Krb spomína 3,2 % bytov na predaj. Pri 4-izbových bytoch takmer každý trinásty

Krb si väčšina ľudí spája s rodinným domom. V aktívnej ponuke kukera.sk k 14. 10. 2026 ho však spomína aj 388 z 12 200 inzerátov bytov na predaj, teda 3,2 %. Na inzertnom portáli 3,4 % (265 bytov), na realitnom 2,8 % (123 bytov).

Hrubé porovnanie ceny metra je nejednoznačné. Na inzertnom portáli je medián 2 554 €/m² proti 2 500 €/m² (+2,2 %), na realitnom 3 276 €/m² proti 3 768 €/m² (−13,1 %). Byty s krbom sú však výrazne väčšie a drahšie spolu: medián ceny 229 900 € proti 157 000 €, resp. 295 000 € proti 235 000 €, medián plochy 80 m² proti 65 m² a 98 m² proti 66 m².

Krb rastie s veľkosťou bytu

Podiel bytov s krbom podľa počtu izieb a ceny:

• 1-izbové: 0,7 %
• 2-izbové: 2,1 %
• 3-izbové: 3,0 %
• 4-izbové a väčšie: 7,6 %

Podľa ceny: do 150 000 € 1,8 %, v pásme 150 000 – 250 000 € 2,5 %, v pásme 250 000 – 400 000 € 5,5 % a nad 400 000 € 7,8 %.

Podľa kraja, zoradené zostupne:

• Žilinský: 4,9 % (57 bytov)
• Prešovský: 4,3 % (47)
• Trnavský: 4,2 % (56)
• Banskobystrický: 4,2 % (47)
• Nitriansky: 3,2 % (40)
• Košický: 2,4 % (42)
• Bratislavský: 2,3 % (82)
• Trenčiansky: 1,8 % (17)

Byt, ktorý sa podobá domu

Výbava bytov s krbom ukazuje skôr na menšie tehlové domy so záhradou než na paneláky (s krbom / ostatné byty):

• záhrada: 38,9 % / 10,8 %
• terasa: 41,5 % / 15,3 %
• plyn: 44,8 % / 19,2 %
• tehla: 31,4 % / 15,5 %
• podlahové kúrenie: 21,6 % / 6,9 %
• výťah: 23,5 % / 44,1 %
• panelový dom: 5,9 % / 8,8 %

Ide často o mezonety, podkrovné byty, byty v rodinných domoch či vilách s niekoľkými jednotkami a apartmány v horských oblastiach. Preto je podiel najvyšší v Žilinskom a Prešovskom kraji a najnižší v Bratislave, kde dominujú veľké bytové domy.

Čo ukáže porovnanie vo vnútri skupín

Porovnávali sme byty vo vnútri skupín a vzali medián rozdielov ceny metra:

• tá istá mestská časť alebo mesto a ten istý portál: −0,7 % (drahšie v 52 zo 108 porovnaní)
• + rovnaký počet izieb: +0,4 % (87 zo 172)
• tá istá lokalita, portál a pásmo plochy: +5,0 % (110 zo 196)
• ten istý kraj, portál, plocha, novostavba aj rekonštrukcia: +13,3 % (97 zo 156)
• tá istá lokalita, portál, plocha, novostavba aj rekonštrukcia: +4,5 % (111 z 201)

V rámci tej istej lokality a pri podobnom byte je meter s krbom drahší približne o 4,5 %. Na úrovni kraja vychádza viac, pretože porovnanie zachytáva aj rozdiel medzi lokalitami. Pri byte s 80 m² a cene 2 500 €/m² zodpovedá 4,5 % asi 9 000 €.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Doklady ku komínu. Pri krbe na drevo si vyžiadajte doklad o poslednej kontrole a čistení komína a revíznu správu. Bez nich nemáte istotu, že spotrebič smie byť v prevádzke.
• Súhlas a spoločné časti. Komínové teleso v bytovom dome je spravidla spoločnou časťou domu. Overte, či bol krb inštalovaný so súhlasom vlastníkov a ako sa podieľate na údržbe komína.
• Typ krbu. Rozlíšte krbovú vložku na drevo, plynový krb a dekoratívny biokrb. Iba prvé dva prakticky vykurujú a každý má iné nároky na prevádzku.
• Poistenie. Uveďte krb pri poistení domácnosti, poisťovne sa naň môžu pýtať.

Čo to znamená pre predávajúceho

Priložte k inzerátu doklady o kontrole komína a typ krbovej vložky. Pri byte sú to otázky, ktoré kupujúci rieši ako prvé, a odpoveď pripravená vopred skracuje vyjednávanie.

Takeaway

Krb spomína 3,2 % bytov na predaj a pri 4-izbových bytoch až 7,6 %. Ide najmä o veľké byty v menších tehlových domoch, často so záhradou alebo terasou. V tej istej lokalite pri podobnom byte je meter drahší približne o 4,5 %. Pred kúpou si overte doklady ku komínu a to, či bol krb povolený.

Metodika: aktívne inzeráty bytov na predaj v databáze kukera.sk k 14. 10. 2026, inzertný aj realitný portál vyhodnotené zvlášť, bez duplicít, len byty s uvedenou cenou aj plochou, cena metra 300 – 15 000 €/m². Porovnanie vo vnútri skupín je medián rozdielov mediánov ceny metra. Ide o ponukové ceny, nie o ceny z uzavretých obchodov.