Kotolňu alebo technickú miestnosť spomína 30,5 % domov. Sú drahšie o 14 %

Technická miestnosť je v rodinnom dome miesto, kde je kotol, tepelné čerpadlo, zásobník vody či rozvádzač. V aktívnej ponuke kukera.sk k 15. 10. 2026 kotolňu alebo technickú miestnosť spomína 1 831 z 5 999 inzerátov domov na predaj, teda 30,5 %. Na inzertnom portáli 32,4 % (1 512 domov), na realitnom 23,9 % (319 domov).

Medián ceny metra je na inzertnom portáli 1 662 €/m² proti 1 379 €/m² pri ostatných domoch (+20,5 %), na realitnom 2 481 €/m² proti 2 000 €/m² (+24,1 %). Medián celkovej ceny je 260 000 € proti 215 000 €, resp. 350 000 € proti 275 000 €. Domy so zmienkou sú väčšie: 150 m² proti 132 m² a 148 m² proti 135 m². Väčší dom má zvyčajne nižšiu cenu metra, takže hrubý rozdiel plochou vysvetliť nejde.

Podľa kraja a ceny

Podiel domov so zmienkou je vo všetkých krajoch podobný, zoradené zostupne:

• Prešovský: 33,4 % (153 domov)
• Žilinský: 32,8 % (191)
• Trnavský: 31,7 % (316)
• Banskobystrický: 31,1 % (204)
• Košický: 30,6 % (272)
• Nitriansky: 29,2 % (318)
• Trenčiansky: 29,1 % (120)
• Bratislavský: 28,1 % (257)

Výraznejšie sa líši podľa ceny: do 150 000 € je zmienka v 18,3 % inzerátov, v pásme 150 000 – 250 000 € v 30,6 %, v pásme 250 000 – 400 000 € v 38,5 % a nad 400 000 € v 33,4 %.

Technika, nie len miestnosť

Výbava domov so zmienkou je výrazne modernejšia (s kotolňou alebo technickou miestnosťou / ostatné domy):

• tepelné čerpadlo: 18,7 % / 7,7 %
• podlahové kúrenie: 21,6 % / 9,8 %
• fotovoltika: 8,4 % / 4,3 %
• zateplenie: 36,9 % / 22,5 %
• novostavba: 28,6 % / 14,3 %
• terasa: 63,6 % / 37,1 %
• garáž: 48,3 % / 35,3 %
• krb: 33,5 % / 21,5 %

Kto v inzeráte opisuje technickú miestnosť, zvyčajne opisuje aj to, čo v nej je. Zmienka je tak znakom domu s modernejším vykurovaním a podrobnejšie napísaného inzerátu.

Prirážka vydrží aj férové porovnanie

Porovnávali sme domy vo vnútri skupín a vzali medián rozdielov ceny metra:

• to isté mesto alebo obec a ten istý portál: +13,3 % (drahšie v 94 zo 147 porovnaní)
• + rovnaké pásmo plochy: +16,0 % (244 z 364)
• ten istý kraj, portál a plocha: +17,3 % (71 z 90)
• ten istý kraj, portál, plocha, novostavba aj rekonštrukcia: +12,8 % (147 z 233)
• to isté mesto, portál, plocha, novostavba aj rekonštrukcia: +14,5 % (276 zo 452)

Na rozdiel od mnohých iných prvkov sa tu prirážka po zohľadnení lokality, veku a stavu takmer nezmenší. Pri dome so 140 m² a cene 1 379 €/m² zodpovedá 14,5 % približne 28 000 €. Neznamená to, že miestnosť sama zvyšuje cenu o túto sumu. V prirážke je aj typ vykurovania, kvalita technológie a celkový štandard domu, ktoré naše porovnanie nezachytí úplne.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Pozrite si techniku zblízka: Pri obhliadke si nechajte ukázať kotol alebo tepelné čerpadlo, štítok s rokom výroby a záznamy o servise.
• Revízie a doklady: Pri plynovom kotle si vyžiadajte revíziu plynového zariadenia a pri kotle na tuhé palivo doklad o kontrole komína.
• Spotreba energie: Požiadajte o vyúčtovania energií za posledné roky a o energetický certifikát, ak ho dom má.
• Priestor na zmenu: Ak plánujete prejsť na tepelné čerpadlo alebo pridať zásobník a batériu k fotovoltike, technická miestnosť vám zmenu uľahčí.

Čo to znamená pre predávajúceho

Opíšte technickú miestnosť konkrétne: aký zdroj tepla v nej je, z ktorého roku a kedy bol posledný servis. Ak máte revízne správy, uveďte, že sú k dispozícii. Kupujúci domov na tieto informácie kladú čoraz väčší dôraz.

Takeaway

Kotolňu alebo technickú miestnosť spomína takmer každý tretí dom na predaj. Tieto domy majú častejšie tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie a fotovoltiku a aj pri rovnakom meste, ploche, veku a stave je ich meter drahší približne o 14 %. Pri obhliadke si techniku nechajte ukázať a vyžiadajte si doklady.

Metodika: aktívne inzeráty domov na predaj v databáze kukera.sk k 15. 10. 2026, inzertný aj realitný portál vyhodnotené zvlášť, bez duplicít, len domy s uvedenou cenou aj podlahovou plochou, cena metra 300 – 15 000 €/m². Porovnanie vo vnútri skupín je medián rozdielov mediánov ceny metra. Ide o ponukové ceny, nie o ceny z uzavretých obchodov.