Obnov dom mini+: 5 000 žiadostí za 45 minút, druhé kolo príde v polovici septembra

Výzva Obnov dom mini+ sa otvorila 15. júla 2026 a limit 5 000 žiadostí bol vyčerpaný za 45 minút. Ide o najrýchlejšie naplnené kolo v histórii programu obnovy rodinných domov. Slovenská agentúra životného prostredia (SAŽP) prvé kolo uzavrela, žiadosti hodnotí a súčasne pripravuje druhé kolo, ktoré plánuje vyhlásiť v polovici septembra.

Koľko peňazí je v hre

• Maximálna dotácia: 11 000 € na jednu domácnosť
• Záloha vopred: 50 % rozpočtu, teda najviac 5 500 €
• Celkový balík: 186 mil. € z Modernizačného fondu na obdobie dvoch rokov
• Cieľ: podpora vyše 16 900 rodinných domov
• Termín prvého kola: 15. júla až 31. augusta 2026

Zálohový režim je podstatná zmena oproti starším výzvam. Domácnosť nemusí najskôr zaplatiť celú rekonštrukciu z vlastného a čakať na preplatenie — polovicu rozpočtu dostane vopred. Práve to je dôvod, prečo výzva mieri na domácnosti ohrozené energetickou chudobou, ktoré si predfinancovanie obnovy nemôžu dovoliť.

Aké opatrenia sú podporené a v akej výške

Dotácia sa počíta cez maximálne oprávnené jednotkové sadzby. Najčastejšie z nich:

• Zateplenie obvodového plášťa: do 143,22 €/m²
• Zateplenie strechy alebo podlahy: 43,05 až 195,26 €/m² podľa typu konštrukcie
• Výmena okna: do 553,50 € za kus
• Výmena vchodových dverí: do 1 107 € za kus
• Tepelné čerpadlo: 594,09 až 1 343,78 €/kW podľa typu
• Solárne kolektory: do 1 599 €/kW
• Kotol na biomasu: do 4 305 € za kotol

Pri strope 11 000 € to prakticky znamená, že dotácia pokryje napríklad zateplenie fasády priemerného staršieho domu alebo kombináciu výmeny okien a zdroja tepla — nie kompletnú obnovu. Zvyšok si domácnosť dopláca.

Kto môže žiadať

• Vlastník rodinného domu na území Slovenska
• Dom postavený pred rokom 2016
• Príjem do 12 990 € na osobu a rok — podmienka mieri na domácnosti ohrozené energetickou chudobou
• Bez nedoplatkov, s účtom v eurách, žiadosť listinne alebo cez portál slovensko.sk
• Realizácia do 10 mesiacov od podpisu zmluvy, najneskôr do konca roka 2027

Zásadné zjednodušenie: pri podaní žiadosti už netreba energetický certifikát. Práve papierovanie okolo certifikátov a projektovej dokumentácie bolo v predchádzajúcich kolách najčastejším dôvodom, prečo domácnosti od žiadosti odstúpili.

Prečo sa kolo minulo za tri štvrťhodiny

Program Obnov dom je dlhodobo najvyužívanejšou schémou svojho druhu — doteraz sa cez neho obnovilo približne 16-tisíc rodinných domov a domácnostiam bolo preplatených vyše 250 miliónov eur. Dopyt pritom prevyšuje ponuku pri každom kole. Kombinácia zálohy vopred, zrušenej povinnosti dokladovať certifikát a jasného stropu 11 000 € urobila z mini+ najdostupnejšiu verziu programu.

Na Slovensku je pritom podľa sčítania obyvateľov okolo 1,1 milióna rodinných domov a veľká časť z nich pochádza z obdobia pred rokom 1990, teda z čias, keď sa nezatepľovalo prakticky vôbec. 5 000 podporených domov za kolo je preto z pohľadu celkového fondu kvapka — ale pre konkrétnu domácnosť to je 11 000 €.

Čo to znamená pre majiteľov a kupujúcich

• Energetická trieda sa premieta do ceny. Rozdiel v ročných nákladoch na vykurovanie medzi domom v triede G a zatepleným domom v triede B je bežne vyše 1 000 € ročne. Pri predaji sa to prejaví aj v cene a najmä v čase, za ktorý sa dom predá.
• Od roku 2027 pribudne ETS2. Emisné povolenky na vykurovanie budov a dopravu zdražia zemný plyn aj ďalšie fosílne palivá. Nezateplený dom bude tento náklad znášať v plnej výške, zateplený výrazne menej.
• Pri kúpe staršieho domu počítajte s obnovou, nie s dotáciou. Podmienka príjmu do 12 990 € na osobu vylučuje väčšinu kupujúcich s hypotékou. Dotáciu berte ako bonus, nie ako súčasť rozpočtu.
• Kto na dotáciu dosiahne, nech si stráži termín. Druhé kolo má prísť v polovici septembra a podľa priebehu prvého kola bude opäť rozhodovať poradie podaných žiadostí, nie kvalita projektu.
• Zateplenie nie je len účet za teplo. Pri odhade banky a pri znaleckom posudku vstupuje stav obalových konštrukcií do technickej hodnoty stavby — obnovený dom má vyššiu vstupnú hodnotu pre financovanie.

Výzva, ktorá sa minie za 45 minút, hovorí o dopyte viac než akákoľvek analýza. Slovenský bytový fond je starý, účty za energie rastú a od roku 2027 k nim pribudne ďalšia položka. Pre majiteľa staršieho domu je otázka obnovy čoraz menej otázkou komfortu a čoraz viac otázkou toho, koľko bude jeho nehnuteľnosť o pár rokov stáť.