Optický internet spomína 8,7 % domov na predaj. Prirážka v tej istej obci takmer zmizne

Rýchle pripojenie sa stalo bežnou otázkou pri obhliadke a predávajúci to vedia. V aktívnej ponuke kukera.sk k 23. 10. 2026 spomína optický internet, optiku alebo optické pripojenie 511 z 5 856 inzerátov rodinných domov na predaj, teda 8,7 %. Na inzertnom portáli je to 8,4 % (408 domov), na realitnom 10,1 % (103 domov).

Na prvý pohľad je rozdiel v cene výrazný. Medián ceny metra je na inzertnom portáli 1 921 €/m² proti 1 380 €/m² pri ostatných domoch (+39,2 %), na realitnom 2 527 €/m² proti 2 200 €/m² (+14,9 %). Medián celkovej ceny je 275 000 € proti 220 000 €, resp. 350 000 € proti 339 000 €. Plocha je podobná, okolo 137 až 145 m².

Kde predávajúci optiku spomínajú

Podiel inzerátov domov s optickým internetom podľa kraja, zoradené zostupne:

• Bratislavský: 11,9 % (104 domov)
• Košický: 10,5 % (89)
• Trnavský: 10,4 % (102)
• Žilinský: 8,2 % (43)
• Nitriansky: 8,1 % (91)
• Prešovský: 7,3 % (36)
• Trenčiansky: 6,5 % (27)
• Banskobystrický: 3,2 % (19)

Podľa ceny sa optika objavuje najmä v strednom a vyššom segmente: pod 150 000 € ju spomína 3,3 % domov, medzi 150 000 a 250 000 € 8,5 %, medzi 250 000 a 400 000 € 12,7 % a nad 400 000 € 9,5 %.

Prečo je naivný rozdiel zavádzajúci

Domy s optikou sa líšia aj inými vlastnosťami, ktoré cenu zvyšujú. V inzerátoch s optikou je novostavba v 39,9 % prípadov (ostatné 20,5 %), terasa v 68,3 % (42,8 %), klimatizácia v 33,1 % (14,3 %) a krb v 36,0 % (23,8 %). Optika sa navyše ťahá k zázemiu veľkých miest, kde je meter drahší.

Preto sme domy porovnali v rovnakých podmienkach:

• Rovnaká obec a portál: +12,2 % (drahšie v 67 z 96 porovnaní)
• + podobná plocha: +8,6 %
• Kraj a podobná plocha: +14,1 %
• Obec, plocha, novostavba a rekonštrukcia: +3,8 % (drahšie v 85 zo 155 porovnaní)

Po zohľadnení obce, plochy a stavu domu ostáva prirážka približne 4 % a drahší je dom s optikou len v o niečo viac než polovici porovnaní. Väčšinu pôvodných 39 % vysvetľuje to, že optiku spomínajú najmä novšie domy v drahších obciach.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Overte si pripojenie sami: zmienka v inzeráte nemusí znamenať, že je optika privedená až do domu. Môže ísť len o dostupnosť v obci alebo na ulici.
• Pýtajte sa na prípojku: zistite, kto je poskytovateľ, či je prípojka zriadená a čo by stálo jej dotiahnutie, ak chýba.
• Novostavby: pri nových budovách vyžaduje nariadenie (EÚ) 2024/1309 o gigabitovej infraštruktúre fyzickú infraštruktúru pripravenú na vysokorýchlostné siete. Pri staršom dome takú povinnosť nečakajte.
• Neplaťte za slovo: optika je užitočná výbava, ale v tej istej obci sama osebe cenu metra takmer nezvyšuje. Porovnávajte s domami podobného veku a stavu.
• Práca z domu: ak pracujete na diaľku, je overené pripojenie dôležitejšie ako drobný rozdiel v cene.

Zhrnutie: optický internet spomína 8,7 % inzerátov domov, v Bratislavskom kraji 11,9 %. Naivný rozdiel 39 % na metri sa pri porovnaní podobných domov v tej istej obci zmenší na približne 4 %. Dáta kukera.sk k 23. 10. 2026, mediány z aktívnych inzerátov rodinných domov na predaj.