Kachľovú pec má 4,9 % domov na predaj. Lacnejšie pôsobia len vďaka regiónu

S nástupom vykurovacej sezóny sa oplatí pozrieť, ako často sa v ponuke domov objavuje kachľová pec. V aktívnej ponuke kukera.sk k 10. 10. 2026 ju alebo kachle spomína 294 z 6 026 inzerátov domov na predaj, teda 4,9 %. Na inzertnom portáli je to 4,9 % (237 domov), na realitnom 4,7 % (57 domov). Zarátali sme formulácie kachľová pec, kachle a kachľové pece; obklady z kachličiek do výpočtu nevstúpili. Použili sme len domy s uvedenou cenou aj podlahovou plochou, bez duplicitných inzerátov.

Hrubé porovnanie ukazuje lacnejšie domy. Medián ceny metra domu s kachľovou pecou je na inzertnom portáli 1 356 €/m² proti 1 478 €/m² (−8,2 %), na realitnom portáli 1 469 €/m² proti 2 176 €/m² (−32,5 %). Medián celkovej ceny je 209 000 € proti 225 000 €, resp. 210 000 € proti 320 000 €. Domy s kachľami sú na realitnom portáli aj menšie: 116 m² proti 148 m².

Kachle sú najmä mimo Bratislavy

Podiel domov so zmienkou podľa kraja, zoradené zostupne:

• Banskobystrický: 7,1 % (42 domov)
• Prešovský: 6,2 % (26)
• Žilinský: 5,1 % (28)
• Nitriansky: 5,1 % (53)
• Košický: 5,0 % (43)
• Trenčiansky: 3,8 % (14)
• Trnavský: 3,8 % (35)
• Bratislavský: 2,1 % (18)

Podľa ceny domu: do 150 000 € spomína kachle 6,4 % inzerátov, v pásme 150 000 – 250 000 € 4,6 %, v pásme 250 000 – 400 000 € 5,6 % a nad 400 000 € len 1,6 %. Kachľová pec patrí k starším domom v regiónoch s lacnejším metrom. Hrubý rozdiel v cene preto vypovedá hlavne o tom, kde tieto domy stoja.

V tom istom meste je rozdiel okolo nuly

Porovnali sme domy priamo vo vnútri skupín a vzali medián rozdielov:

• to isté mesto a portál: +3,4 % (drahšie v 41 zo 78 porovnaní)
• to isté mesto, portál a pásmo plochy: +2,7 % (73 zo 139)
• ten istý kraj, portál a pásmo plochy: −2,4 % (46 z 98)
• + rovnaký status novostavby: −0,5 % (62 zo 124)
• + rovnaká zmienka o rekonštrukcii: +1,2 % (80 zo 157)

Po zohľadnení lokality a plochy sa rozdiel pohybuje medzi −2,4 % a +3,4 % a drahšia je zhruba polovica porovnaní. Kachľová pec teda cenu domu ani nezdvíha, ani nepoškodzuje. Lacnejší dojem robí región.

Aké domy majú kachle

Porovnanie výbavy (domy s kachľami / ostatné domy):

• krb: 53,1 % / 24,0 %
• plyn: 57,5 % / 46,3 %
• studňa: 41,5 % / 26,3 %
• tehla: 35,7 % / 27,5 %
• zateplenie: 35,0 % / 25,5 %
• žumpa: 23,5 % / 15,1 %
• kotol na tuhé palivo: 11,2 % / 6,4 %
• tepelné čerpadlo: 13,3 % / 10,9 %

Kachle sú väčšinou doplnkový zdroj tepla popri plyne. Iba asi každý deviaty dom s kachľami spomína aj kotol na tuhé palivo.

Na čo sa pri kúpe pozrieť

• Revízia komína. Pýtajte si doklad o kontrole a čistení komína. Požiadavky na kontrolu palivových spotrebičov a komínov upravuje vyhláška MV SR č. 401/2007 Z. z.
• Funkčnosť pece. Opýtajte sa, kedy sa naposledy kúrilo a či pec neťahá dym do miestnosti. Popraskané kachlice a uvoľnené dvierka sú dôvod na opravu u kachliara.
• Akumulácia vs. krb. Kachľová pec drží teplo hodiny po vyhasnutí, krb hreje hlavne počas horenia. Pri dome bez iného zdroja tepla je to podstatný rozdiel.
• Palivo a sklad. Kde sa skladuje drevo, či je prístup pre dodávku a koľko dreva sa za sezónu spálilo.
• Poistenie. Uveďte pec v poistnej zmluve domácnosti aj nehnuteľnosti, poisťovňa sa na zdroje ohňa pýta.

Takeaway

Kachľovú pec spomína 4,9 % domov na predaj, najviac v Banskobystrickom kraji (7,1 %) a najmenej v Bratislavskom (2,1 %). Hrubo sú tieto domy lacnejšie o 8 až 33 %, no v tom istom meste a pri podobnej ploche je rozdiel len +2,7 %. Pec nie je zľava ani prirážka. Rozhoduje jej stav, revízia komína a to, či dom má aj iný zdroj tepla.

Metodika: aktívne inzeráty domov na predaj v databáze kukera.sk k 10. 10. 2026, inzertný aj realitný portál vyhodnotené zvlášť, bez duplicít, cena metra 300 – 15 000 €/m². Ide o ponukové ceny, nie o ceny z uzavretých obchodov.