Nemocnicu v okolí spomína 5 % inzerátov bytov. Cenu na metri nemení

Nemocnicu v okolí spomína 649 z 13 741 inzerátov bytov na predaj, teda 4,7 %, ukazuje aktívna ponuka kukera.sk k 9. 11. 2026. Naivne vyzerajú tieto byty mierne drahšie, no pri porovnaní s bytmi v tej istej lokalite, s rovnakým počtom izieb, plochou a stavom je rozdiel len −0,3 %. Drahší meter mali byty so zmienkou v 163 zo 347 porovnateľných skupín, teda menej ako v polovici.

Na inzertnom portáli je medián 2 754 €/m² proti 2 578 €/m² (+6,8 %), na realitnom 3 877 €/m² proti 3 738 €/m² (+3,7 %). Medián celkovej ceny je 186 000 € proti 179 900 € a medián plochy 63 m² proti 65 m².

Kde sa o nemocnici píše najviac

Podiel inzerátov bytov so zmienkou podľa kraja, zoradené zostupne:

• Košický: 7,7 % (156 bytov)
• Trenčiansky: 5,8 % (60)
• Bratislavský: 5,4 % (217)
• Žilinský: 5,4 % (68)
• Banskobystrický: 3,7 % (44)
• Trnavský: 2,7 % (40)
• Nitriansky: 2,4 % (35)
• Prešovský: 2,4 % (28)

Podľa lokalít vedú Košice (73 inzerátov) a Bratislava (59), z mestských častí Ružinov (32), Košice-Západ (30), Petržalka (24), Dúbravka (21) a Devínska Nová Ves (20). Z ostatných miest je najvyššie Trenčín (25). Ide o lokality s veľkými nemocnicami, ktoré predajcovia uvádzajú menom.

V každej štvrti inak

Medián ceny za meter bytov so zmienkou proti ostatným v tej istej lokalite:

• Bratislava-Dúbravka: 4 731 €/m² proti 4 246 €/m²
• Košice-Západ: 3 896 €/m² proti 3 769 €/m²
• Bratislava-Devínska Nová Ves: 4 060 €/m² proti 4 000 €/m²
• Trenčín: 2 392 €/m² proti 2 631 €/m²
• Bratislava-Petržalka: 3 951 €/m² proti 4 316 €/m²
• Bratislava-Ružinov: 4 323 €/m² proti 4 707 €/m²

Smer rozdielu sa mení zo štvrte do štvrte. Postupné zostrovanie porovnania drží výsledok pri nule:

• lokalita a portál: −0,7 % (109 skupín)
• + počet izieb: +0,6 %
• + plocha: +0,1 % (264 skupín)
• + plocha a novostavba: −1,7 %
• všetko vrátane rekonštrukcie: −0,3 % (347 skupín)

Medzi novostavbami sú byty so zmienkou o nemocnici lacnejšie o 4,3 % (71 skupín), medzi staršími bytmi o 1,0 % (214 skupín).

Aké byty sú pri nemocnici

Byty so zmienkou majú častejšie výťah (61,0 % proti 44,7 %), sú častejšie po rekonštrukcii (44,1 % proti 38,5 %) a o niečo častejšie ide o novostavby (27,0 % proti 22,3 %). Podiel zmienok rastie s cenou bytu do 300 000 €: v pásme do 120 000 € je to 3,8 %, od 120 000 do 200 000 € 4,7 % a od 200 000 do 300 000 € 5,9 %. Nad 300 000 € klesá na 4,0 %.

Nemocnica je pre predávajúceho jedna z položiek občianskej vybavenosti, nie hlavný argument. Mesiac predtým vyšla pri zmienke o lekárovi či poliklinike podobná odpoveď: meter bol pri porovnaní mierne nižší.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Blízkosť nemocnice je výhoda aj záťaž. Rýchla dostupnosť lekára je cenná najmä pre seniorov a rodiny, no v noci pribúdajú sirény a vrtuľník.
• Pozrite sa na parkovanie. Okolie veľkých nemocníc býva preplnené autami návštevníkov a zamestnancov.
• Overte trasu sanitiek. Byt pri príjazdovej ceste na urgent má iný komfort ako byt o dve ulice ďalej.
• Neplaťte za vetu v inzeráte. Pri porovnateľných bytoch v tej istej lokalite sa zmienka o nemocnici v cene neprejaví.
• Pre prenajímateľov: lokality pri veľkých nemocniciach majú stabilný dopyt zdravotníkov a študentov medicíny, čo môže skrátiť čas bez nájomníka.

Záver

Zmienku o nemocnici obsahuje takmer každý dvadsiaty inzerát bytu, najčastejšie v Košickom kraji. Naivne sú tieto byty o 4 až 7 % drahšie, po porovnaní v tej istej lokalite pri rovnakej ploche a stave je rozdiel −0,3 %. Blízkosť nemocnice je informácia o okolí, nie dôvod na vyššiu cenu.

Metodika: aktívne inzeráty bytov na predaj na kukera.sk k 9. 11. 2026 (13 741 inzerátov po očistení duplicít a extrémnych hodnôt). Zmienka = slovo nemocnica v ľubovoľnom tvare v titulku či popise. Porovnanie v rámci skupiny je vážené počtom inzerátov so zmienkou.