Obnov dom mini+ tento rok nebude. Druhé kolo sa posúva zo septembra na január 2027

Druhé kolo dotácie Obnov dom mini+, ktoré Slovenská agentúra životného prostredia (SAŽP) avizovala na 17. september 2026, sa neotvorí. Podľa informácií agentúry a ministerstva životného prostredia sa posúva na január 2027. Domácnosti, ktoré v júli nestihli podať žiadosť, tak čakajú na ďalšiu šancu získať až 11 000 eur na obnovu rodinného domu ďalšie štyri mesiace.

Čo sa stalo v prvom kole

• Otvorenie: 15. 7. 2026
• Kapacita: 5 000 žiadostí, naplnená za 45 minút
• Záujem: o registráciu sa pokúsilo viac než 17 000 ľudí, web v ten deň navštívilo takmer 100 000 návštevníkov
• Pôvodný plán: druhé kolo v polovici septembra, podľa agentúry 17. 9.
• Nový termín: január 2027, s očakávanou kapacitou približne 10 000 žiadateľov

Riaditeľ SAŽP Juraj Moravčík odklad zdôvodnil tým, že agentúra nechce, aby ľudia robili investičné rozhodnutia za tisíce eur pod časovým tlakom, a chce im dať čas zvoliť s pobočkami agentúry primerané riešenie. Platforma Budovy pre budúcnosť upozorňuje, že dlhšie prestávky medzi kolami sťažujú plánovanie domácnostiam aj stavebným firmám.

Podmienky programu

• Výška podpory: do 11 000 € na rodinný dom
• Záloha: 50 % plánovaného rozsahu, najviac 5 500 €
• Kto môže žiadať: domácnosti ohrozené energetickou chudobou — ekvivalentný disponibilný príjem na člena domácnosti za rok 2024 najviac 12 990 €, prípadne vybrané skupiny (poberatelia dôchodku, domácnosti v hmotnej núdzi, rodiny so štyrmi a viac deťmi)
• Podporované opatrenia: zateplenie obvodových stien, strechy, stropu povaly či pivnice, výmena okien a dverí, kotol na biomasu, tepelné čerpadlo, solárne kolektory, regulácia vykurovania
• Celková alokácia: 186 miliónov eur z Modernizačného fondu, čo má stačiť približne na 16 940 domov
• Zjednodušenie: na rozdiel od predchádzajúcich výziev sa nevyžaduje energetický certifikát

Koľkých domov na trhu sa to týka

Dopyt po obnove je vidieť aj v ponuke nehnuteľností. Z 13 763 aktívnych inzerátov rodinných domov na predaj na hlavnom inzertnom portáli k 25. 9. 2026 opisuje 2 580 domov, teda 18,7 %, stav „na rekonštrukciu“, „v pôvodnom stave“ alebo „vhodný na rekonštrukciu“. Ich mediánová cena je 109 990 €, kým pri všetkých domoch 164 990 €. Až 44,2 % domov na rekonštrukciu sa ponúka pod 100 000 eur — ide o segment, v ktorom kupujú práve domácnosti s nižším príjmom, na ktoré program mieri. Zateplenie naopak spomína 22,3 % inzerátov domov.

Čo to znamená pre kupujúcich staršieho domu

• Nepočítajte s dotáciou v rozpočte kúpy. Kapacita prvého kola bola trojnásobne prevýšená a nie je isté, že januárové kolo uspokojí všetkých. Kúpu financujte tak, aby ste obnovu zvládli aj bez podpory.
• Overte, kto bude žiadateľ. Program je naviazaný na vlastníka domu a príjem domácnosti. Pri kúpe v priebehu roka si overte, či budete v čase výzvy zapísaný vlastník na liste vlastníctva.
• Nezačínajte práce predčasne. Pri dotačných programoch rozhodujú podmienky konkrétnej výzvy vrátane toho, odkedy sú výdavky oprávnené. Pred objednávkou okien či zateplenia si prečítajte januárovú výzvu.
• Využite čas na prípravu. Štyri mesiace stačia na cenové ponuky, zameranie a výber dodávateľa. Na jar sa dopyt po firmách zvyčajne zvyšuje.

Čo to znamená pre predávajúcich

Predajcovia starších domov nemôžu argumentovať blížiacou sa dotáciou. Kupujúci s obmedzeným rozpočtom budú rátať s celou cenou obnovy a zľavu budú hľadať v kúpnej cene. V inzeráte pomôže uviesť, čo sa na dome už robilo — okná, strecha, kotol — lebo každá hotová položka znižuje neistotu kupujúceho.

Takeaway: Obnov dom mini+ sa tento rok už neotvorí. Kto kupuje dom na rekonštrukciu, má čas pripraviť projekt na január 2027, no rozpočet by mal postaviť tak, aby obstál aj bez dotácie.

Zdroj: SAŽP (obnovdom.sk), SITA 17. 9. 2026, SME 9. 9. 2026; dáta kukera.sk k 25. 9. 2026. Orientačné informácie; záväzné sú podmienky zverejnenej výzvy.