Krytú terasu uvádza 5 % domov. V tej istej obci je ich meter drahší o 13 až 24 %

Krytá terasa predlžuje sezónu vonkajšieho bývania o niekoľko mesiacov a v inzerátoch domov sa spomína čoraz častejšie. V aktívnej ponuke kukera.sk k 3. 11. 2026 krytú alebo zastrešenú terasu uvádza 338 z 6 325 inzerátov rodinných domov na predaj, teda 5,3 %. Na inzertnom portáli je to 5,2 % (260 domov), na realitnom 5,7 % (78 domov).

Na inzertnom portáli je rozdiel v cene metra výrazný: domy s krytou terasou majú medián 2 000 €/m² proti 1 361 €/m² (+46,9 %), pri takmer rovnakej úžitkovej ploche 138 proti 141 m². Medián celkovej ceny je 275 500 € proti 220 000 €. Na realitnom portáli rozdiel nevidno: 2 043 €/m² proti 2 105 €/m² (−3,0 %), cena 300 000 € proti 287 895 €.

Kde je krytá terasa najčastejšia

Podiel inzerátov domov s krytou terasou podľa kraja, zoradené zostupne:

• Trnavský: 8,2 % (80 domov)
• Bratislavský: 6,7 % (62)
• Nitriansky: 6,5 % (78)
• Trenčiansky: 4,9 % (22)
• Banskobystrický: 4,5 % (30)
• Košický: 3,6 % (36)
• Prešovský: 3,6 % (17)
• Žilinský: 2,0 % (13)

Najviac takýchto domov je na juhozápade: v okrese Dunajská Streda (41), Nové Zámky (23), Senec (22), Nitra (17), Galanta (13) a v Bratislave (13). Teplejšie podnebie nížin robí z krytej terasy miesto, ktoré sa využije od jari do jesene. Podiel rastie s cenou: pri domoch do 150 000 € je to 3,6 %, medzi 150 000 a 250 000 € 4,5 %, medzi 250 000 a 400 000 € 7,0 % a nad 400 000 € 6,6 %.

Aké domy to sú

Podiel vybraných znakov v inzerátoch (krytá terasa proti ostatným domom):

• Novostavba: 32,8 % proti 21,3 %
• Garáž: 41,7 % proti 39,4 %
• Rekonštrukcia: 22,2 % proti 19,2 %

Krytá terasa je častejšie súčasťou novostavieb, kde ju developer alebo staviteľ zahrnie do projektu ako jednu konštrukciu so strechou domu. Pri starších domoch ide skôr o dodatočnú pergolu alebo prístrešok.

Koľko z prirážky ostane pri podobných domoch

Domy s krytou terasou sme porovnali s domami v tej istej obci (v mestách v tej istej mestskej časti) a na tom istom portáli:

• Rovnaká obec a portál: +24,2 % (drahšie v 53 zo 79 porovnaní)
• Obec a rovnaký počet izieb: +20,8 % (drahšie v 84 zo 132 porovnaní)
• Kraj a podobná plocha: +16,9 % (drahšie v 72 zo 115 porovnaní)
• Obec a podobná plocha: +16,3 % (drahšie v 109 zo 162 porovnaní)
• Obec, plocha, novostavba a rekonštrukcia: +13,3 % (drahšie v 93 zo 151 porovnaní)

Prirážka 13 až 24 % vydrží aj pri porovnaní s domami podobnej plochy a veku v tej istej obci. Treba však povedať, odkiaľ pochádza. Na inzertnom portáli je pri najprísnejšom porovnaní +14,1 % (drahšie v 90 zo 143 porovnaní). Na realitnom portáli je domov s krytou terasou len 78 a výsledok sa podľa spôsobu porovnania mení od −5,8 % po +32,6 %, takže tam jednoznačný záver nie je.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Zistite, či je terasa v ploche domu. Krytá terasa sa do úžitkovej plochy často nezapočítava. Ak je v nej zarátaná, cena metra vychádza nižšie, než v skutočnosti je.
• Overte povolenie. Zastrešenie dodatočne pristavené k domu je drobná stavba alebo prístavba podľa stavebného zákona (zák. č. 25/2025 Z. z.). Pýtajte sa, či je v dokumentácii a v kolaudácii.
• Pozrite sa na konštrukciu. Napojenie strechy terasy na fasádu a odvod vody z nej sú miesta, kde vznikajú zatekania. Pri obhliadke po daždi ich uvidíte najlepšie.

Čo to znamená pre predávajúceho

Krytá terasa sa spája s vyššou cenou metra aj po zohľadnení obce a plochy. Do inzerátu uveďte jej rozmery, orientáciu a materiál strechy. Ak je súčasťou kolaudovaného domu, napíšte to, kupujúci tým získa istotu, že neplatí za čiernu stavbu.

Takeaway: krytú terasu uvádza 5 % domov na predaj a 8 % v Trnavskom kraji. Pri podobnom dome v tej istej obci je meter drahší o 13 až 24 %, najmä v ponukách inzertného portálu. Údaje sú mediány z aktívnych inzerátov na predaj na kukera.sk k 3. 11. 2026, nie transakčné ceny.