Novú kuchynskú linku spomína 4,9 % bytov na predaj. Cenu metra zdvihne málo

Nová kuchyňa patrí k najčastejšie zdôrazňovaným vylepšeniam bytu. V aktívnej ponuke kukera.sk k 15. 10. 2026 ju alebo novú kuchynskú linku spomína 638 z 13 021 inzerátov bytov na predaj, teda 4,9 %. Na inzertnom portáli 5,2 % (448 bytov), na realitnom 4,3 % (190 bytov).

Hrubé porovnanie ceny je prekvapivo nevýrazné. Medián ceny metra je na inzertnom portáli 2 457 €/m² proti 2 530 €/m² pri ostatných bytoch (−2,9 %), na realitnom 3 862 €/m² proti 3 757 €/m² (+2,8 %). Medián celkovej ceny je 149 900 € proti 159 999 €, resp. 235 000 € proti 236 945 €. Plocha je takmer rovnaká: 63 m² proti 65 m² a 65 m² proti 66 m².

Kde sa novou kuchyňou chvália najčastejšie

Podiel bytov so zmienkou podľa kraja, zoradené zostupne:

• Nitriansky: 6,6 % (89 bytov)
• Košický: 5,8 % (111)
• Trenčiansky: 5,2 % (54)
• Banskobystrický: 5,0 % (60)
• Bratislavský: 4,8 % (177)
• Trnavský: 4,2 % (59)
• Prešovský: 3,9 % (45)
• Žilinský: 3,4 % (43)

Podľa ceny podiel klesá: do 150 000 € 5,6 %, v pásme 150 000 – 250 000 € 5,0 %, v pásme 250 000 – 400 000 € 4,4 % a nad 400 000 € len 1,9 %. Pri 1- až 3-izbových bytoch je to 5,0 až 5,4 %, pri 4-izbových a väčších 3,1 %.

Nová kuchyňa v starom dome

Profil bytov ukazuje, prečo hrubý rozdiel nevychádza (s novou kuchyňou / ostatné byty):

• zmienka o rekonštrukcii: 92,9 % / 58,3 %
• novostavba: 3,8 % / 16,0 %
• zateplenie domu: 53,4 % / 33,7 %
• panelový dom: 13,9 % / 8,7 %
• výťah: 56,6 % / 42,9 %
• garáž alebo garážové státie: 6,6 % / 15,1 %
• terasa: 6,3 % / 16,6 %

Novú kuchyňu takmer vždy spomínajú zrekonštruované byty v starších domoch. V novostavbe je nová kuchyňa samozrejmosťou alebo ju kupujúci dostane ako súčasť štandardu, takže ju nikto zvlášť nezdôrazňuje. Byty s novou kuchyňou sa tak porovnávajú aj s novostavbami, ktoré majú vyššiu cenu metra.

Čo ukáže porovnanie vo vnútri skupín

Porovnávali sme byty vo vnútri skupín a vzali medián rozdielov ceny metra:

• tá istá mestská časť alebo mesto a ten istý portál: +4,4 % (drahšie v 83 zo 125 porovnaní)
• + rovnaký počet izieb: +4,1 % (142 z 248)
• tá istá lokalita, portál a pásmo plochy: +1,3 % (147 z 269)
• ten istý kraj, portál, plocha, novostavba aj rekonštrukcia: −1,2 % (55 zo 116)
• tá istá lokalita, portál, plocha, novostavba aj rekonštrukcia: +3,9 % (177 z 283)

V tej istej lokalite pri podobnom byte je meter s novou kuchyňou drahší o 1 až 4 %. Na úrovni kraja sa rozdiel stráca. Pri byte so 63 m² a cene 2 530 €/m² zodpovedá 3,9 % asi 6 200 €. Výsledok však nie je jednoznačný a zmienka o novej kuchyni sama osebe cenu bytu výrazne nemení.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Pýtajte sa na vek: Nová môže znamenať pred mesiacom aj pred piatimi rokmi. Spýtajte sa na rok montáže.
• Doklady k spotrebičom: Ak sú spotrebiče ešte v záruke, vyžiadajte si doklady o kúpe. Bez nich sa záruka uplatňuje ťažko.
• Rozvody za linkou: Overte, či sa pri výmene linky menili aj rozvody vody, odpadu a elektriny, alebo len skrinky a pracovná doska.
• Súpis do zmluvy: Do kúpnej zmluvy alebo jej prílohy uveďte, ktoré spotrebiče v byte ostávajú.

Čo to znamená pre predávajúceho

Nová kuchyňa pomáha byt predať, ale cenu metra podľa dát zdvihne málo. Uveďte rok montáže, značky spotrebičov a to, čo všetko sa pri výmene robilo. Konkrétne údaje majú pre kupujúceho väčšiu hodnotu než samotné slovo nová.

Takeaway

Novú kuchynskú linku spomína takmer každý dvadsiaty byt na predaj, najmä zrekonštruované byty v starších domoch. Hrubo je cena metra rovnaká, v tej istej lokalite pri podobnom byte vychádza prirážka do 4 %. Pri kúpe sa pýtajte na rok montáže, doklady a rozvody.

Metodika: aktívne inzeráty bytov na predaj v databáze kukera.sk k 15. 10. 2026, inzertný aj realitný portál vyhodnotené zvlášť, bez duplicít, len byty s uvedenou cenou aj plochou, cena metra 300 – 15 000 €/m². Porovnanie vo vnútri skupín je medián rozdielov mediánov ceny metra. Ide o ponukové ceny, nie o ceny z uzavretých obchodov.