Murované jadro uvádza 9,3 % bytov na predaj. V rovnakom meste ich meter vyjde podobne

Murované jadro je jedna z najčastejších položiek v opise zrekonštruovaného bytu v bytovom dome. V aktívnej ponuke kukera.sk k 7. 10. 2026 ho spomína 1 168 z 12 581 inzerátov bytov na predaj, teda 9,3 %. Na inzertnom portáli je to 11,3 % (955 bytov), na realitnom 5,2 % (213 bytov). Do výpočtu sme zaradili byty s uvedenou cenou aj plochou, bez duplicitných inzerátov.

Na prvý pohľad sú tieto byty lacnejšie. Medián ceny metra bytu s murovaným jadrom je na inzertnom portáli 2 178 €/m² proti 2 543 €/m² pri ostatných bytoch (−14,4 %). Na realitnom portáli je to 3 124 €/m² proti 3 844 €/m² (−18,7 %). Medián celkovej ceny je 138 000 € proti 159 999 €, resp. 179 000 € proti 245 000 €. Plocha je takmer rovnaká: 64 m² proti 65 m² a 60 m² proti 67 m².

Prečo je meter hrubo lacnejší

Murované jadro nahrádza pôvodné umakartové alebo plechové jadro, ktoré mali byty v panelových a starších bytových domoch. V novostavbe ho nikto nespomína, pretože iné ani nemá. Rozdielnu skladbu oboch skupín ukazujú ďalšie zmienky v inzerátoch (byty s murovaným jadrom / ostatné byty):

• novostavba: 0,7 % / 17,5 %
• zmienka o rekonštrukcii: 91,9 % / 54,0 %
• panelový dom: 17,9 % / 7,8 %
• zateplenie domu: 61,0 % / 31,8 %
• pivnica: 74,7 % / 48,1 %
• výťah: 61,5 % / 41,7 %
• parkovanie alebo garáž: 9,8 % / 34,2 %
• klimatizácia: 14,5 % / 21,1 %

Byt s murovaným jadrom je teda takmer vždy zrekonštruovaný byt v staršom dome, ktorý sa porovnáva so zmesou starších bytov aj novostavieb. Novostavby s vyššou cenou metra a vlastným parkovaním ťahajú priemer ostatných bytov nahor.

Kde murované jadro spomínajú najčastejšie

• Košický kraj: 19,0 %
• Trenčiansky kraj: 16,2 %
• Banskobystrický kraj: 12,2 %
• Nitriansky kraj: 11,4 %
• Prešovský kraj: 8,9 %
• Trnavský kraj: 8,1 %
• Žilinský kraj: 8,0 %
• Bratislavský kraj: 1,7 %

Podľa počtu izieb je najčastejšie pri jednoizbových (11,8 %) a trojizbových bytoch (10,3 %), pri dvojizbových je to 8,6 % a pri štvor- a viacizbových 5,6 %. Nízky podiel v Bratislavskom kraji neznamená, že tam staré jadrá chýbajú. Môže súvisieť s vyšším podielom novostavieb v tamojšej ponuke a s tým, že predajcovia rekonštrukciu opisujú inými slovami.

Koľko z rozdielu ostane po porovnaní podobných bytov

• Rovnaké mesto alebo mestská časť, portál a počet izieb: −1,3 %, drahší je byt s murovaným jadrom v 127 z 296 skupín.
• Rovnaký kraj, portál, pásmo plochy a počet izieb: −8,1 % (53 zo 183 skupín).
• To isté a navyše novostavba: −6,2 % (64 zo 187 skupín).
• To isté a navyše zmienka o rekonštrukcii: −4,9 % (84 z 227 skupín).

V rovnakom meste a pri rovnakom počte izieb je rozdiel takmer nulový. Zrekonštruovaný starší byt s murovaným jadrom tak stojí približne toľko ako priemerný porovnateľný byt v okolí. Ani po zohľadnení novostavieb a rekonštrukcie sa nedostane nad cenu ostatných bytov.

Čo to znamená pre rozpočet kupujúceho

• Murované jadro neznamená novú kúpeľňu. Jadro mohlo byť vymurované pred 15 rokmi. Pýtajte sa na rok prestavby a stav obkladov, batérií a odpadov.
• Overte stúpačky. Za murovanou stenou sú spoločné rozvody domu. Zistite, či ich spoločenstvo alebo správca už vymenil, inak sa vás oprava môže dotknúť.
• Pýtajte sa na revízny otvor. Pri murovanom jadre má byť prístup k uzáverom a meračom. Zamurovaný prístup komplikuje odpočty aj opravy.
• Porovnajte s bytom v pôvodnom stave. Ak je rozdiel v cene menší než odhad nákladov na vlastnú rekonštrukciu jadra od remeselníkov, byt s hotovým jadrom môže vyjsť výhodnejšie.
• Pýtajte sa na doklady. Zistite, či bola prestavba jadra oznámená správcovi domu a či k nej bolo potrebné ohlásenie na stavebnom úrade podľa predpisov platných v čase prestavby.

Záver: murované jadro spomína 9,3 % bytov na predaj, najčastejšie v Košickom kraji. Hrubo sú tieto byty lacnejšie o 14 až 19 % na metri, pretože ide o staršie domy. V rovnakom meste a pri rovnakom počte izieb vyjde meter takmer rovnako ako pri ostatných bytoch (−1,3 %). Údaje vychádzajú z ponukových cien v aktívnej ponuke kukera.sk k 7. 10. 2026, nie z cien skutočných predajov.