Letisko spomína 0,8 % bytov na predaj. V tej istej štvrti prirážku nemajú

Rýchla cesta na letisko je argument, ktorý sa v inzerátoch objavuje najmä v Bratislave a pod Tatrami. V aktívnej ponuke kukera.sk k 24. 10. 2026 spomína letisko 102 z 13 121 inzerátov bytov na predaj, teda 0,8 %. Na inzertnom portáli je to 0,4 % (37 bytov), na realitnom 1,4 % (65 bytov).

Naivné porovnanie vyzerá ako jasná prirážka. Medián ceny metra je na inzertnom portáli 3 520 €/m² proti 2 571 €/m² pri ostatných bytoch (+36,9 %), na realitnom 4 269 €/m² proti 3 763 €/m² (+13,4 %). Medián celkovej ceny je 239 500 € proti 159 900 €, resp. 265 000 € proti 234 900 €. Plocha je takmer rovnaká, 68 m² proti 65 až 66 m².

Kde predávajúci letisko spomínajú

Podiel inzerátov bytov s letiskom podľa kraja:

• Bratislavský: 1,7 % (65 bytov)
• Prešovský: 1,7 % (19)
• Košický: 0,5 % (9)
• Trnavský: 0,3 % (5)
• Banskobystrický: 0,2 % (2)
• Trenčiansky a Žilinský: 0,1 % (po 1)
• Nitriansky: žiadny

Podľa lokality vedie bratislavský Ružinov (30 bytov), nasleduje Bratislava bez uvedenej mestskej časti (16), Staré Mesto (11), Poprad (11), Nové Mesto (6), Veľká Lomnica (4) a Košice-Juh (3). Časť inzerátov v Bratislave nespomína domáce letisko, ale spojenie na letisko vo Viedni-Schwechate.

Podiel rastie s cenou: pod 150 000 € letisko spomína 0,3 % bytov, medzi 150 000 a 250 000 € 0,7 % a nad 250 000 € 1,5 %.

Prečo je naivná prirážka zavádzajúca

Byty s letiskom v inzeráte sú najmä novostavby v drahých lokalitách. Podiel vybraných znakov (letisko proti ostatným bytom):

• Novostavba: 52,9 % proti 20,7 %
• Terasa: 28,4 % proti 15,7 %
• Garáž: 25,5 % proti 14,2 %
• Panelový dom: 2,0 % proti 9,2 %
• Rekonštrukcia: 29,4 % proti 61,1 %

Preto sme ich porovnali s bytmi v tej istej mestskej časti alebo obci a na tom istom portáli:

• Rovnaká lokalita a portál: −3,0 % (drahšie len v 9 z 28 porovnaní)
• + rovnaký počet izieb: −2,7 %
• + podobná plocha: −5,6 % (drahšie v 15 zo 42 porovnaní)
• Lokalita, plocha, novostavba a rekonštrukcia: −10,8 % (drahšie v 18 z 51 porovnaní)

V tej istej štvrti teda byty s letiskom v inzeráte nie sú drahšie, skôr naopak. Vzorka je malá, preto berte presné percento orientačne. Smer je však jednoznačný: vysoký naivný rozdiel vytvára poloha a novostavby, nie letisko.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Hluk si overte sami: blízkosť letiska môže znamenať aj prelety. Pozrite si strategické hlukové mapy, ktoré sa obstarávajú podľa zákona č. 2/2005 Z. z. o posudzovaní a kontrole hluku vo vonkajšom prostredí, a byt navštívte v rôznych časoch dňa.
• Ochranné pásma: okolo letísk platia ochranné pásma podľa zákona č. 143/1998 Z. z. o civilnom letectve. Pri kúpe domu alebo pozemku na stavbu si overte obmedzenia výšky stavieb na stavebnom úrade.
• Spojenie, nie vzdialenosť: údaj „15 minút na letisko“ platí autom mimo špičky. Overte si MHD a reálny čas jazdy ráno.
• Prenájom: ak kupujete byt na prenájom, blízkosť letiska oslovuje najmä krátkodobých hostí. Pri krátkodobom prenájme rátajte s pravidlami, ktoré pre ubytovanie platia.
• Porovnávajte v tej istej mestskej časti: zmienka o letisku sama osebe vyššiu cenu metra neodôvodňuje.

Zhrnutie: letisko spomína 0,8 % inzerátov bytov, najmä v Ružinove a v Poprade. Naivne majú meter drahší o 13 až 37 %, no v tej istej mestskej časti sú o 3 až 11 % lacnejšie. Dáta kukera.sk k 24. 10. 2026, mediány z aktívnych inzerátov bytov na predaj.