Novú kúpeľňu uvádzajú 3 % bytov. Pri podobnom byte je meter drahší len o 1 až 3 %

Kúpeľňa patrí k najdrahším častiam rekonštrukcie bytu a predávajúci ju radi zvýraznia. V aktívnej ponuke kukera.sk k 1. 11. 2026 spomína novú alebo zrekonštruovanú kúpeľňu 389 z 13 514 inzerátov bytov na predaj, teda 2,9 %. Na inzertnom portáli je to 256 bytov (2,9 %), na realitnom 133 (2,8 %).

Rozdiel v cene je prekvapivo malý. Na inzertnom portáli majú byty s novou kúpeľňou medián ceny metra 2 643 €/m² proti 2 571 €/m² (+2,8 %), na realitnom 3 836 €/m² proti 3 771 €/m² (+1,7 %). Medián celkovej ceny je 165 000 € proti 160 000 € na inzertnom portáli a 225 000 € proti 235 000 € na realitnom. Plocha je takmer rovnaká, 64 až 67 m².

Kde novú kúpeľňu spomínajú

Podiel inzerátov s novou kúpeľňou podľa kraja, zoradené zostupne:

• Bratislavský: 3,6 % (143 bytov)
• Banskobystrický: 3,3 % (39)
• Trenčiansky: 3,1 % (32)
• Nitriansky: 3,0 % (43)
• Trnavský: 2,3 % (35)
• Prešovský: 2,3 % (26)
• Košický: 2,2 % (45)
• Žilinský: 2,1 % (26)

Podiel je takmer rovnaký v cenových pásmach do 400 000 € (2,7 až 3,3 %) a prudko klesá nad touto hranicou (0,7 %). V drahých bytoch, ktoré sú často novostavby, nová kúpeľňa nie je nič, čo by stálo za zmienku.

Čo nová kúpeľňa naozaj označuje

Takmer všetky tieto inzeráty, 97,4 %, zároveň spomínajú rekonštrukciu (pri ostatných bytoch 59,5 %). Novostavbou je len 3,1 % z nich (pri ostatných 20,5 %). Ide teda takmer výlučne o staršie byty po obnove, často v panelových a tehlových domoch s výťahom (55,0 % proti 44,6 %).

Porovnať ich so všetkými bytmi je preto nespravodlivé: proti nim stoja aj novostavby a byty v pôvodnom stave. Rozdiel ceny metra sme preto počítali v menších skupinách:

• Mestská časť, počet izieb: +2,9 % (drahšie v 101 zo 182 porovnaní)
• Mestská časť, plocha, novostavba a rekonštrukcia: +1,9 % (drahšie v 93 zo 145 porovnaní)
• Mestská časť a podobná plocha: +1,2 % (drahšie v 76 zo 152 porovnaní)
• Kraj a podobná plocha: −0,5 % (drahšie v 20 zo 46 porovnaní)
• Rovnaká mestská časť a portál: −0,7 % (drahšie v 55 zo 111 porovnaní)

Výsledok sa drží okolo nuly až +3 %. Najpresnejšie porovnanie, s inými rekonštruovanými bytmi podobnej veľkosti v tej istej štvrti, dáva +1,9 % a byty s novou kúpeľňou sú drahšie v necelých dvoch tretinách skupín.

Koľko je to v eurách

Pri typickom byte s plochou 65 m² a cenou metra 2 571 € znamená prirážka 1,9 % približne 3 200 € na celej cene. Predávajúci teda za novú kúpeľňu v ponukovej cene nepýta veľa navyše oproti iným rekonštruovaným bytom. Ide o ponukové ceny, nie o ceny, za ktoré sa byty skutočne predali.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Pýtajte sa, čo všetko sa menilo. Nové obklady a sanita sú niečo iné než nové rozvody vody a odpadov. Vymenené stúpačky ušetria najviac starostí.
• Vypýtajte si faktúry alebo aspoň rok rekonštrukcie. Kúpeľňa spred desiatich rokov už nie je nová, hoci tak môže byť v inzeráte opísaná.
• Skontrolujte hydroizoláciu a vetranie. Plesne v rohoch a pri strope prezradia viac než fotky.
• Porovnávajte s rekonštruovanými bytmi. Ak je cena výrazne nad podobnými bytmi v štvrti, samotná nová kúpeľňa ju podľa dát nevysvetľuje.

Čo to znamená pre predávajúceho

Nová kúpeľňa sama o sebe vyššiu cenu metra neopodstatní. Uveďte rok, rozsah prác a či sa menili rozvody. Kupujúci tak vie, že ide o skutočnú výhodu a nie o kozmetickú úpravu.

Takeaway: Novú kúpeľňu spomína 2,9 % bytov na predaj a pri podobnom rekonštruovanom byte v tej istej štvrti sú drahšie len asi o 2 %. Viac než slovo nová rozhoduje to, čo sa pri rekonštrukcii naozaj menilo.

Metodika: aktívne inzeráty bytov na predaj na Slovensku na kukera.sk k 1. 11. 2026, bez duplicít a bez zahraničných ponúk, mediány ceny za m². Nová, zrekonštruovaná alebo kúpeľňa po rekonštrukcii je vyhľadaná v názve a popise inzerátu. Porovnanie v skupinách je vážené počtom inzerátov. Orientačné informácie, nejde o investičné poradenstvo.