Nízke náklady sľubuje 7,3 % bytov na predaj. Uvedená suma je v mediáne 130 € mesačne

Nízke mesačné náklady sú argument, ktorý predávajúci radi zdôrazňujú, pretože kupujúci s hypotékou počíta každé euro. V aktívnej ponuke kukera.sk k 6. 10. 2026 spomína nízke náklady alebo nízke poplatky 868 z 11 946 inzerátov bytov na predaj, teda 7,3 %. Na inzertnom portáli je to 7,5 % (584 bytov), na realitnom 6,9 % (284 bytov). Do výpočtu sme zaradili byty s uvedenou cenou aj plochou, bez duplicitných inzerátov.

Koľko sú nízke náklady v eurách

Z textu inzerátov sme vybrali sumu mesačných nákladov, poplatkov alebo záloh v rozpätí 40 až 600 €. Sumu uvádza 332 inzerátov so zmienkou o nízkych nákladoch a 1 279 ostatných inzerátov. Mediány podľa počtu izieb (byty s nízkymi nákladmi / ostatné byty so sumou):

• 1-izbové byty: 102,5 € / 135 €
• 2-izbové byty: 130 € / 163,5 €
• 3-izbové byty: 150 € / 200 €
• 4 a viac izieb: 130 € / 200 € (len 26 bytov s nízkymi nákladmi)
• spolu: 130 € / 170 €

Rozdiel je teda reálny, približne 30 až 50 € mesačne pri rovnakom počte izieb. Ide však o sumu, ktorú uvádza predávajúci, a tá nemusí zodpovedať skutočnému ročnému vyúčtovaniu. Výber sumy z textu je zjednodušený, preto ho berte ako orientačný.

Ktoré byty sľubujú nízke náklady

Zmienka je najčastejšia pri menších bytoch, čo zodpovedá tomu, že náklady rastú s plochou:

• 1-izbové byty: 11,4 %
• 2-izbové byty: 7,9 %
• 3-izbové byty: 6,0 %
• 4 a viac izieb: 4,9 %

Inzeráty s nízkymi nákladmi zároveň častejšie spomínajú (byty s nízkymi nákladmi / ostatné byty):

• investíciu alebo prenájom: 49,7 % / 35,3 %
• vlastnú kotolňu alebo plynový kotol: 12,4 % / 4,7 %
• novostavbu: 21,3 % / 15,5 %
• tehlový dom: 19,4 % / 12,6 %
• zateplený dom: 40,1 % / 33,9 %

Nízke náklady sú teda často argument pre investorov, ktorí počítajú výnos z prenájmu, a pri bytoch s vlastným kúrením, kde časť nákladov na teplo nejde cez správcu.

Kde je táto zmienka najčastejšia

• Žilinský kraj: 10,3 %
• Trenčiansky kraj: 9,2 %
• Trnavský kraj: 7,9 %
• Košický kraj: 7,7 %
• Banskobystrický kraj: 7,3 %
• Nitriansky kraj: 6,3 %
• Bratislavský kraj: 6,1 %
• Prešovský kraj: 5,7 %

Platíte za nízke náklady viac?

Hrubo je meter bytu s nízkymi nákladmi mierne lacnejší: 2 470 €/m² proti 2 499 €/m² na inzertnom portáli (−1,1 %) a 3 471 €/m² proti 3 811 €/m² na realitnom (−8,9 %). Po porovnaní bytov v rovnakom meste alebo mestskej časti, na rovnakom portáli a s rovnakým počtom izieb je rozdiel −1,4 % (drahší v 142 z 298 skupín). V rovnakom kraji a pásme plochy, so zohľadnením novostavby a rekonštrukcie, vychádza −4,7 % (137 z 301 skupín).

Za sľub nízkych nákladov teda trh v ponukových cenách nepripláca. Mierne nižšia cena skôr naznačuje, že zmienku používajú menšie a lacnejšie byty, pri ktorých predávajúci hľadá ďalší argument.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Vyžiadajte si predpis zálohových platieb. Od správcu alebo spoločenstva vlastníkov zistíte presné zloženie mesačnej sumy: fond prevádzky, údržby a opráv, teplo, voda, správa.
• Pýtajte sa na ročné vyúčtovanie. Nízka záloha môže znamenať doplatok na konci roka.
• Overte výšku fondu opráv a plánované práce. Nízky príspevok do fondu dnes môže znamenať mimoriadny príspevok alebo úver na obnovu domu neskôr.
• Pri vlastnom kotle pripočítajte energie zvlášť. Mesačné náklady na správcu sú nízke, no plyn a elektrinu platíte priamo dodávateľovi.
• Pri investícii počítajte s celkovou sumou. Náklady, ktoré platí vlastník aj počas neobsadenosti bytu, priamo znižujú čistý výnos.

Záver: nízke náklady sľubuje 7,3 % bytov na predaj, najčastejšie menších a investičných. Ak inzerát uvedie sumu, je v mediáne 130 € mesačne proti 170 € pri ostatných bytoch so sumou. Za samotný sľub trh nepripláca, preto si ho overte v predpise záloh a vo vyúčtovaní. Údaje vychádzajú z ponukových cien v aktívnej ponuke kukera.sk k 6. 10. 2026, nie z cien skutočných predajov.