Parkovacie miesto spomína 26 % bytov. Keď nie je v cene, pýtajú zaň okolo 23 000 €

Parkovacie miesto alebo garážové státie spomína 3 633 z 13 840 inzerátov bytov na predaj, teda 26,2 %, ukazuje aktívna ponuka kukera.sk k 5. 11. 2026. Ide o text inzerátu, takže sem patrí vlastné miesto v garáži, státie pred domom aj ponuka na dokúpenie. A práve tu je pointa: v tretine týchto inzerátov sa miesto dopláca zvlášť, a kde bol uvedený doplatok, jeho medián bol 23 000 €.

Na prvý pohľad sú tieto byty výrazne drahšie. Na inzertnom portáli je medián 3 099 €/m² proti 2 431 €/m² (+27,5 %), na realitnom 3 980 €/m² proti 3 643 €/m² (+9,3 %). Zmienka je pritom častejšia na realitnom portáli, 36,9 % proti 20,5 %.

Kde sa o parkovaní píše najviac

Podiel inzerátov so zmienkou podľa kraja, zoradené zostupne:

• Trnavský: 37,2 % (589 bytov)
• Bratislavský: 35,6 % (1 450)
• Žilinský: 29,6 % (379)
• Prešovský: 26,2 % (302)
• Trenčiansky: 20,4 % (215)
• Banskobystrický: 17,4 % (207)
• Nitriansky: 14,6 % (214)
• Košický: 13,6 % (277)

Podiel rastie s cenou: pri bytoch do 150 000 € je to 14,6 %, od 150 000 do 250 000 € 26,3 %, od 250 000 do 400 000 € 39,7 % a nad 400 000 € 48,5 %.

Prečo hrubý rozdiel klame

Byty s parkovacím miestom sú z veľkej časti novostavby. Rozdiely voči ostatným bytom sú výrazné:

• Novostavba: 57,2 % proti 10,5 %
• Terasa: 21,6 % proti 5,8 %
• Rekonštrukcia: 16,8 % proti 46,3 %

Preto sme byty porovnali s bytmi v tej istej obci alebo mestskej časti a na tom istom portáli:

• Lokalita a portál: +14,5 % (drahšie v 159 z 211 porovnaní)
• Lokalita a podobná plocha: +14,3 % (drahšie v 438 z 592)
• Lokalita, plocha, novostavba a rekonštrukcia: +8,9 % (drahšie v 392 zo 630)
• Lokalita, izby, plocha, novostavba a rekonštrukcia: +8,3 % (drahšie v 356 z 565)

Po zohľadnení novostavby a rekonštrukcie sa prirážka zmenší zhruba o tretinu, ale nezmizne. Pri bežnom byte s cenou 3 000 €/m² a plochou 66 m² zodpovedá 8,3 % asi 16 000 €.

V cene, alebo za príplatok

Text inzerátov sme rozdelili podľa toho, čo sa pri miestu píše. Rozdelenie je orientačné:

• Za príplatok alebo na dokúpenie: 1 258 inzerátov (34,6 %), z toho 71,5 % novostavby
• V cene alebo ako súčasť bytu: 1 040 inzerátov (28,6 %)
• Text to nevysvetľuje jasne: 1 335 inzerátov (36,7 %)

Sumu doplatku uvádza 249 inzerátov. Medián je 23 000 €, stredná polovica sa pohybuje od 15 000 do 30 000 €. V Bratislavskom kraji je to 25 000 € (137 inzerátov), mimo neho 15 000 € (112 inzerátov).

Prekvapivý je tretí výsledok. Pri rovnakej lokalite, ploche a stave nie je byt s miestom v cene na metri citeľne drahší než byt, kde sa miesto dopláca: rozdiel je +1,4 % (drahšie v 54 zo 114 porovnaní). Doplatok 23 000 € pritom pri byte s plochou 66 m² vychádza na takmer 350 €/m². Ponuky s miestom v cene tak môžu byť pre kupujúceho výhodnejšie, než sa na prvý pohľad zdá.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Porovnávajte cenu s parkovaním. K bytu za príplatok pripočítajte doplatok skôr, než ho porovnáte s iným bytom.
• Zistite, čo presne kupujete. V liste vlastníctva overte, či je miesto samostatná jednotka, podiel na garáži, alebo len nájom či užívanie.
• Prepočítajte si splátku. Doplatok 25 000 € pri sadzbe 3,9 % a splatnosti 30 rokov pridá približne 118 € mesačne.
• Spýtajte sa na skutočné parkovanie. Verejné státie pred domom nie je to isté čo vlastné miesto, aj keď oba inzeráty použijú rovnaké slovo.

Čo to znamená pre predávajúceho

Napíšte jasne, či je miesto v cene, koľko stojí a aký má právny stav. Viac než tretina inzerátov to z textu nevysvetľuje a kupujúci si to potom musí vypýtať telefonicky.

Takeaway: štvrtina bytov sa pochváli parkovaním, ale v tretine z nich je to samostatná položka. Údaje sú mediány z aktívnych inzerátov na predaj na kukera.sk k 5. 11. 2026, nie transakčné ceny, a zachytávajú len to, čo predávajúci napísal do textu.