5 % (drahší v 28 zo 45 skupín)
• rovnaké mesto, portál a veľkosť domu: +10,5 % (39 zo 64)
• rovnaký kraj, portál a veľkosť: +22,3 % (43 zo 60)
• k tomu novostavba áno/nie: +13,0 % (44 zo 66)
• k tomu rekonštrukcia áno/nie: +7,2 % (41 zo 71)

Čím viac vlastností porovnávame, tým je prirážka menšia. Po zohľadnení novostavby a rekonštrukcie ostáva +7,2 %. Väčšinu hrubého rozdielu teda tvorí vek a štandard domu, nie samotný typ strechy. Ide o ponukové ceny a vzorka je malá, preto čísla berte ako orientačné.

Na čo si dať pozor pri kúpe

• Hydroizolácia. Pýtajte sa na typ (fólia alebo asfaltové pásy), rok realizácie a záručnú dobu. Vyžiadajte si doklad o realizácii.
• Odvodnenie. Plochá strecha nie je úplne vodorovná, má mierny spád k vtokom. Overte, či má strecha aj poistné prepady pre prípad upchatého vtoku a či na nej po daždi nestojí voda.
• Atika a detaily. Najčastejšie zatekanie vzniká pri atike, prestupoch a okolo svetlíkov. Pri obhliadke skontrolujte stropy pod týmito miestami.
• Starší dom s plochou strechou. Pôvodné strechy zo 70. a 80. rokov majú často slabú tepelnú izoláciu. Rátajte s možnou rekonštrukciou a nechajte si ju naceniť ešte pred kúpou.
• Využitie strechy. Plochá strecha je vhodná pre fotovoltiku alebo zelenú strechu. Ak o tom uvažujete, overte statiku.

Čo to znamená pre predávajúcich

Ak má váš dom plochú strechu, uveďte to spolu s typom a vekom hydroizolácie. Kupujúci sa plochej strechy často obávajú pre riziko zatekania a konkrétny údaj s dokladom tento strach znižuje.

Plochá strecha je v ponuke znakom novších a lepšie vybavených domov. Samotná však cenu príliš neurčuje a pri kúpe rozhoduje stav hydroizolácie a odvodnenia.