Novela stavebného zákona od júla 2026: Drobné stavby bez pečiatky projektanta, ohlásenie zjednoduší tisíckam stavebníkov

Pripravovaná novela stavebného zákona, ktorej účinnosť navrhovateľ posunul na 1. júla 2026, by mala zásadne zlacniť a zrýchliť ohlasovanie drobných stavieb. Cieľom je zastaviť trend, ktorý sa rozbehol po sprísnení pravidiel v roku 2025 – tisíce drobných stavebníkov sa rozhodli stavať bez ohlásenia, pretože povinná pečiatka autorizovaného projektanta predražovala samotnú stavbu častokrát viac ako samotný materiál.

Drobné stavby bez povinnej pečiatky projektanta

Najvýraznejšou zmenou je doplnenie nového odseku 6 v § 34 stavebného zákona. Pri vybraných drobných stavbách, ktoré nie sú budovami, odpadne povinnosť, aby projektovú dokumentáciu vypracovala autorizovaná osoba. Ide najmä o:

• prízemné stavby so zastavanou plochou do 50 m² a výškou do 5 metrov (napríklad záhradné domčeky, prístrešky, kôlne či bazény s podstavou),
• oplotenia do výšky 1,6 metra,
• prípojky na inžinierske siete (voda, kanalizácia, plyn, elektrina) v rámci vlastného pozemku.

Úľava platí aj v prípade, že drobná stavba bude umiestnená v kritickej vzdialenosti do dvoch metrov od hranice pozemku, čo doteraz automaticky vyžadovalo zložitejšiu dokumentáciu.

Čo bude stačiť priložiť k ohláseniu

Podľa návrhu novely predloží stavebník stavebnému úradu iba tri základné prílohy:

• situačný výkres na podklade katastrálnej mapy so zakreslením umiestnenia stavby,
• zjednodušené grafické znázornenie – stačí náčrt, nákres alebo jednoduchý výkres,
• základný technický popis stavby.

Súčasná verzia zákona pri rovnakých drobných stavbách vyžaduje plnohodnotnú projektovú dokumentáciu s pečiatkou autorizovaného architekta alebo stavebného inžiniera, čo predstavuje spravidla výdavok od 400 do 1 200 eur podľa zložitosti stavby. Pri záhradnom domčeku za 3 000 eur to znamenalo, že projekt tvoril aj tretinu rozpočtu.

Kto bude môcť spracovať dokumentáciu pre jednoduché stavby

Pri o niečo zložitejších jednoduchých stavbách – napríklad menších rodinných domoch – novela rozširuje okruh osôb, ktoré môžu spracovať projektovú dokumentáciu. Pripustený bude:

• absolvent vysokej školy v študijnom odbore architektúra a urbanizmus, stavebníctvo, strojárstvo alebo elektrotechnika,
• osoba s úplným stredným odborným vzdelaním v stavebníctve, strojárstve či elektrotechnike s najmenej trojročnou praxou v odbore.

Doteraz mohli rozsiahlejšiu dokumentáciu spracovávať len architekti a stavební inžinieri zapísaní v komorách s autorizačnou pečiatkou.

Reakcia na nárast čiernych stavieb

Spustenie nového stavebného zákona v roku 2025 sprevádzal nárast čiernych stavieb. Stavebné úrady aj poslanci priznali, že požiadavka na pečiatku autorizovaného projektanta viedla mnohých drobných stavebníkov k tomu, že stavbu jednoducho neohlásili. Minister dopravy a výstavby Jozef Ráž nevylúčil, že okrem júlovej novely môže nasledovať aj ďalšia úprava, ak sa trend čiernych stavieb nezvráti.

Podľa Slovenskej komory architektov ide o kompromis – štát uvoľní povinné autorské spracovanie pri najjednoduchších stavbách, no zároveň zachová požiadavku doložiť aspoň minimálnu dokumentáciu, aby si stavebný úrad mohol overiť odstupy od susedov a súlad s územným plánom.

Čo to znamená pre majiteľov pozemkov a kupujúcich

Pre vlastníkov pozemkov a rodinných domov novela znamená nižšie náklady na bežné úpravy – prístrešok pre auto, záhradnú dielňu, oplotenie či dotiahnutie prípojok bude od leta 2026 možné ohlásiť bez nutnosti platiť projektanta. Pri kúpe staršej nehnuteľnosti s drobnými neohlásenými stavbami sa zároveň otvára cesta na ich jednoduchšie legalizovanie, keďže požiadavka na dodanú dokumentáciu sa zmäkčí.

Schválenie novely v Národnej rade SR sa očakáva do leta. Časť odbornej verejnosti upozorňuje, že účinnosť sa môže reálne posunúť až na 1. november 2026, ak parlament prerokovanie predĺži.