Inflácia klesla na 3,1 %, bývanie s energiami však zdraželo o 7,4 %

Celková inflácia na Slovensku sa v auguste 2026 znížila na 3,1 % medziročne, čo je najnižšia hodnota za posledných 20 mesiacov. Pre domácnosti, ktoré platia nájom alebo splácajú byt, je však podstatnejšie iné číslo. Odbor bývanie s energiami zdražel o 7,4 %, najviac od augusta 2023. Ceny bývania teda rastú viac než dvakrát rýchlejšie než spotrebiteľské ceny ako celok, a celkovú infláciu zrážajú najmä lacnejšie potraviny.

Čo ukázali augustové čísla

Štatistický úrad SR zverejnil údaje 15. septembra 2026. Hlavné ukazovatele:

• Celková inflácia: 3,1 % medziročne (v júli 3,3 %)
• Medzimesačne: 0,0 %, rasty a poklesy sa navzájom vykompenzovali
• Jadrová inflácia: 1,5 % medziročne
• Čistá inflácia: 3,1 % medziročne
• Priemer január až august 2026: 3,6 %
• Ceny vyššie medziročne: v 12 z 13 odborov

Bývanie ťahá, potraviny brzdia

Rozdielny vývoj jednotlivých odborov je v auguste výrazný:

• Bývanie, voda, elektrina, plyn a iné palivá: +7,4 % medziročne, najviac od augusta 2023
• Vodné a stočné: dvojciferný medziročný rast
• Odevy a obuv: +0,4 %
• Potraviny a nealkoholické nápoje: −2,5 % medziročne, jediný zlacnený odbor
• Doprava: medzimesačne +1,3 %, pohonné látky +2,6 %

Podľa štatistikov rast cien bývania ovplyvnili regulačné opatrenia platné od januára, vyššie nájomné a ceny energií. Zložka bývania teda nie je len o energiách. Zahŕňa aj nájomné, vodné a stočné a ďalšie služby spojené s bytom.

Prečo na tom záleží pri bývaní

Inflácia 3,1 % je priemer celého spotrebného koša. Domácnosť, ktorá míňa veľkú časť rozpočtu na bývanie a energie, pociťuje rast cien vyšší, než ukazuje celkové číslo. Najviac to cítia nájomníci a domácnosti s vyšším podielom nákladov na bývanie v rozpočte.

• Nájomníci: vyššie nájomné je priamo jednou z príčin rastu cien bývania. Pri zmluvách s inflačnou doložkou sa ďalšie zvýšenie viaže na mieru inflácie, zvyčajne na celkové číslo, nie na zložku bývania.
• Vlastníci bytov: rastú zálohy za energie, vodné a stočné a ďalšie služby. Pri rozpočte domácnosti sa to prejaví aj vtedy, keď splátka hypotéky ostáva rovnaká.
• Prenajímatelia: vyššie náklady na energie a služby sa čiastočne prenášajú do nájmu, no pri nájme vrátane energií nesie ich rast v priebehu zmluvy prenajímateľ.

Čo to znamená pre kupujúcich a investorov

• Prevádzkové náklady nehnuteľnosti sú dôležitejšie než predtým. Pri porovnávaní bytov si vyžiadajte výšku mesačných záloh a vyúčtovanie za posledný rok. Rozdiel v energetickej náročnosti sa pri rastúcich cenách energií ukazuje rýchlejšie.
• Nízka jadrová inflácia 1,5 % naznačuje, že tlak na rast cien v širšej ekonomike slabne. Tempo inflácie je jedným z faktorov, ktoré centrálne banky sledujú pri nastavovaní sadzieb, od ktorých sa odvíjajú aj ceny hypoték.
• Výnos z prenájmu treba počítať reálne. Ak nájom rastie pomalšie než náklady, ktoré znáša prenajímateľ, čistý výnos klesá aj pri nezmenenom nájme.
• Pri rekonštrukcii rátajte s rezervou. Ceny služieb a prác sa správajú inak než potraviny, ktoré aktuálne infláciu zrážajú.

Takeaway

Nižšia celková inflácia neznamená lacnejšie bývanie. Kým potraviny medziročne zlacneli o 2,5 %, bývanie s energiami zdraželo o 7,4 %. Pri rozhodovaní o kúpe, prenájme alebo investícii preto nesledujte len titulkové číslo inflácie, ale najmä vývoj nákladov, ktoré sa priamo týkajú konkrétneho bytu: zálohy, energie, vodné a stočné a nájomné.