Jedáleň spomína 11,2 % domov na predaj. V tej istej obci majú meter drahší o 17 %

Samostatná jedáleň alebo jedálenská časť pri kuchyni je jedným zo znakov, podľa ktorých sa pri dome odhaduje, ako dobre je dispozícia premyslená. V aktívnej ponuke kukera.sk k 24. 10. 2026 ju spomína 653 z 5 812 inzerátov rodinných domov na predaj, teda 11,2 %. Na inzertnom portáli je to 10,7 % (521 domov), na realitnom 13,9 % (132 domov).

Medián ceny metra je na inzertnom portáli 1 952 €/m² proti 1 359 €/m² pri ostatných domoch (+43,7 %), na realitnom 2 775 €/m² proti 2 229 €/m² (+24,5 %). Medián celkovej ceny je 292 000 € proti 215 000 €, resp. 434 950 € proti 338 500 €. Na inzertnom portáli majú tieto domy rovnakú plochu (142 proti 140 m²), na realitnom sú väčšie (175 proti 160 m²).

Kde predávajúci jedáleň uvádzajú

Podiel inzerátov domov s jedálňou podľa kraja, zoradené zostupne:

• Bratislavský: 19,9 % (173 domov)
• Trnavský: 14,3 % (138)
• Prešovský: 11,9 % (51)
• Banskobystrický: 8,6 % (52)
• Trenčiansky: 8,6 % (36)
• Nitriansky: 8,3 % (93)
• Košický: 8,3 % (72)
• Žilinský: 7,1 % (38)

Podiel rastie s cenou: pod 150 000 € spomína jedáleň 4,6 % domov, medzi 150 000 a 250 000 € 8,3 %, medzi 250 000 a 400 000 € 15,2 % a nad 400 000 € 18,5 %.

Aké domy to sú

Podiel vybraných znakov v inzerátoch (jedáleň proti ostatným domom):

• Terasa: 72,9 % proti 41,4 %
• Záhrada: 70,6 % proti 50,4 %
• Garáž: 51,1 % proti 39,4 %
• Krb: 42,4 % proti 22,6 %
• Novostavba: 30,6 % proti 20,9 %
• Klimatizácia: 25,9 % proti 14,6 %

Spolu s jedálňou teda predávajúci častejšie opisujú celkovo väčší komfort: terasu, krb či klimatizáciu. Zčasti ide aj o to, že podrobnejší inzerát popisuje viac miestností.

Rozdiel pri porovnateľnom dome

Aby sme odfiltrovali vplyv obce, plochy a stavu, porovnali sme domy s jedálňou s domami v tej istej obci a na tom istom portáli:

• Rovnaká obec a portál: +16,8 % (drahšie v 85 zo 121 porovnaní)
• + podobná plocha: +17,3 % (drahšie v 143 z 206 porovnaní)
• Kraj a podobná plocha: +23,4 %
• Obec, plocha, novostavba a rekonštrukcia: +15,1 % (drahšie v 121 zo 188 porovnaní)

Na rozdiel od mnohých iných slov v inzerátoch tu prirážka po očistení nezmizne. Drží sa okolo 15 až 17 % a vo väčšine porovnaní vychádza rovnakým smerom. Jedáleň je teda dobrý signál premyslenejšej a lepšie vybavenej dispozície. Nejde však o príčinu: cenu tvorí celý dom, nie jedna miestnosť. Pracujeme s ponukovými cenami, nie s cenami predaja.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Overte, čo sa jedálňou myslí: v inzerátoch to môže byť samostatná miestnosť aj len kút pri kuchyni. Pýtajte si pôdorys s rozmermi.
• Pozrite sa na nadväznosť: praktická je jedáleň medzi kuchyňou a obývačkou s priamym vstupom na terasu. Overte, či vedie priechod cez inú izbu.
• Zrátajte plochu, ktorú naozaj využijete: pri porovnaní domov porovnávajte nielen celkovú plochu, ale aj počet a veľkosť obytných miestností.
• Kúrenie a svetlo: veľký otvorený priestor s kuchyňou a jedálňou sa kúri inak ako menšie izby. Spýtajte sa na ročné náklady na energie.
• Porovnávajte v tej istej obci: pri podobnom dome rátajte s tým, že dobre riešená dispozícia sa v ponukovej cene prejavuje.

Zhrnutie: jedáleň spomína 11,2 % inzerátov domov, v Bratislavskom kraji takmer každý piaty. Ich meter je drahší o 25 až 44 % a aj pri podobnom dome v rovnakom stave v tej istej obci zostáva rozdiel okolo 15 %. Dáta kukera.sk k 24. 10. 2026, mediány z aktívnych inzerátov rodinných domov na predaj.