Pergolu spomína len 1,1 % domov na predaj. V tom istom meste sú drahšie o pätinu

Pergola nad terasou patrí k prvkom, ktoré predajcovia radi ukazujú na fotkách, no v texte inzerátu ju spomína málokto. V aktívnej ponuke kukera.sk k 13. 10. 2026 ju uvádza 64 z 5 709 inzerátov domov na predaj, teda 1,1 %. Na inzertnom portáli 1,0 % (44 domov), na realitnom 1,5 % (20 domov). Vzorka je malá, preto čísla čítajte ako smer, nie ako presnú prirážku.

Hrubý rozdiel je výrazný. Medián ceny metra domu s pergolou je na inzertnom portáli 2 555 €/m² proti 1 425 €/m² pri ostatných domoch (+79,3 %), na realitnom 3 065 €/m² proti 2 127 €/m² (+44,1 %). Medián celkovej ceny je 360 000 € proti 230 000 € na inzertnom a 487 495 € proti 299 000 € na realitnom portáli. Plocha domov na inzertnom portáli je takmer rovnaká (141 m² proti 139 m²), na realitnom sú domy s pergolou väčšie (192 m² proti 138 m²).

Pergola patrí k drahším domom

Podiel domov so zmienkou o pergole rastie s cenou. Do 150 000 € ju nespomína žiadny inzerát, v pásme 150 000 – 250 000 € 0,3 %, v pásme 250 000 – 400 000 € 1,7 % a nad 400 000 € 3,1 %. Podľa krajov:

• Bratislavský: 1,8 % (16 domov)
• Trenčiansky: 1,8 % (7)
• Košický: 1,7 % (15)
• Trnavský: 1,7 % (16)
• Banskobystrický: 0,6 % (4)
• Nitriansky: 0,4 % (4)
• Žilinský: 0,4 % (2)
• Prešovský: 0,0 % (0)

Čo s pergolou v inzerátoch chodí

Pergola je súčasťou upravenej vonkajšej časti domu (domy s pergolou / ostatné domy):

• terasa: 85,9 % / 44,3 %
• záhrada: 78,1 % / 51,9 %
• parkovanie: 70,3 % / 31,9 %
• klimatizácia: 29,7 % / 15,4 %
• tepelné čerpadlo: 29,7 % / 10,8 %
• fotovoltika: 23,4 % / 5,4 %
• novostavba: 34,4 % / 18,7 %

Koľko z rozdielu ostane po porovnaní

Domy s pergolou sú častejšie novostavby v drahších lokalitách. Preto sme porovnávali vo vnútri skupín a vzali medián rozdielov ceny metra:

• to isté mesto a ten istý portál: +43,9 % (drahšie v 27 z 33 porovnaní)
• + rovnaké pásmo plochy: +30,7 % (41 zo 47)
• ten istý kraj, portál, plocha a status novostavby: +32,6 % (35 zo 42)
• + rovnaká zmienka o rekonštrukcii: +35,1 % (38 zo 45)
• to isté mesto, portál, plocha, novostavba aj rekonštrukcia: +19,9 % (29 z 36)

Najprísnejšie porovnanie dáva približne +20 %. Pri dome so 140 m² a cene 1 425 €/m² by to bolo asi 39 700 €. Samotná pergola stojí zlomok tejto sumy. Rozdiel vypovedá o tom, že predajca, ktorý pergolu spomína, predáva dom s dokončeným a udržiavaným exteriérom a modernejšou technikou.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Neplaťte za slovo pergola. Porovnávajte cenu metra s domami v tej istej obci s podobným vekom a plochou, nie podľa zoznamu doplnkov.
• Typ konštrukcie. Drevená pergola potrebuje pravidelnú impregnáciu, hliníková bioklimatická s otočnými lamelami je drahšia a má motor a elektroniku. Spýtajte sa na rok montáže a záruku.
• Ukotvenie a odvodnenie. Pozrite, či je pergola kotvená do terasy alebo do fasády a kam steká voda zo strechy pergoly.
• Súlad so stavebnými predpismi. Či pergola alebo jej zastrešenie potrebovali ohlásenie, závisí od rozmerov a konštrukcie. Pri pochybnostiach si overte na stavebnom úrade podľa zákona č. 25/2025 Z. z. (stavebný zákon).
• Čo ostáva v dome. Pergola, markíza, sieťky či vonkajšie osvetlenie majú byť v kúpnej zmluve alebo v preberacom protokole.

Čo to znamená pre predávajúceho

Ak má dom pergolu, uveďte jej typ, rozmer a rok montáže. Kupujúci z toho čítajú, ako sa o dom staráte. Zmienka v texte je dnes zriedkavá, takže konkrétny popis môže inzerát odlíšiť.

Takeaway

Pergolu spomína len 1,1 % domov na predaj, takmer výlučne nad 250 000 €. V tom istom meste pri podobnej ploche, veku a stave sú tieto domy drahšie približne o pätinu. Platíte však za celkovo udržiavaný dom s hotovým exteriérom, nie za pergolu samotnú. Vzorka je malá, preto berte číslo ako orientačné.

Metodika: aktívne inzeráty domov na predaj v databáze kukera.sk k 13. 10. 2026, inzertný aj realitný portál vyhodnotené zvlášť, bez duplicít, len domy s uvedenou cenou aj podlahovou plochou, cena metra 300 – 15 000 €/m². Ide o ponukové ceny, nie o ceny z uzavretých obchodov.