Nahliadnutie do katastra ostáva zadarmo: novela o poplatkoch neprešla

Internetom kolujú titulky, podľa ktorých je prístup do katastra nehnuteľností od júla 2026 spoplatnený a vyžaduje registráciu. Nie je to pravda. Vládny návrh novely katastrálneho zákona poslanci Národnej rady SR 23. apríla 2026 neposunuli do druhého čítania, takže navrhované poplatky nikdy nenadobudli platnosť.

Nahliadnutie do katastra a overenie listu vlastníctva cez portál katastra sú aj dnes bezplatné a bez povinnej registrácie. Ak si teda pred kúpou bytu overujete ťarchy alebo vlastníka, nič za to neplatíte.

Čo sa v parlamente skutočne stalo

• Návrh bol predložený ako parlamentná tlač č. 1146 dňa 7. januára 2026, predkladateľom bola vláda prostredníctvom Úradu geodézie, kartografie a katastra SR.
• Prvé čítanie prebehlo 23. apríla 2026 na 49. schôdzi Národnej rady SR.
• Za posunutie do druhého čítania hlasovalo 73 zo 146 prítomných poslancov, čo nestačilo.
• Národná rada SR uznesením č. 1443 rozhodla, že v rokovaní o návrhu nebude pokračovať. Stav úlohy v systéme Národnej rady je vedený ako uzavretý.

Aké poplatky sa navrhovali a neplatia

Práve tieto sumy sa objavovali v článkoch ako hotová vec. Ide o návrh, ktorý nebol schválený:

• 6 € za elektronický výpis z listu vlastníctva
• 12 € za listinnú kópiu katastrálnej mapy
• 100 € za prešetrenie chybného zápisu, s tým, že suma sa mala vracať, ak by sa chyba potvrdila

Pôvodne navrhovaná účinnosť bola 1. júla 2026, pričom poplatková časť mala nabiehať postupne v rokoch 2027. Ani jedna z týchto lehôt sa neuplatní.

Prečo na tom záleží pri kúpe nehnuteľnosti

List vlastníctva je najdôležitejší dokument, ktorý si má kupujúci pred podpisom čohokoľvek overiť. Ukazuje tri veci, ktoré rozhodujú o tom, či je obchod bezpečný:

• Časť A — o akú nehnuteľnosť ide, jej výmera, parcelné číslo a druh pozemku.
• Časť B — kto je vlastníkom a v akom podiele. Tu sa ukáže, či predávajúci je naozaj oprávnený predávať a či nejde o podielové spoluvlastníctvo.
• Časť C — ťarchy. Záložné práva bánk, vecné bremená, exekúcie alebo doživotné právo užívania.

Osobitne si všímajte takzvanú plombu, teda označenie, že na nehnuteľnosti prebieha konanie o zmene zápisu. Plomba znamená, že sa s nehnuteľnosťou práve niečo deje, a kupujúci by mal vedieť čo.

Čo to znamená pre kupujúcich a predávajúcich

Praktický záver je jednoduchý, ale dôležitý: neplánujte náklady kúpy podľa titulkov, ktoré hovoria o poplatkoch za kataster. Zatiaľ nič platiť nemusíte a overenie listu vlastníctva vás nestojí nič okrem času.

Zároveň platí, že úradne overený výpis z listu vlastníctva na právne úkony, teda ten, ktorý potrebujete napríklad k hypotéke alebo na súd, je spoplatnený správnym poplatkom aj dnes. Bezplatné je informatívne nahliadnutie, nie úradný výstup. Tieto dve veci sa v článkoch často zamieňajú.

Na čo si dať pozor do budúcna

Neschválenie návrhu neznamená, že téma je uzavretá navždy. Predkladateľ môže prísť s novým znením kedykoľvek a podobné návrhy sa v posledných rokoch opakovali. Rozumné je preto pracovať s dvomi predpokladmi naraz: dnes je overenie zadarmo, ale nespoliehajte sa, že to tak zostane natrvalo.

Pre realitné kancelárie a maklérov, ktorí kataster kontrolujú denne, by zavedenie poplatkov znamenalo stovky eur ročne navyše. Na to upozorňovala aj Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska, keďže takéto náklady by sa skôr či neskôr premietli do ceny služieb pre klienta.

Zhrnuté: overte si list vlastníctva pred každou kúpou, dnes je to zadarmo, a nenechajte sa odradiť správami o poplatkoch, ktoré neplatia.