Les pri dome spomína 2,3 % inzerátov domov. V rovnakej obci prirážka takmer zmizne

Poloha pri lese patrí k najčastejším lákadlám v opise domu na okraji obce. V aktívnej ponuke kukera.sk k 7. 10. 2026 spomína dom pri lese, pod lesom alebo v blízkosti lesa 135 z 5 771 inzerátov domov na predaj, teda 2,3 %. Na inzertnom portáli je to 1,9 % (85 domov), na realitnom 4,0 % (50 domov). Do výpočtu sme zaradili domy s uvedenou cenou aj podlahovou plochou, bez duplicitných inzerátov.

Hrubé porovnanie vyzerá jednoznačne. Medián ceny metra domu pri lese je na inzertnom portáli 1 756 €/m² proti 1 478 €/m² pri ostatných domoch (+18,8 %). Na realitnom portáli je to 2 542 €/m² proti 2 125 €/m² (+19,6 %). Medián celkovej ceny je 285 000 € proti 224 995 €, resp. 344 500 € proti 319 000 €. Domy pri lese sú aj o niečo väčšie: 153 m² proti 137 m² a 154 m² proti 148 m².

Aké domy stoja pri lese

Inzeráty domov pri lese opisujú častejšie novšie a lepšie vybavené domy (domy pri lese / ostatné domy):

• novostavba: 32,6 % / 18,8 %
• zmienka o rekonštrukcii: 23,0 % / 42,2 %
• tepelné čerpadlo: 20,0 % / 7,9 %
• krb: 37,8 % / 24,4 %
• garáž: 48,9 % / 40,1 %
• zmienka o turistike, cyklotrasách alebo prírode: 17,0 % / 9,5 %

Les pri dome sa spája najmä s drahšími domami. Do 150 000 € ho spomína 1,7 % inzerátov, v pásme 150 000 – 250 000 € 1,4 %, v pásme 250 000 – 400 000 € 2,5 % a nad 400 000 € až 4,7 %.

Podľa krajov

• Bratislavský kraj: 3,7 %
• Košický kraj: 3,6 %
• Žilinský kraj: 3,3 %
• Prešovský kraj: 2,7 %
• Trenčiansky kraj: 2,4 %
• Banskobystrický kraj: 2,0 %
• Nitriansky kraj: 1,0 %
• Trnavský kraj: 0,8 %

Vysoký podiel v Bratislavskom kraji pravdepodobne súvisí s obcami pod Malými Karpatmi a na okraji Bratislavy. Na rovinatom juhu Trnavského a Nitrianskeho kraja je lesa pri zástavbe menej, a tak ho inzeráty spomínajú zriedka.

Koľko z rozdielu patrí samotnému lesu

• Rovnaké mesto alebo obec a rovnaký portál: meter je drahší len o 1,3 %, vyššiu cenu má dom pri lese v 36 z 56 skupín.
• Rovnaký kraj, portál a pásmo plochy: +14,0 % (47 zo 68 skupín).
• To isté a navyše novostavba: +9,5 % (50 z 80 skupín).
• To isté a navyše zmienka o rekonštrukcii: +8,5 % (54 z 87 skupín).

Rozdiel medzi prvým a ostatnými riadkami je kľúčový. V rámci kraja je dom pri lese drahší o 9 až 14 %, pretože domy pri lese stoja častejšie v drahších obciach, napríklad v zázemí Bratislavy alebo Košíc. Keď ich porovnáme s inými domami v tej istej obci, prirážka klesne na 1,3 %. Platíte teda hlavne za obec, nie za les za plotom. Vzorka 135 domov je však malá a výsledok treba brať ako orientačný.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Overte, čo je „pri lese“. Na mape si zmerajte vzdialenosť a zistite, či medzi domom a lesom nie je pozemok určený na ďalšiu výstavbu.
• Pozrite sa do územného plánu. Les v súkromnom vlastníctve môže byť ťažený a okolité polia zastavané.
• Myslite na tieň a vlhkosť. Dom tesne pod lesom môže mať menej slnka, vlhšiu záhradu a viac lístia v odkvapoch.
• Pýtajte sa na zver a prístup. Diviaky a srny v záhrade sú pri lese bežné, rovnako ako horšia zimná údržba príjazdovej cesty.
• Porovnávajte v rámci obce. Cenu domu pri lese hodnoťte voči domom v tej istej obci, nie voči priemeru okresu.

Záver: les pri dome spomína 2,3 % domov na predaj a 4,7 % domov nad 400 000 €. Hrubá prirážka okolo 19 % na metri vychádza najmä z toho, v ktorých obciach takéto domy stoja. V tej istej obci je rozdiel len 1,3 %. Údaje vychádzajú z ponukových cien v aktívnej ponuke kukera.sk k 7. 10. 2026, nie z cien skutočných predajov.