Kataster od júla 2026: koniec anonymného prístupu a registrácia pre každého

Štát mení prístup ku katastru. Čo to znamená pre kupujúcich a predávajúcich

Od 1. júla 2026 sa zmení spôsob, akým si verejnosť dokáže overiť informácie o nehnuteľnostiach. Novela katastrálnych predpisov ruší voľný a anonymný online prístup k údajom z katastra a nahrádza ho systémom s povinnou registráciou. Pre bežného človeka, ktorý plánuje kúpu, predaj alebo prenájom bytu či pozemku, ide o jednu z najvýraznejších zmien za posledné roky.

Koniec anonymného nahliadania

Doteraz si mohol ktokoľvek cez verejný portál Úradu geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) zadarmo a bez prihlásenia pozrieť, kto je vlastníkom konkrétnej nehnuteľnosti. Po novom to už nebude možné. Každý záujemca o online údaje sa bude musieť najprv bezplatne zaregistrovať a prihlásiť. Štát zmenu zdôvodňuje ochranou osobných údajov vlastníkov — meno, priezvisko či dátum narodenia zapísané na liste vlastníctva sú citlivé informácie a anonymné hromadné sťahovanie týchto dát bolo dlhodobo terčom kritiky.

Samotná registrácia má byť zadarmo. Zmena však znamená, že rýchle „nakuknutie“ do katastra už nebude celkom neviazané — systém bude evidovať, kto a kedy si ktoré údaje pozeral.

Informatívny výpis už nebude zadarmo

Druhá podstatná zmena sa týka peňazí. Doteraz bol informatívny výpis z listu vlastníctva, ktorý slúži na orientáciu a nie na právne úkony, dostupný bezplatne. Reforma počíta so zavedením správneho poplatku 6 eur za takýto výpis. Pri výpise z listu vlastníctva, kópii katastrálnej mapy alebo kópii mapy zasielaných prostredníctvom poštového podniku sa má sadzba zdvojnásobiť zo súčasných 6 eur na 12 eur.

Treba zdôrazniť, že zmeny sa zavádzajú postupne. Pravidlá týkajúce sa registrácie a prístupu k online údajom majú nadobudnúť účinnosť od 1. júla 2026, zatiaľ čo časť úprav správnych poplatkov je naviazaná na neskorší termín — podľa návrhu od 1. júla 2027. Konečnú podobu a termíny ešte môže ovplyvniť legislatívny proces v parlamente.

Vyššia ochrana proti chybám v zápisoch

Novela rieši aj situácie, keď je v katastri chybný zápis. Ak občan požiada o prešetrenie nesprávneho údaju, má zaplatiť poplatok až 100 eur. Túto sumu však dostane späť, ak sa chyba reálne potvrdí. Cieľom je odradiť od neopodstatnených podaní a zároveň motivovať úrad rýchlejšie naprávať skutočné pochybenia.

Na čo si dať pozor

Pre kupujúcich a predávajúcich z toho vyplýva niekoľko praktických odporúčaní:

• Počítajte s drobnými nákladmi navyše. Pri kúpe nehnuteľnosti si list vlastníctva overujete viackrát a poplatok 6 eur za každý výpis sa môže nasčítať.
• Zriaďte si registráciu vopred. Ak budete potrebovať údaje súrne, registrácia na poslednú chvíľu môže zdržať celý proces.
• Rozlišujte typy výpisov. Informatívny výpis slúži len na orientáciu; na vklad do katastra či na úradné účely naďalej potrebujete oficiálny výpis použiteľný na právne úkony.
• Realitné kancelárie a odhadcovia, ktorí kataster používajú denne, by mali zmenu zahrnúť do svojich interných postupov aj cenníkov.

Súčasť širšej vlny zmien

Úprava prístupu ku katastru nie je izolovaná. Realitný trh na Slovensku čaká v rokoch 2026 a 2027 viacero regulačných zmien — od pripravovaného diferencovaného nastavenia limitov LTV zo strany Národnej banky Slovenska až po novú reguláciu krátkodobého ubytovania. Sprísnenie prístupu ku katastrálnym dátam tak zapadá do trendu, v ktorom štát kladie väčší dôraz na ochranu údajov aj na spoplatnenie služieb, ktoré boli dlhé roky bezplatné.