Novú elektroinštaláciu uvádza 8 % bytov na predaj. Za meter sa takmer nepripláca

Elektroinštalácia je skrytá časť bytu. Na fotografiách ju nevidno, no pri rekonštrukcii patrí k najnáročnejším zásahom, lebo znamená sekanie drážok v stenách. V aktívnej ponuke kukera.sk k 11. 10. 2026 výslovne uvádza novú, vymenenú alebo medenú elektroinštaláciu 1 070 z 13 302 inzerátov bytov na predaj, teda 8,0 %. Na inzertnom portáli je to 8,4 % (756 bytov), na realitnom 7,4 % (314 bytov). Zarátali sme spojenia ako nová elektroinštalácia, vymenené rozvody elektriny či nové medené rozvody. Samotné slovo elektroinštalácia bez prívlastku sme nepočítali.

Hrubé porovnanie je na prvý pohľad prekvapivé. Medián ceny metra bytu s novou elektrikou je na inzertnom portáli 2 341 €/m² proti 2 557 €/m² pri ostatných bytoch (−8,5 %). Na realitnom portáli je takmer zhodný: 3 778 €/m² proti 3 768 €/m² (+0,3 %). Medián celkovej ceny je 146 750 € proti 159 900 € a 214 950 € proti 239 900 €, plocha 64 m² proti 65 m², resp. 65 m² proti 67 m².

Nová elektrika je znakom starého bytu

Výbava bytov ukazuje, prečo hrubé čísla klamú (byty so zmienkou / ostatné byty):

• rekonštrukcia: 95,4 % / 53,4 %
• novostavba: 1,5 % / 16,8 %
• zateplenie domu: 54,3 % / 32,3 %
• pivnica: 77,3 % / 56,0 %
• výťah: 56,4 % / 41,9 %
• plyn: 25,6 % / 18,8 %
• podlahové kúrenie: 3,1 % / 7,7 %
• garáž: 5,3 % / 14,9 %

Takmer každý takýto inzerát opisuje rekonštrukciu a novostavby medzi nimi takmer nie sú. Výmenu rozvodov sa oplatí zdôrazniť len v staršom dome, kde kupujúci predpokladá pôvodný stav. V starších bytových domoch, najmä panelových, bývali pôvodne hliníkové rozvody. Výslovne ich ako pôvodné uvádza len 20 inzerátov, predajcovia teda hovoria najmä o tom, čo je vymenené.

Kde sa o elektrike píše

Podiel bytov so zmienkou podľa krajov, zoradené zostupne:

• Košický: 11,8 % (224 bytov)
• Trenčiansky: 10,9 % (110)
• Banskobystrický: 9,0 % (105)
• Nitriansky: 8,8 % (117)
• Trnavský: 7,7 % (105)
• Prešovský: 7,1 % (81)
• Bratislavský: 6,8 % (247)
• Žilinský: 5,9 % (71)

Podľa veľkosti: 1-izbové byty 8,4 %, 2-izbové 7,8 %, 3-izbové 9,1 %, 4 a viac izieb 5,7 %.

Porovnanie v rovnakých podmienkach

Aby sme oddelili vek domu a lokalitu, porovnali sme byty vo vnútri skupín a vzali medián rozdielov:

• tá istá mestská časť, portál a počet izieb: +3,1 % (drahšie v 183 z 318 porovnaní)
• ten istý kraj, portál a pásmo plochy: −6,5 % (24 zo 64)
• + rovnaký status novostavby: −2,1 % (34 zo 76)
• + rovnaká zmienka o rekonštrukcii: +1,1 % (51 z 99)

Najpresnejšie porovnanie, teda byt s rovnakým počtom izieb v tej istej mestskej časti, dáva malú prirážku +3,1 %. Keď porovnáme zrekonštruované byty len so zrekonštruovanými, rozdiel klesne na +1,1 %. Trh teda za novú elektriku navyše takmer neplatí. Berie ju ako súčasť rekonštrukcie, nie ako samostatnú hodnotu.

Čo to znamená pre kupujúceho a predávajúceho

• Pre kupujúceho je to úspora, nie prirážka. Ak je byt s vymenenými rozvodmi za rovnakú cenu ako byt s pôvodnými, odpadá vám jedna z najdrahších a najšpinavších prác. Pri porovnávaní ponúk to započítajte do rozpočtu.
• Vypýtajte si revíznu správu. Po výmene elektroinštalácie by mal revízny technik vystaviť správu o odbornej prehliadke a skúške. Bez nej nemáte istotu, že práce robil oprávnený elektrikár.
• Celý byt, alebo časť? Nová elektrika v kúpeľni a kuchyni nie je to isté ako nové rozvody v celom byte vrátane rozvodnice. Pýtajte sa na rozsah.
• Prívod do bytu. Rozvody v byte môžu byť nové, no stúpačka a hlavný prívod patria k spoločným častiam domu. Overte, či ich dom obnovil.
• Pre predávajúceho: zmienku doložte rokom výmeny a revíziou. Konkrétny doklad presvedčí viac než veta v inzeráte.

Takeaway

Novú elektroinštaláciu uvádza 8,0 % bytov na predaj, najviac v Košickom kraji (11,8 %). Hrubo sú tieto byty na inzertnom portáli lacnejšie o 8,5 %, lebo ide takmer výlučne o zrekonštruované byty v starších domoch. V tej istej mestskej časti je rozdiel +3,1 % a medzi zrekonštruovanými bytmi len +1,1 %. Pre kupujúceho to znamená, že nové rozvody často dostane bez výraznej prirážky. Treba si však overiť rozsah prác a revíznu správu.

Metodika: aktívne inzeráty bytov na predaj v databáze kukera.sk k 11. 10. 2026, inzertný aj realitný portál vyhodnotené zvlášť, bez duplicít, plocha 15 – 300 m², cena metra 300 – 15 000 €/m². Ide o ponukové ceny, nie o ceny z uzavretých obchodov.