Mzdy v stavebníctve rástli najrýchlejšie zo všetkých odvetví. Zaplatí to novostavba

Priemerná nominálna mesačná mzda vzrástla v júni 2026 medziročne vo všetkých desiatich sledovaných odvetviach, no rozostup medzi nimi bol veľký: od 0,3 % v predaji a oprave motorových vozidiel po 7,7 % v stavebníctve. Vyplýva to z údajov Štatistického úradu SR zverejnených 12. augusta 2026. Po očistení o infláciu si stavbári polepšili o 4,1 % — opäť najviac zo všetkých odvetví. Pre realitný trh je to dôležitejšie číslo, než sa na prvý pohľad zdá: mzda je najväčšia jednotlivá položka v cene stavby a rastie v odvetví, ktoré zároveň nedokáže zvýšiť výstup.

Ako rástli mzdy v jednotlivých odvetviach

Reálne, teda po zohľadnení inflácie, mzdy medziročne vzrástli v siedmich z desiatich odvetví:

• Stavebníctvo: +7,7 % nominálne, +4,1 % reálne — najrýchlejší rast v oboch ukazovateľoch
• Priemysel a ubytovanie: reálne +0,1 % — najslabší rast spomedzi rastúcich odvetví
• Predaj a oprava motorových vozidiel: nominálne +0,3 %, reálne −3,1 %
• Informácie a komunikácia: reálne −2,1 %
• Maloobchod: reálne −0,3 %

Za prvý polrok 2026 vzrástli mzdy nominálne v deviatich a reálne v ôsmich z desiatich odvetví. Rast sa pohyboval od 0,3 % v ubytovaní po 2,3 % v doprave a skladovaní, pokles zaznamenali informácie a komunikácia (−3,9 %) a predaj a oprava vozidiel (−0,2 %). Zamestnanosť sa pritom vyvíjala opačne — medziročne klesla v polovici sledovaných odvetví, najvýraznejšie vo veľkoobchode (takmer −3 %), kým vo vybraných trhových službách stúpla o takmer 6 %.

Prečo je práve stavebníctvo problém

Rast miezd v stavebníctve nesprevádza rast výkonu. Podľa údajov Štatistického úradu SR z 11. augusta dosiahla stavebná produkcia v júni takmer 788 mil. € a po očistení o infláciu vzrástla medziročne len o 1 %, čo bolo najpomalšie tempo v tomto roku. Ceny stavebných prác boli v júni medziročne vyššie o 6,1 % a ceny materiálov o 6 %. Inými slovami: väčšina rastu odvetvia sú drahšie vstupy, nie viac postavených domov.

Vstupy do stavby — mzda murára, cena betónu, cena krovu — sú pritom takmer rovnaké v Bratislave aj v Rimavskej Sobote. Cena existujúceho domu je naopak čisto lokálna a odvíja sa od toho, koľko sú ochotní zaplatiť miestni kupujúci.

Čo to robí s cenami v ponuke

V aktívnej ponuke je 11 032 rodinných domov na predaj s uvedenou cenou aj podlahovou plochou medzi 40 a 500 m². Novostavby tvoria 1 795 ponúk (16,3 %):

• Novostavba: medián 269 990 €, 120 m², 2 219,00 €/m²
• Starší dom: medián 175 000 €, 148 m², 1 216,67 €/m²

Celoslovensky je teda meter novostavby o 82,4 % drahší. Rozhodujúce je však to, ako sa tento odstup mení podľa regiónu — a mení sa dramaticky:

• Banskobystrický kraj: +140,3 % (2 150,05 vs 894,55 €/m²)
• Trenčiansky kraj: +113,5 % (2 117,53 vs 992,00 €/m²)
• Košický kraj: +110,4 % (2 373,39 vs 1 127,88 €/m²)
• Nitriansky kraj: +94,5 % (1 985,90 vs 1 021,13 €/m²)
• Prešovský kraj: +85,0 % (2 100,00 vs 1 134,99 €/m²)
• Žilinský kraj: +68,9 % (1 954,71 vs 1 157,53 €/m²)
• Trnavský kraj: +55,5 % (2 243,79 vs 1 443,32 €/m²)
• Bratislavský kraj: +11,9 % (2 857,13 vs 2 553,48 €/m²)

Meter novostavby stojí naprieč krajmi 1 955 až 2 857 €, teda rozostup necelých 1,5-násobku. Meter staršieho domu sa pohybuje od 894 do 2 553 €, čo je takmer trojnásobok. Ceny novostavieb sú si podobné preto, lebo ich tvoria rovnaké národné vstupy — mzdy, materiál, práca.

Čo to znamená pre kupujúcich a stavebníkov

• Ak staviate na východe alebo v strede Slovenska, počítajte s tým, že hotový dom bude mať trhovú hodnotu výrazne nižšiu, než koľko vás bude stáť. Priepasť 110 až 140 % medzi novostavbou a starším domom v tých istých krajoch nie je marža developera, ale rozdiel medzi nákladom a lokálnou kúpnou silou.
• Ak kupujete starší dom na rekonštrukciu, rastúce mzdy v stavebníctve sa premietnu do ceny prác skôr než do ceny materiálu. Rozpočet postavený na cenách spred roka je dnes podhodnotený zhruba o 6 %.
• Ak predávate starší dom v drahom regióne, odstup od novostavby je malý — v Bratislavskom kraji len 11,9 %. Kupujúci tam reálne porovnáva váš dom s novostavbou, čo v Banskobystrickom kraji nerobí.
• Ak plánujete kúpu novostavby, ďalší tlak na cenu zatiaľ nepovolil: mzdy v odvetví rastú reálne najrýchlejšie zo všetkých a výkon odvetvia stagnuje.

Paradox júnových čísel je v tom, že najlepšie platené medziročné zvýšenie dostalo odvetvie, ktoré postavilo najmenej bytov od roku 1998. Rast miezd v stavebníctve teda dnes nefinancuje väčšiu ponuku bývania — financuje drahšiu jednotku toho istého množstva.