Kuchynský ostrov spomína 0,6 % bytov. Pri podobnom byte je meter drahší asi o 10 %

Kuchynský ostrov patrí medzi prvky, ktoré na fotkách inzerátu pútajú pozornosť. V skutočnosti ho má len malá časť ponuky. V aktívnych inzerátoch kukera.sk k 24. 10. 2026 ho spomína 81 z 13 121 bytov na predaj (0,6 %) a 45 z 5 812 rodinných domov (0,8 %). Pri bytoch je častejší na realitnom portáli (0,9 %, 42 bytov) než na inzertnom (0,5 %, 39 bytov).

Naivné porovnanie mediánov ukazuje výraznú prirážku:

• Byty, inzertný portál: 3 416 €/m² proti 2 571 €/m² (+32,8 %)
• Byty, realitný portál: 4 261 €/m² proti 3 767 €/m² (+13,1 %)
• Domy, inzertný portál: 2 160 €/m² proti 1 413 €/m² (+52,8 %)
• Domy, realitný portál: 3 660 €/m² proti 2 294 €/m² (+59,5 %, len 8 domov)

Medián celkovej ceny bytu s ostrovom je 239 000 € na inzertnom a 390 000 € na realitnom portáli, pri ostatných bytoch 159 980 € a 234 900 €. Byty s ostrovom na realitnom portáli sú výrazne väčšie, medián 98 m² proti 66 m².

Kde a v akých bytoch ostrov nájdete

Podiel bytov s kuchynským ostrovom podľa kraja, zoradené zostupne:

• Bratislavský: 1,1 % (40 bytov)
• Trnavský: 0,9 % (13)
• Prešovský: 0,6 % (7)
• Košický: 0,5 % (10)
• Žilinský: 0,3 % (4)
• Nitriansky: 0,2 % (3)
• Trenčiansky a Banskobystrický: 0,2 % (po 2)

Ostrov potrebuje priestor, preto rastie s veľkosťou bytu: jednoizbové 0,2 %, dvojizbové 0,4 %, trojizbové 0,8 % a štvorizbové a väčšie 1,3 %. Podľa ceny je to pod 150 000 € 0,2 %, medzi 150 000 a 250 000 € 0,4 %, medzi 250 000 a 400 000 € 1,1 % a nad 400 000 € 3,0 %.

Byty s ostrovom majú aj inú výbavu: klimatizáciu spomína 49,4 % z nich (ostatné 21,0 %), garáž 38,3 % (14,1 %), novostavbu 37,0 % (20,9 %) a terasu 29,6 % (15,7 %). V paneláku je len 1,2 % z nich, pri ostatných bytoch 9,2 %.

Rozdiel pri porovnateľnom byte

Byty s ostrovom sme porovnali s bytmi v tej istej mestskej časti alebo obci a na tom istom portáli:

• Rovnaká lokalita a portál: +4,2 % (drahšie v 21 zo 40 porovnaní)
• + rovnaký počet izieb: +9,5 %
• + podobná plocha: +11,1 % (drahšie v 33 z 51 porovnaní)
• Lokalita, plocha, novostavba a rekonštrukcia: +9,5 % (drahšie v 32 z 50 porovnaní)

Pri domoch je to v tej istej obci +10,3 %, s podobnou plochou +22,0 % a po zohľadnení stavu +23,8 %, no posledné číslo stojí len na 17 porovnaniach. Ostrov je zvyčajne súčasťou drahšie zariadenej kuchyne a celkovo lepšie vybavenej nehnuteľnosti. Samotný ostrov netvorí celý rozdiel.

Čo to znamená pre kupujúceho a predávajúceho

• Kuchyňa je súčasť ceny: ak je ostrov a spotrebiče v cene, dajte ich vymenovať v kúpnej zmluve alebo v preberacom protokole.
• Overte prípojky: ak je v ostrove varná doska alebo drez, potrebuje elektrinu, vodu a odpad vedený v podlahe. Spýtajte sa, ako sú vedené a či k nim existuje dokumentácia.
• Odsávanie: nad ostrovom býva ostrovný digestor alebo odsávanie v doske. Overte, kam je vyvedené a či ide o recirkuláciu.
• Priestor okolo: na pohodlný pohyb je okolo ostrova potrebný voľný priechod. V menšej kuchyni môže ostrov skôr prekážať.
• Úpravy v byte: ak ostrov plánujete doplniť sami, zásah do rozvodov v podlahe bytového domu konzultujte so správcom. Pri zásahu do nosných konštrukcií potrebujete statika a postup podľa stavebného zákona č. 25/2025 Z. z.
• Pre predávajúceho: ostrov pomáha na fotkách, no cenu metra zvyšuje najmä celková úroveň bytu. Pri ocenení porovnávajte s podobne vybavenými bytmi.

Zhrnutie: kuchynský ostrov má 0,6 % bytov a 0,8 % domov na predaj, najmä veľkých a drahších. Pri porovnateľnom byte v tej istej štvrti je meter drahší asi o 10 %. Vzorka je malá, preto berte čísla orientačne. Dáta kukera.sk k 24. 10. 2026, mediány z aktívnych inzerátov na predaj.