Koľko naozaj stojí kúpa nehnuteľnosti: prehľad poplatkov v roku 2026

Pri kúpe nehnuteľnosti sa väčšina pozornosti sústredí na cenu bytu alebo domu. Skutočná suma, ktorú z účtu miniete, je však vyššia. Okrem kúpnej ceny treba počítať s vkladom do katastra, znaleckým posudkom, poistením, prípadne úschovou kúpnej ceny a províziou. Pri byte za 150 000 € sa vedľajšie náklady bežne pohybujú v nižších stovkách až nižších tisícoch eur — podľa toho, či kupujete za hotové alebo na hypotéku.

Vklad do katastra

Prepis vlastníctva sa realizuje návrhom na vklad do katastra nehnuteľností. Od novely zákona o správnych poplatkoch účinnej od 1. apríla 2026 platia tieto sadzby:

• 100 € za písomný (papierový) návrh na vklad,
• 50 € ak návrh podáte elektronicky — polovica ceny,
• 300 € za zrýchlené konanie do 15 dní pri papierovom podaní (150 € elektronicky),
• zľava 15 € z poplatku, ak ste vopred podali oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad.

Poplatok za vklad hradí spravidla kupujúci a platí sa pri podaní návrhu. Ak konanie zastavia alebo návrh zamietnu, poplatok sa nevracia.

Znalecký posudok a poistenie

Ak si kúpu financujete hypotékou, banka bude takmer vždy vyžadovať:

• Znalecký posudok na určenie hodnoty nehnuteľnosti — orientačne 150 až 350 € podľa typu a lokality. Niektoré banky akceptujú aj vlastné interné ohodnotenie zdarma.
• Poistenie nehnuteľnosti vinkulované v prospech banky — ročné poistné sa pri byte pohybuje rádovo v desiatkach eur, pri rodinnom dome vyššie.

Banky dnes zvyčajne nespoplatňujú samotné poskytnutie úveru, no overte si poplatky za vedenie účtu, ku ktorému je hypotéka naviazaná.

Úschova kúpnej ceny a ďalšie výdavky

• Notárska alebo advokátska úschova peňazí chráni obe strany — kupujúci uvoľní peniaze až po prepise vlastníctva. Cena závisí od výšky sumy a pohybuje sa spravidla v nižších stovkách eur.
• Provízia realitnej kancelárie, ak kupujete cez sprostredkovateľa — jej výšku a to, ktorá strana ju hradí, si vždy overte v zmluve o sprostredkovaní.
• Overenie podpisov na kúpnej zmluve u notára alebo na matrike — niekoľko eur za podpis.

Čo to znamená pre kupujúcich

Pri plánovaní rozpočtu si k cene nehnuteľnosti pripočítajte rezervu na vedľajšie náklady. Pri kúpe za hotové to bývajú najmä poplatok za vklad, úschova a overenia — spolu často do niekoľkých stoviek eur. Pri hypotéke pribudne znalecký posudok a poistenie a treba mať vlastné zdroje na dofinancovanie, keďže banky bežne požičajú do 80 % hodnoty (mladí do 90 %). Rozdiel medzi cenou a úverom musíte pokryť z vlastného.

Praktický tip: podávajte návrh na vklad elektronicky — ušetríte polovicu poplatku. A ešte pred podpisom si spočítajte všetky položky, aby vás na konci kúpy neprekvapil účet, s ktorým ste nerátali. Vedľajšie náklady sú síce v porovnaní s cenou bytu malé, no práve ony často rozhodujú o tom, či máte dosť vlastných zdrojov na uzavretie obchodu.