Interiér od architekta spomína 1,1 % bytov. Ich meter je drahší o 10 %

Formulka „interiér navrhnutý architektom“ sa v inzerátoch objavuje najmä pri drahších bytoch. V aktívnej ponuke kukera.sk k 20. 10. 2026 návrh interiéru od architekta alebo dizajnéra spomína 144 z 12 696 inzerátov bytov na predaj, teda 1,1 %. Na inzertnom portáli 0,7 % (61 bytov), na realitnom 1,9 % (83 bytov). Nezapočítali sme inzeráty, ktoré návrh len ponúkajú ako možnosť pri holobyte, ani propagáciu služieb kancelárií.

Hrubý rozdiel v cene je veľký. Medián ceny metra je na inzertnom portáli 3 466 €/m² proti 2 515 €/m² pri ostatných bytoch (+37,8 %), na realitnom 4 529 €/m² proti 3 750 €/m² (+20,8 %). Celková cena je 225 000 € proti 159 900 €, resp. 320 000 € proti 235 000 €. Byty s návrhom od architekta sú o niečo väčšie: 70 m² proti 65 m² a 80 m² proti 66 m².

Aké byty to sú

Výbava bytov so zmienkou o architektovi / ostatných bytov:

• parkovanie: 63,2 % / 47,9 %
• klimatizácia: 38,9 % / 20,8 %
• novostavba: 26,4 % / 15,2 %
• garáž alebo garážové státie: 26,4 % / 14,6 %
• tehlová stavba: 24,3 % / 15,8 %
• podlahové kúrenie: 22,2 % / 7,0 %
• zmienka o rekonštrukcii: 50,0 % / 60,2 %
• zateplenie domu: 25,7 % / 35,1 %

Polovica týchto bytov je po rekonštrukcii, štvrtina sú novostavby. Častejšie sú v tehlových domoch a mávajú klimatizáciu a podlahové kúrenie. Návrh architekta tak v inzerátoch sprevádza nákladnejšie prerábky, nie bežnú výmenu podláh.

Kde sa návrh od architekta spomína

Podiel bytov so zmienkou podľa kraja, zoradené zostupne:

• Bratislavský: 2,3 % (82 bytov)
• Žilinský: 1,0 % (12)
• Nitriansky: 0,9 % (12)
• Trnavský: 0,9 % (13)
• Trenčiansky: 0,8 % (8)
• Košický: 0,6 % (11)
• Banskobystrický: 0,4 % (5)
• Prešovský: 0,1 % (1)

Podiel rastie s cenou: do 150 000 € 0,5 %, pri 150 000 – 250 000 € 0,8 %, pri 250 000 – 400 000 € 2,2 % a nad 400 000 € 3,7 %. Podľa veľkosti: 1-izbové 0,8 %, 2-izbové 1,0 %, 3-izbové 1,2 %, 4 a viac izieb 1,6 %.

Férové porovnanie: prirážka sa drží okolo 10 %

Porovnávali sme byty vo vnútri skupín a vzali medián rozdielov ceny metra:

• tá istá mestská časť alebo obec a ten istý portál: +9,7 % (drahšie v 35 z 54 porovnaní)
• + rovnaký počet izieb: +10,0 % (53 zo 77)
• + rovnaké pásmo plochy namiesto izieb: +13,7 % (60 z 82)
• ten istý kraj, portál a plocha: +17,3 % (35 zo 46)
• + novostavba: +15,9 % (44 zo 61)
• + rekonštrukcia: +16,0 % (55 zo 79)
• tá istá mestská časť, portál, plocha, novostavba aj rekonštrukcia: +9,6 % (drahšie v 57 z 81)

Na rozdiel od mnohých iných prívlastkov sa táto prirážka pri presnejšom porovnaní nerozplynie. Aj keď porovnáme byt s rovnako veľkým, rovnako starým a rovnako zrekonštruovaným bytom v tej istej mestskej časti, má meter drahší približne o 10 %. Pri byte so 70 m² a cene 3 750 €/m² je to okolo 25 000 €. Nejde o dôkaz, že za to môže samotný návrh. Byty s architektom majú častejšie drahšie materiály a výbavu na mieru, ktoré inzerát zachytí len čiastočne.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Čo zostáva v byte: Návrh architekta má hodnotu najmä vtedy, ak sa s bytom predáva aj realizácia, teda nábytok na mieru, svietidlá a spotrebiče. Nechajte si v zmluve vymenovať, čo je súčasťou ceny.
• Dokumentácia: Vyžiadajte si projekt alebo aspoň výkresy rozvodov. Pri neskorších úpravách ušetria čas aj peniaze.
• Zmena dispozície: Ak architekt menil dispozíciu, overte, či boli zmeny ohlásené a schválené a či zodpovedajú pôdorysu v dokumentácii domu.
• Vlastný vkus: Interiér na mieru je navrhnutý pre konkrétneho majiteľa. Ak ho plánujete meniť, prirážku za návrh neplaťte.

Čo to znamená pre predávajúceho

Ak bol interiér navrhnutý architektom, oplatí sa to v inzeráte uviesť konkrétne: čo sa navrhovalo, čo sa realizovalo a čo zostáva v byte. Kupujúceho presvedčí skôr zoznam materiálov, vizualizácia pôvodného návrhu a doklady o zmenách dispozície než všeobecný prívlastok.

Takeaway

Návrh interiéru od architekta alebo dizajnéra spomína 1,1 % bytov na predaj, najčastejšie v Bratislavskom kraji a nad 400 000 €. Hrubá prirážka 21 až 38 % sa pri férovom porovnaní zúži, no nezmizne: v tej istej mestskej časti, pri rovnakej ploche, veku a stave je to približne 10 %. Rozhodujúce je, koľko z návrhu zostáva v byte.

Metodika: aktívne inzeráty bytov na predaj v databáze kukera.sk k 20. 10. 2026, inzertný aj realitný portál vyhodnotené zvlášť, bez duplicít, len byty s uvedenou cenou aj plochou, cena metra 200 – 20 000 €/m². Porovnanie vo vnútri skupín je medián rozdielov mediánov ceny metra. Ide o ponukové ceny, nie o ceny z uzavretých obchodov.