Nová bytovka od roku 2027: káble pre polovicu parkovísk a dve miesta na bicykel na byt

Od 1. 1. 2027 platí novela zákona o energetickej hospodárnosti budov, zákon č. 246/2026 Z. z. Pri nových bytových budovách s viac ako tromi parkovacími miestami žiada kabeláž pre najmenej 50 % miest, jeden nabíjací bod a dve miesta na bicykel pre každý byt. Väčšiny existujúcich bytoviek sa to dnes netýka. Oplatí sa to však poznať, ak kupujete novostavbu alebo vo vašom dome chystáte veľkú obnovu.

Čo musí mať nová bytová budova

Požiadavky stanovuje nový § 8b pre budovu s viac ako tromi parkovacími miestami pre autá:

• Kabeláž: pre najmenej 50 % parkovacích miest pre elektrické vozidlá.
• Vedenie rozvodov: pre ostatné miesta, aby sa nabíjanie dalo doplniť neskôr.
• Nabíjací bod: najmenej jeden pri novej budove.
• Bicykle: najmenej dve parkovacie miesta pre každú bytovú jednotku.

Pravidlá sa vzťahujú na parkovisko vo vnútri budovy aj v jej bezprostrednom susedstve. Kabeláž má byť dimenzovaná tak, aby bolo možné súbežné používanie nabíjacích bodov na všetkých miestach.

Významná obnova a výnimky

Kabeláž, rozvody a miesta na bicykle sa týkajú aj bytovej budovy, ktorá prechádza významnou obnovou. Pri bicykloch stačí technicky uskutočniteľný počet, ak nie je možné zabezpečiť dve miesta na byt. Zákon pozná aj ďalšie výnimky:

• Limit 10 %: požiadavky na nabíjacie body a vedenie sa neuplatnia pri významnej obnove, ak by ich náklady presiahli 10 % celkových nákladov obnovy (§ 8c ods. 4).
• Starší zámer: neuplatnia sa pri budove, pri ktorej žiadosť o rozhodnutie o stavebnom zámere alebo o zmene stavby bola podaná pred 31. 12. 2026 (§ 8c ods. 5).
• Vážne prekážky: napríklad nedostatočná kapacita distribučnej sústavy. Vtedy postačí stavebno-technická pripravenosť na neskoršiu inštaláciu (§ 8c ods. 2).

Kedy prídu solárne zariadenia a nulové emisie

Solárne zariadenia nemajú rovnaký termín pre všetkých. Pri rezidenčných budovách prichádzajú neskôr a vždy s podmienkou, že sú technicky, funkčne a ekonomicky uskutočniteľné (§ 8d):

• 1. 1. 2027: nové verejné budovy a nové nebytové budovy nad 250 m²
• 1. 1. 2028: významne obnovené nebytové budovy nad 500 m²
• 1. 1. 2030: nové bytové budovy a nové zastrešené parkoviská pre viac ako dve autá

Budova s nulovými emisiami sa má týkať nových verejných budov od roku 2028 a ostatných nových budov od roku 2030. Do tých čias platí doterajšia úroveň energetickej hospodárnosti.

Čo sa mení pri energetickom certifikáte a pasporte

• Certifikát: povinnosť sa výslovne viaže na budovu alebo jednotku, ktorá sa predáva, prenajíma novému nájomcovi alebo ktorej nájom sa predlžuje (§ 5 ods. 2).
• Elektronická podoba: listinný certifikát platí do konca uvedenej platnosti alebo do nahradenia elektronickým. Novému vlastníkovi ho možno odovzdať v papierovej podobe alebo sprístupnením z centrálnej evidencie (§ 14af).
• Pasport obnovy: nový digitálny dokument s krokmi hĺbkovej obnovy, nákladmi a časom. Je dobrovoľný a vyhotovuje ho oprávnená osoba po obhliadke (§ 4c).

Čo to znamená pre kupujúcich novostavieb

Pri projekte, ktorý sa predáva v roku 2027 alebo neskôr, sa nepýtajte len na počet parkovacích miest. Dôležité je, kedy bola podaná žiadosť o stavebný zámer, pretože ak bola pred koncom roka 2026, nové požiadavky sa na projekt uplatniť nemusia. Opýtajte sa teda na tri veci: je pri mojom mieste káblová trasa, kto zaplatí vlastný nabíjací bod a kde budú reálne miesta na bicykle.

Čo to znamená pre vlastníkov v bytových domoch

Ak váš dom plánuje významnú obnovu, vyžiadajte si rozpočet vrátane parkovania a elektroinštalácie ešte pred hlasovaním. Hranica 10 % môže rozhodnúť, či sa požiadavky na nabíjanie budú dať uplatniť. Bežné zateplenie alebo výmena strechy však nemusia byť automaticky významnou obnovou. Pri konkrétnom dome si to overte u projektanta.

Zákon nie je príkazom pre každý panelák, aby si ihneď pridal nabíjačky. Je skôr novým štandardom pre nové domy a pre veľké obnovy, ktorý prichádza postupne podľa typu budovy a termínu.