Parkety alebo laminát? V inzerátoch bytov je ich takmer rovnako, v cene rozdiel nie je

Podlaha je jedna z prvých vecí, ktoré si kupujúci na obhliadke všimne. V aktívnej ponuke bytov na predaj k 2. 10. 2026 spomína parkety alebo drevenú podlahu 1 040 inzerátov a laminátovú alebo vinylovú podlahu 992 inzerátov z 13 102. Oba typy sa v inzerátoch objavujú takmer rovnako často, 110 inzerátov uvádza oba naraz. Napriek tomu, že parkety pôsobia ako ušľachtilejšia voľba, v cene metra to po porovnaní rovnakých bytov nevidno.

Kto píše o parketách a kto o lamináte

Pre porovnanie sme oddelili inzeráty, ktoré spomínajú len parkety (930), a tie, ktoré spomínajú len laminát alebo vinyl (882). Najvýraznejší rozdiel je v type domu:

• Tehlový dom: 30,5 % inzerátov s parketami, 14,5 % s laminátom
• Panelový dom: 8,1 % proti 12,2 %
• Pôvodný stav bytu: 15,7 % proti 2,4 %
• Zmienka o rekonštrukcii: 68,5 % proti 58,3 %
• Podlahové kúrenie: 8,5 % proti 11,8 %

V tehlových domoch spomína parkety 15,1 % inzerátov a laminát 7,4 %. V paneláku je to naopak, 8,7 % proti 12,7 %. Parkety sú často pôvodnou podlahou staršieho tehlového bytu — 8,8 % inzerátov s parketami priamo spomína ich brúsenie alebo renováciu. Pri novostavbách je laminát o niečo častejší: 8,2 % proti 7,2 %.

Podľa krajov sú parkety najčastejšie v Bratislavskom (10,7 % inzerátov) a Nitrianskom kraji (10,5 %). Laminát prevažuje v Žilinskom (7,4 % proti 4,8 %) a Prešovskom kraji (6,0 % proti 4,5 %).

Cena: dva portály, dva opačné výsledky

Hrubé porovnanie dáva protichodné čísla podľa toho, kde je inzerát zverejnený:

• Inzertný portál: parkety 2 375 €/m², laminát 2 667 €/m² (−10,9 %)
• Realitný portál: parkety 4 061 €/m², laminát 3 867 €/m² (+5,0 %)

Rozdiel vysvetľuje skladba ponuky. Na inzertnom portáli sú parkety často v starších bytoch v pôvodnom stave mimo veľkých miest, na realitnom portáli v tehlových bytoch v centrách. Preto sme porovnávali byty v rovnakých skupinách:

• Mesto, portál a izby: +0,1 %, kladný rozdiel v 25 z 50 skupín — teda presne polovica
• + novostavba alebo staršia stavba: −5,6 %, kladný rozdiel v 17 zo 45 skupín
• + zmienka o rekonštrukcii: −5,8 %, kladný rozdiel v 14 zo 40 skupín

Typ podlahy teda cenu metra nezvyšuje. Po zohľadnení veku stavby vychádzajú byty s parketami skôr mierne lacnejšie, čo zodpovedá tomu, že parkety často ostávajú z pôvodného vybavenia. Porovnateľných skupín je však málo, preto berte tento výsledok ako orientačný.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Nehodnoťte byt podľa slova „parkety“. Parkety po 40 rokoch môžu potrebovať brúsenie, lakovanie alebo výmenu poškodených dielcov. Pozrite sa, či nie sú vŕzgajúce, uvoľnené alebo poškodené vodou.
• Pýtajte sa na podklad. Pri laminátoch a vinyle je dôležité, na čom ležia a či je pod nimi kročajová izolácia. To ovplyvní hluk smerom k susedom.
• Podlahové kúrenie mení pravidlá. Nie každá podlaha je vhodná na podlahové kúrenie. Overte, či výrobca podlahy s ním počíta.
• Rátajte s tým, čo zmeníte. Ak plánujete rekonštrukciu, typ podlahy v inzeráte nie je argument pre vyššiu cenu. Rozhodujú lokalita, plocha a stav domu.

Čo to znamená pre predávajúceho

Ak byt má zachovalé parkety, uveďte ich drevinu a to, kedy boli naposledy renovované. Pri laminátových či vinylových podlahách uveďte rok pokládky. Konkrétne informácie pomáhajú viac než všeobecné označenie podlahy.

Takeaway: parkety a laminát sa v inzerátoch bytov objavujú rovnako často, no hovoria skôr o veku a type domu než o cene. V tom istom meste typ podlahy cenu metra nemení.

Metodika: aktívne inzeráty bytov na predaj v databáze kukera.sk k 2. 10. 2026 s cenou 300 – 15 000 €/m² a plochou 10 – 400 m², bez duplicít. Typ podlahy odčítaný z textu inzerátu; porovnané sú inzeráty, ktoré spomínajú iba jeden z typov. Porovnanie v skupinách s aspoň troma inzerátmi na každej strane, výsledok je medián rozdielov medzi skupinami.