Nízkoenergetický dom uvádza 2,4 % inzerátov. Pri novostavbách je meter drahší o 9 %

Nízkoenergetický dom znie ako záruka nízkych účtov. V aktívnej ponuke kukera.sk k 8. 10. 2026 toto označenie používa 141 z 5 949 inzerátov domov na predaj, teda 2,4 %. Na inzertnom portáli je to 2,2 % (103 domov), na realitnom 3,0 % (38 domov). Do výpočtu sme zaradili domy s uvedenou cenou aj podlahovou plochou, bez duplicitných inzerátov.

Hrubý rozdiel v cene je veľký. Medián ceny metra nízkoenergetického domu je na inzertnom portáli 2 398 €/m² proti 1 454 €/m² pri ostatných domoch (+65,0 %). Na realitnom portáli 2 900 €/m² proti 2 115 €/m² (+37,1 %). Celková cena sa pritom líši menej: medián 270 000 € proti 220 000 € na inzertnom portáli a 320 000 € proti 319 000 € na realitnom. Vysvetlenie je v ploche. Nízkoenergetické domy sú menšie, medián 114 m² proti 137 m², resp. 112 m² proti 150 m².

Čo sa skrýva za nálepkou

Nízkoenergetický dom je v drvivej väčšine novostavba. Porovnanie výbavy (nízkoenergetické domy / ostatné domy):

• novostavba: 68,1 % / 17,2 %
• zmienka o rekonštrukcii: 9,9 % / 42,5 %
• tepelné čerpadlo: 47,5 % / 9,7 %
• podlahové kúrenie: 32,6 % / 12,4 %
• fotovoltika: 13,5 % / 5,0 %
• plyn: 21,3 % / 47,4 %
• pivnica: 7,8 % / 35,7 %

Typický nízkoenergetický dom v ponuke je teda menší nový dom s tepelným čerpadlom a bez plynu. Najčastejšie sa objavuje v pásme 250 000 – 400 000 € (4,2 % domov), menej nad 400 000 € (2,8 %) a takmer vôbec do 150 000 € (0,7 %).

Podľa krajov

• Prešovský kraj: 3,4 %
• Bratislavský kraj: 2,9 %
• Žilinský kraj: 2,8 %
• Trnavský kraj: 2,7 %
• Košický kraj: 2,3 %
• Nitriansky kraj: 2,3 %
• Banskobystrický kraj: 2,1 %
• Trenčiansky kraj: 1,4 %

Rozdiely medzi krajmi sú malé a počty domov v jednotlivých krajoch nízke (5 až 25), preto poradie berte len orientačne.

Koľko z rozdielu patrí samotnej úspornosti

• Rovnaké mesto alebo obec a rovnaký portál: meter je drahší o 36,5 %, vyššiu cenu má nízkoenergetický dom v 45 z 59 skupín.
• Rovnaký kraj, portál a pásmo plochy: +25,5 % (37 zo 43 skupín).
• To isté a navyše novostavba: +19,3 % (41 zo 61 skupín).
• To isté a navyše zmienka o rekonštrukcii: +9,3 % (41 zo 63 skupín).

Prirážka sa teda zmenšuje s každým ďalším porovnaním. Väčšinu hrubého rozdielu vysvetľuje to, že ide o nové a menšie domy, ktoré majú vyššiu cenu metra prirodzene. Keď porovnáme novostavbu s novostavbou podobnej veľkosti v tom istom kraji, zostane okolo 9 %. Vzorka 141 domov je malá, výsledok preto berte ako orientačný.

Nízkoenergetický nie je právny pojem

Energetickú hospodárnosť budov upravuje zákon č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov. Ten pozná energetické triedy a energetický certifikát, nie pojem nízkoenergetický dom. Nové budovy musia od roku 2021 spĺňať úroveň budovy s takmer nulovou potrebou energie (trieda A0). Slovo nízkoenergetický v inzeráte je preto marketingové označenie a o skutočnej spotrebe hovorí až certifikát a reálne účty.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Pýtajte si energetický certifikát. Pozrite sa na triedu globálneho ukazovateľa aj na potrebu energie na vykurovanie v kWh/m² za rok.
• Chcite vidieť účty za celý rok. Pri obývanom dome sú vyúčtovanie elektriny a prípadne plynu lepším dôkazom než akékoľvek označenie.
• Overte, čo dom vykuruje. Pri tepelnom čerpadle zistite typ, výkon a servis, pri fotovoltike výkon a či je pripojená do siete.
• Porovnávajte novostavbu s novostavbou. Rozdiel 65 % proti všetkým domom je zavádzajúci, férové porovnanie je s domami rovnakého veku a veľkosti.
• Počítajte s menšou plochou. Vyššia cena metra pri menšom dome môže znamenať podobnú celkovú cenu, ale menej priestoru.

Záver: označenie nízkoenergetický má 2,4 % domov na predaj, z toho viac než dve tretiny sú novostavby. Hrubá prirážka 37 až 65 % na metri je hlavne prirážka za nový a menší dom. Po porovnaní s podobnými novostavbami ostáva okolo 9,3 %. Údaje vychádzajú z ponukových cien v aktívnej ponuke kukera.sk k 8. 10. 2026, nie z cien skutočných predajov.