Košice 2026: Tisíce nových bytov vo výstavbe, mesto čaká najväčšia premena za desaťročia

Košice prežívajú stavebný boom, aký nezažili roky

Druhé najväčšie mesto Slovenska sa v roku 2026 mení tempom, ktoré pripomína hlavné mesto. Podľa monitoringu novej výstavby aktuálne prebieha bytová výstavba na viac ako 20 miestach a v Košiciach sa stavia približne 2 500 nových bytov. Pritom niekoľko ďalších veľkých projektov je pripravených na štart práve v tomto roku.

Trh ťahá kombinácia viacerých faktorov: vysoký dopyt po novostavbách, návrat investorov po stabilizácii hypotekárnych sadzieb v prvom kvartáli a uvoľnenie viacerých pozemkov v širšom centre, ktoré ležali roky bez využitia.

Veľké projekty so štartom v roku 2026

Medzi najsledovanejšie patrí projekt COTTBUS na Požiarnickej a Jantárovej ulici, ktorý prinesie spolu 151 bytov v dvoch objektoch (73 v bloku A, 78 v bloku B). Výstavba má začať v priebehu roka 2026, dokončenie je naplánované na rok 2028.

Veľkou zmenou prejde aj Námestie osloboditeľov, kde by malo vyrásť až 286 bytov a apartmánov. Projekt s celkovými nákladmi okolo 20 miliónov eur má štart v júni 2026 a hotový má byť do decembra 2028.

Pokojnejšie, no rovnako zaujímavé prostredie ponúka projekt Na Baránku na Čermeľskej ceste — 24 bytov s plochami od 46 do 130 m². Ceny sa pohybujú od 246 900 € do 593 900 €, výstavba je plánovaná na druhý kvartál 2026.

Mimo bytových domov sa pripravuje aj rezidenčná lokalita Pod Bankovom so 171 rodinnými domami, ktorých výstavba má začať v marci 2026.

Mestská vlna nájomného bývania za 1,3 miliardy eur

Najambicióznejším plánom je však štátno-mestský projekt nájomného bývania. V horizonte desiatich rokov by malo v Košiciach vyrásť 5 400 nájomných bytov v celkovej hodnote okolo 1,3 miliardy eur. Harmonogram ráta s 1 700 bytmi do roku 2027, ďalšími 1 500 do roku 2029 a zvyšok pribudne po roku 2030.

Pre obyvateľov to znamená dôležitú alternatívu k drahým hypotékam — nájomné má byť regulované a podľa zverejnených informácií by sa trojizbový byt mal dať prenajať aj za sumu okolo 400 € mesačne. Dostupné bývanie tak môže pribrzdiť odliv mladých rodín z mesta.

Centrum ožíva, pamiatky sa menia na byty a kancelárie

Druhým výrazným trendom v Košiciach je obnova historického jadra. V centre vzniká viacero projektov, ktoré kombinujú rezidenčné bývanie s kanceláriami a obchodnými priestormi v rekonštruovaných pamiatkových objektoch. Investori objavujú, že v Košiciach má centrum vyššiu pridanú hodnotu, než aká sa dlhé roky odhadovala — ceny v rekonštruovaných pamiatkach atakujú úroveň prémiových novostavieb.

Čo to znamená pre kupujúcich a nájomcov

Pre záujemcov o vlastné bývanie znamená nárast ponuky najmä jedno — širší výber a väčšiu vyjednávaciu silu. Pri viacerých paralelných projektoch sa predajné akcie a zľavy stávajú bežnou súčasťou trhu, najmä pri väčších etapách s pomalším tempom predaja.

Nájomcom by zase mala výrazne pomôcť mestská vlna nájomných bytov. Aj keď väčšina bytov bude k dispozícii až po roku 2027, samotná existencia regulovanej ponuky tlačí ceny súkromného nájomného trhu nadol. To je presne efekt, ktorý sa už ukázal v iných európskych mestách so silným verejným sektorom v nájmoch.

Investorom sa zase otvára otázka, či sa ďalej oplatí kupovať byty na prenájom v Košiciach — pri raste ponuky a zároveň vyššom zdanení nehnuteľností bez trvalého pobytu od roku 2027 môžu byť výnosy pod tlakom. Trojica trendov — masívna výstavba, regulované nájomné a daňová zmena — bude formovať košický trh nasledujúcich päť rokov.

Zhrnutie kľúčových čísel

• ~2 500 bytov aktuálne vo výstavbe na 20+ miestach v meste
• 5 400 nájomných bytov v pláne do roku 2030 (1,3 mld. €)
• 286 bytov na Námestí osloboditeľov, štart 06/2026
• 151 bytov v projekte COTTBUS, štart 2026
• 171 rodinných domov Pod Bankovom, štart 03/2026