Kataster sa od júla zatvára pred anonymitou: Za výpis z listu vlastníctva si od roku 2027 zaplatíte šesť eur

Verejný a bezplatný prístup k údajom katastra nehnuteľností bol jedným zo symbolov slovenskej elektronizácie. Od 1. júla 2026 sa to však zmení. Úrad geodézie, kartografie a katastra SR spúšťa novú etapu portálu, v ktorej už nikto nebude môcť nahliadnuť do listu vlastníctva anonymne. Od júla 2027 navyše pribudnú aj poplatky za elektronické výpisy, na ktoré sme boli desať rokov zvyknutí ako na bezplatné.

Čo sa od júla 2026 reálne mení

Najväčšou zmenou je povinná registrácia a overenie totožnosti. Doteraz si stačilo otvoriť portál ZBGIS alebo katasterportal.sk, zadať obec a parcelné číslo a v priebehu sekúnd ste mali pred sebou meno, dátum narodenia, adresu trvalého pobytu aj rodné priezvisko vlastníka. Po novom sa záujemca bude musieť do katastrálneho portálu prihlásiť cez svoju elektronickú identitu (eID alebo iný kvalifikovaný spôsob).

Súbežne s tým sa zužuje rozsah verejne viditeľných údajov:

• Údaje o nehnuteľnosti – parcelné číslo, výmera, druh pozemku, súpisné číslo budovy – zostávajú prístupné a po registrácii bezplatné.
• Identifikačné údaje vlastníkov – dátum narodenia, adresa trvalého pobytu, rodné priezvisko – sa z verejných výpisov vytrácajú.
• Meno a priezvisko vlastníka bude prístupné len overenému používateľovi a iba v rozsahu nevyhnutnom pre konkrétnu operáciu.

Úrad geodézie ako dôvod uvádza požiadavky GDPR a reakciu na kybernetický incident z januára 2025, počas ktorého museli niektoré katastrálne služby na týždne odstaviť. Cieľom je obmedziť hromadné scrapovanie údajov, ktoré v ostatných rokoch využívali realitné portály, dátoví novinári aj podvodníci pripravujúci falošné kúpne zmluvy.

Poplatky prichádzajú s ročným odkladom

Spoplatnenie samotných výpisov má jednoročný odklad: účinnosť až od 1. júla 2027. To znamená, že rok medzi júlom 2026 a júlom 2027 bude prechodný – musíte sa prihlasovať, ale za výpisy ešte nezaplatíte.

Po júli 2027 budú elektronické sadzby vyzerať takto:

• 6 eur – elektronický informatívny výpis z listu vlastníctva (dnes zdarma).
• 12 eur – kópia katastrálnej mapy zaslaná elektronicky alebo poštou (dnes 6 eur).
• 100 eur – preverenie chyby v katastrálnych údajoch; suma sa vráti len v prípade, že chyba bude potvrdená.

Niektoré základné údaje – výmera, parcelné číslo, druh pozemku – majú zostať bezplatné aj po roku 2027, no len pre prihlásených používateľov.

Koho sa to dotkne najviac

Najcitlivejšie zmeny pocítia traja typy používateľov.

Realitní makléri každodenne otvárajú desiatky listov vlastníctva, aby si overili predávajúcich a ťarchy. Pri sadzbe 6 eur za výpis sa pre väčšiu kanceláriu môžu mesačné náklady na overenia vyšplhať aj na niekoľko stoviek eur. Asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS) preto otvorene tlačí na to, aby pre profesionálnych používateľov vznikol osobitný režim alebo paušál.

Advokáti, notári a banky si výpisy z LV objednávajú v každom konaní o prevode nehnuteľnosti, pri záložnom práve aj pri exekúciách. Pre nich už dnes existuje paralelný spoplatnený kanál, no zmena znamená, že po 1. júli 2027 nebude existovať bezplatná alternatíva ani na rýchlu predbežnú kontrolu.

Bežní kupujúci a predávajúci si výpis z LV pýtajú typicky niekoľkokrát do roka – pri nákupe bytu, pri prepise pozemku, pri kontrole, či ich dom nemá nezvyklú ťarchu. Pre nich nový poplatok 6 eur za výpis predstavuje skôr symbolickú prekážku, no koniec anonymity je zásadnejší: kataster prestáva fungovať ako bezbariérový verejný register a stáva sa službou pre overenú totožnosť.

Čo to znamená pre transparentnosť trhu

Kataster bol dlhé roky jedným z najsilnejších nástrojov verejnej kontroly. Vďaka nemu si novinári a aktivisti dokázali overiť, kto vlastní luxusné apartmány v Bratislave, ktorí poslanci nadobudli pozemky pri plánovaných diaľniciach a ktoré nehnuteľnosti zmenili majiteľa za podozrivo nízku cenu. Aj realitné cenové mapy, ktoré dnes sledujú trh, čerpajú z verejne dostupných údajov o prevodoch.

Po júli 2026 budú musieť novinári a analytici prejsť registráciou a po júli 2027 si za každý výpis zaplatia – pre väčšie datasetové projekty to môžu byť tisíce eur ročne, ak úrad nepripraví agregované anonymizované exporty.

Ako sa pripraviť ešte pred zmenou

Ak chcete využiť posledné mesiace voľného a bezplatného prístupu, oplatí sa do júna 2026 spraviť dve veci:

• Stiahnuť si aktuálne výpisy LV ku všetkým nehnuteľnostiam, ktoré reálne vlastníte alebo plánujete kupovať.
• Skontrolovať, či pre vás elektronická identifikácia (eID) funguje – po júli 2026 bude prihlásenie cez eID alebo iný kvalifikovaný spôsob jediným vstupom do katastrálneho portálu.

Realitné kancelárie odporúčajú klientom, aby si pred podpisom rezervačnej zmluvy nechali vyhotoviť výpis z LV ešte v starom režime – potvrdí im to, či je prepis bez prekvapení a zároveň dokumentuje stav v čase podpisu.

Prečo sa to deje práve teraz

Slovensko patrí v rámci EÚ medzi krajiny s najotvorenejším katastrom — v Česku, Nemecku či Rakúsku je prístup k údajom o vlastníkoch obmedzený a spoplatnený už dnes. Po kybernetickom incidente z januára 2025 a v kombinácii s tlakom GDPR sa Slovensko posúva k modelu, ktorý je v EÚ skôr štandardom než výnimkou. Pre kupujúcich, novinárov aj realitných profesionálov bude najväčším testom reformy to, či dokáže udržať rovnováhu medzi ochranou súkromia a verejnou kontrolou nad realitným trhom.