Myjava: byt za 89 000 € a druhý najlacnejší meter v Trenčianskom kraji

Myjava mala ku koncu roka 2025 10 487 obyvateľov a je správnym sídlom najmenšieho okresu Trenčianskeho kraja — v celom okrese žije 24 551 ľudí na ploche 327,42 km², čo je hustota 75 obyvateľov na km². Sídlo leží pod Bielymi Karpatmi a jeho zázemie tvoria roztrúsené kopaničiarske osady. Na cenách nehnuteľností to vidno na prvý pohľad.

Poznámka k dátam: inzercia z myjavskej oblasti sa v našich údajoch nedelí len na samotné mesto — sú v nej aj Brezová pod Bradlom, Krajné, Košariská, Stará Myjava a ďalšie obce okresu. Čísla nižšie preto opisujú celý myjavský trh, nie iba katastrálne územie mesta.

Byty: 89 000 € a 1 533 € za meter

V aktívnej ponuke je 36 bytov na predaj s uvedenou cenou aj plochou. Medián je 89 000 € pri ploche 68 m², teda 1 533 €/m². Celoslovenský medián v tom istom zdroji je 156 000 € pri 66 m² a 2 468 €/m².

• Cena bytu je o 43,0 % nižšia než celoslovenský medián
• Meter je o 37,9 % lacnejší
• Plocha je pritom o 2 m² väčšia
• Rozpätie ponuky: p10 67 800 € až p90 130 000 €

Druhý najlacnejší meter v Trenčianskom kraji

Medián kraja je 2 024 €/m² (989 bytov). Myjava je pod ním o 24,3 % a v rebríčku miest kraja s aspoň dvadsiatimi ponukami skončila druhá odzadu:

• Partizánske 1 510 €/m² (n = 48)
• Myjava 1 533 €/m² (n = 36)
• Prievidza 1 597 €/m² (n = 255)
• Bánovce nad Bebravou 1 675 €/m² (n = 76)
• Považská Bystrica 2 167 €/m² (n = 91)
• Ilava 2 252 €/m² (n = 141)
• Púchov 2 364 €/m² (n = 50)
• Trenčín 2 385 €/m² (n = 292)

Meter v krajskom meste stojí 1,56-násobok myjavského. V celoslovenskom porovnaní miest s aspoň tridsiatimi ponukami je Myjava jedenásta najlacnejšia zo 61.

Podľa počtu izieb

• 1-izbový: 72 500 € · 1 405 €/m² (n = 6)
• 2-izbový: 87 640 € · 50 m² · 1 571 €/m² (n = 10) — celoslovensky 148 950 € a 2 574 €/m²
• 3-izbový: 98 000 € · 69 m² · 1 403 €/m² (n = 14) — celoslovensky 160 990 € a 2 299 €/m²
• 4-izbový: 118 950 € · 80 m² · 1 535 €/m² (n = 6)

Najnázornejší je trojizbový byt: v Myjave je o 62 990 € lacnejší než celoslovenský medián pri prakticky rovnakej ploche (69 proti 71 m²).

Domy a pozemky: veľké výmery, nízka cena metra

Domov je v ponuke 114, medián ceny je 110 000 € (p10 46 950 €, p90 247 500 €) proti celoslovenským 160 000 €. Rozdiel medzi mediánovým domom a mediánovým bytom je tu 21 000 €.

Pri pozemkoch je rozdiel najväčší. Z 92 ponúk je medián 44 722 € pri výmere 2 055 m², teda 24 €/m². Celoslovensky je to 67 800 € pri 1 018 m² a 60 €/m². Myjavský pozemok je dvakrát väčší a meter na ňom stojí o 60 % menej — typický obraz kopaničiarskeho osídlenia, kde sa nestavia v uliciach, ale v samotách.

Nájom a výnos

Nájomný trh je tu veľmi tenký — v aktívnej inzercii je iba deväť bytov na prenájom. Ich medián je 490 € mesačne pri ploche 58 m², celoslovensky je to 620 € pri 55 m².

Z mediánovej kúpnej ceny a mediánového nájmu vychádza hrubý ročný výnos 6,61 % proti celoslovenským 4,77 %. Toto číslo treba brať s veľkou rezervou. Deväť inzerátov nie je vzorka, z ktorej sa dá spoľahlivo odvodiť nájomná hladina, a tenký trh znamená aj dlhšie obdobia bez nájomcu. Ide o hrubý výnos pred daňou, fondom opráv, správou a údržbou.

Čo to znamená pre kupujúceho

Myjavský trh je malý a lacný — a tieto dve vlastnosti spolu súvisia. Pri troch desiatkach bytových ponúk na celý okres je výber obmedzený a jedna netypická ponuka vie s mediánom pohnúť. Zároveň to znamená, že rozpočet, za ktorý sa v Trenčíne kupuje malý dvojizbový byt, tu pokryje trojizbový s rezervou.

• Rátajte s dojazdom. Najbližšie väčšie pracovné trhy sú Nové Mesto nad Váhom, Senica a Trenčín. Cena metra klesá s dojazdovou vzdialenosťou a Myjava je toho ukážkou.
• Pri dome na kopaniciach overte prístup a siete. Nízka cena pozemku často znamená samotu bez verejného vodovodu či kanalizácie a s prístupovou cestou cez cudzí pozemok.
• Na prenájom sa tu nespoliehajte. Deväť aktívnych ponúk na celý okres hovorí o dopyte viac než akýkoľvek prepočet výnosu.
• Overte si stav bytového domu. Pri cenách pod 1 600 €/m² je stav zateplenia, strechy a výťahu často hlavným dôvodom rozdielu medzi dvoma inak podobnými bytmi.

Údaje sú z aktívnej inzercie k 20. augustu 2026 a ide o ponukové ceny, nie o realizované predaje. Vzorky pod 15 ponúk uvádzame s počtom, aby bolo zrejmé, aká je ich váha.