Plávajúcu podlahu spomína 10,9 % bytov. Lacnejší meter majú len pre polohu

Podlaha patrí k položkám, ktoré predávajúci radi uvádzajú pri opise rekonštrukcie. Najčastejšie spomínaným typom je plávajúca podlaha. V aktívnej ponuke kukera.sk k 22. 10. 2026 ju uvádza 1 337 z 12 319 inzerátov bytov na predaj, teda 10,9 %. Na inzertnom portáli je to 11,6 % (945 bytov), na realitnom 9,5 % (392 bytov). Pre porovnanie: laminátovú podlahu spomína 4,6 % inzerátov, vinylovú 1,3 % a parkety, drevené alebo masívne podlahy 8,1 %.

Byty s plávajúcou podlahou sú v inzerátoch lacnejšie. Medián ceny metra je na inzertnom portáli 2 312 €/m² proti 2 596 €/m² pri ostatných bytoch (−10,9 %), na realitnom 3 445 €/m² proti 3 809 €/m² (−9,6 %). Medián celkovej ceny je 147 000 € proti 164 000 €, resp. 198 000 € proti 239 900 €. Plocha je takmer rovnaká: 64 m² proti 65 m², resp. 64 m² proti 67 m².

Kde sa plávajúca podlaha spomína najčastejšie

Podiel inzerátov bytov s plávajúcou podlahou podľa kraja, zoradené zostupne:

• Košický: 17,3 % (323 bytov)
• Trenčiansky: 16,0 % (156)
• Banskobystrický: 12,0 % (134)
• Nitriansky: 11,7 % (146)
• Trnavský: 10,4 % (135)
• Prešovský: 9,7 % (102)
• Žilinský: 7,8 % (87)
• Bratislavský: 6,9 % (244)

V Košickom kraji ju spomína takmer každý šiesty inzerát, v Bratislavskom len každý pätnásty. Podľa ceny je trend jednoznačný: pri bytoch do 150 000 € ju uvádza 14,1 % inzerátov, v pásme 150 000 – 250 000 € 11,0 %, v pásme 250 000 – 400 000 € 7,2 % a nad 400 000 € len 2,9 %. Podľa počtu izieb sú rozdiely menšie: 1-izbové 12,4 %, 2-izbové 9,5 %, 3-izbové 12,3 %, 4 a viac izieb 8,5 %.

Typický byt s plávajúcou podlahou: zrekonštruovaný panelák

Podiel inzerátov, ktoré spomínajú danú vlastnosť (s plávajúcou podlahou / ostatné):

• Rekonštrukcia: 82,4 % / 55,8 %
• Pivnica: 67,8 % / 48,9 %
• Výťah: 62,5 % / 42,5 %
• Zateplenie domu: 58,4 % / 32,4 %
• Plyn: 26,3 % / 18,7 %
• Novostavba: 6,1 % / 15,9 %
• Podlahové kúrenie: 3,1 % / 7,1 %

Plávajúca podlaha sa teda objavuje hlavne v opise zrekonštruovaných bytov v staršej zástavbe so zatepleným domom a výťahom. V novostavbách ju predávajúci spomínajú zriedka, častejšie tam uvádzajú vinyl, veľkoformátovú dlažbu alebo podlahové kúrenie.

Koľko z rozdielu zostane po zohľadnení polohy

Hrubý rozdiel desiatich percent je hlavne efekt toho, kde sa takéto byty predávajú. Porovnali sme ich s bytmi v tej istej mestskej časti alebo obci a na tom istom portáli:

• Rovnaký kraj a podobná plocha: −5,8 %
• Rovnaká štvrť a portál: −0,9 % (lacnejší meter v 91 zo 164 porovnaní)
• K tomu rovnaký počet izieb: −1,8 %
• Rovnaká štvrť, portál a podobná plocha: −1,0 %
• K tomu aj novostavba a rekonštrukcia: +1,3 % (lacnejší meter v 163 z 348 porovnaní)

V tej istej štvrti pri podobnej veľkosti a stave je rozdiel v cene metra prakticky nulový. Plávajúca podlaha teda cenu bytu nezvyšuje ani neznižuje. Je to bežný štandard rekonštrukcie v paneláku a lacnejší meter odráža polohu a typ domu, nie podlahu.

Čo to znamená pre kupujúceho a predávajúceho

• Kupujúci: plávajúca podlaha v inzeráte nie je dôvod na vyššiu ani nižšiu cenu. Pri obhliadke si všímajte, či podlaha nevŕzga, nemá vydutia pri stenách a ako je riešený prechod medzi miestnosťami.
• Hluk: v bytovom dome sa pýtajte, či je pod podlahou kročajová izolácia. Ovplyvňuje to pohodlie vás aj susedov pod vami.
• Predávajúci: typ podlahy uveďte, no hodnotu bytu určuje lokalita, stav domu a celková rekonštrukcia. Pri cene sa porovnávajte s bytmi v tej istej štvrti, nie s krajským priemerom.
• Investor: pri prenájme je plávajúca podlaha praktická, lebo sa dá pomerne rýchlo vymeniť. Pri výpočte výnosu s ňou rátajte ako s bežným štandardom.

Zhrnutie: plávajúcu podlahu spomína 10,9 % inzerátov bytov, v Košickom kraji 17,3 %. Hrubý rozdiel v cene metra je asi −10 %, v tej istej štvrti pri podobnej ploche a stave je však takmer nulový. Dáta kukera.sk k 22. 10. 2026, mediány z aktívnych inzerátov bytov na predaj.