Merače tepla spomína 83 bytov na predaj. Vyššiu cenu metra si však nepýtajú

Na začiatku vykurovacej sezóny sa mnohí vlastníci bytov pozerajú na radiátory inak. V bytových domoch s ústredným kúrením sa náklady na teplo rozpočítavajú medzi byty a pomerové merače alebo indikátory tepla na radiátoroch sú jedným z nástrojov, ako to urobiť. V inzerátoch sa však spomínajú zriedka. V aktívnej ponuke kukera.sk k 31. 10. 2026 ich uvádza 83 z 13 310 inzerátov bytov na predaj, teda 0,6 %. Na inzertnom portáli 46 bytov, na realitnom 37.

Na prvý pohľad pôsobia ako znak drahších bytov. Na inzertnom portáli majú medián ceny metra 3 329 €/m² proti 2 550 €/m² (+30,5 %), na realitnom 4 028 €/m² proti 3 769 €/m² (+6,9 %). Medián celkovej ceny je 187 300 € proti 159 500 €, resp. 255 000 € proti 234 580 €.

Kde merače tepla spomínajú

Podiel inzerátov bytov s meračmi alebo indikátormi tepla podľa kraja, zoradené zostupne:

• Bratislavský: 1,1 % (43 bytov)
• Trenčiansky: 1,1 % (11)
• Trnavský: 0,7 % (11)
• Žilinský: 0,5 % (6)
• Banskobystrický: 0,4 % (5)
• Košický: 0,3 % (5)
• Prešovský: 0,2 % (2)
• Nitriansky: 0,0 % (0)

Viac než polovica takýchto inzerátov je z Bratislavského kraja, kde sú byty drahšie bez ohľadu na merače. Z miest vedie Bratislava (Ružinov 12, Petržalka 4, Karlova Ves 3 a ďalšie) a Trenčín (10).

Aké byty to sú

Podiel vybraných znakov v inzerátoch (merače tepla proti ostatným bytom):

• Rekonštrukcia: 88,0 % proti 61,1 %
• Panelový dom: 22,9 % proti 9,2 %
• Tehlový dom: 28,9 % proti 16,4 %
• Balkón, lodžia alebo terasa: 97,6 % proti 71,2 %
• Novostavba: 6,0 % proti 21,5 %

Ide takmer výlučne o byty v starších bytových domoch po rekonštrukcii. Predávajúci merače spomínajú v rámci zoznamu toho, čo je v byte nové: okná, rozvody, radiátory, termostatické hlavice a merače.

Koľko z prirážky ostane pri podobných bytoch

Byty s meračmi tepla sme porovnali s bytmi v tej istej obci (v mestách v tej istej mestskej časti) a na tom istom portáli:

• Mestská časť, plocha, novostavba a rekonštrukcia: +4,2 % (drahšie v 22 zo 47 porovnaní)
• Rovnaká mestská časť a portál: +4,1 % (drahšie v 13 z 37 porovnaní)
• Kraj a podobná plocha: +4,0 % (drahšie v 15 z 35 porovnaní)
• Mestská časť a počet izieb: +3,5 % (drahšie v 22 zo 47 porovnaní)
• Mestská časť a podobná plocha: −1,7 % (drahšie v 23 z 51 porovnaní)

Prirážka z celoslovenského porovnania sa po zohľadnení lokality takmer celá stratí. Vážený rozdiel sa pohybuje okolo 0 až 4 %, no byty s meračmi sú drahšie v menšine porovnaní. Znamenie aj výška sa menia podľa toho, s čím porovnávame. Merače teda cenu bytu nezvyšujú, sú len sprievodným znakom rekonštruovaných bytov v drahších lokalitách.

Čo to znamená pre kupujúceho

Merače tepla nie sú dôvodom zaplatiť viac, ale sú dôvodom pýtať sa na náklady. Pravidlá rozpočítavania tepla v bytových domoch upravuje zákon č. 657/2004 Z. z. o tepelnej energetike a vyhláška č. 503/2022 Z. z. Ako sa náklady v konkrétnom dome delia, zistíte z vyúčtovania.

• Vypýtajte si posledné ročné vyúčtovanie. Uvidíte skutočné náklady na teplo a teplú vodu, nielen výšku mesačnej zálohy.
• Zistite polohu bytu v dome. Krajný byt pod strechou alebo nad nevykurovaným priestorom môže mať pri rovnakom správaní vyššiu spotrebu než byt uprostred domu.
• Pýtajte sa na reguláciu. Merače majú zmysel hlavne vtedy, keď sa dá teplo v byte regulovať, napríklad termostatickými hlavicami.
• Overte stav domu. Zateplenie, vyregulovanie sústavy a výmena stúpačiek ovplyvnia účet viac než samotné merače.

Čo to znamená pre predávajúceho

Namiesto vety „merače tepla na radiátoroch“ pridajte do inzerátu sumu z posledného vyúčtovania. Kupujúci tak dostane číslo, ktoré naozaj porovnáva, a vy predídete otázkam na obhliadke.

Takeaway: Byty s meračmi tepla vyzerajú drahšie, no po porovnaní s podobnými bytmi v tej istej štvrti jednoznačná prirážka neostane. Pre kupujúceho je dôležitejšie vyúčtovanie než prítomnosť meračov.

Metodika: aktívne inzeráty bytov na predaj na Slovensku na kukera.sk k 31. 10. 2026, bez duplicít a bez zahraničných ponúk, mediány ceny za m². Merače, indikátory a rozpočítavače tepla sú vyhľadané v názve a popise inzerátu, vzorka je malá. Porovnanie v skupinách je vážené počtom inzerátov. Orientačné informácie, nejde o investičné poradenstvo.