Ihneď voľný je 5,7 % bytov na predaj. V rovnakej mestskej časti sú lacnejšie o 2,5 %

Kto potrebuje bývať čo najskôr, hľadá v inzerátoch spojenie ihneď voľný. V aktívnej ponuke kukera.sk k 8. 10. 2026 ho alebo jeho varianty (voľný ihneď, k dispozícii ihneď, nasťahovanie ihneď) uvádza 724 z 12 779 inzerátov bytov na predaj, teda 5,7 %. Na inzertnom portáli je to 5,9 % (507 bytov), na realitnom 5,2 % (217 bytov). Do výpočtu sme zaradili byty s uvedenou cenou aj podlahovou plochou, bez duplicitných inzerátov.

Ihneď voľné byty sú lacnejšie. Medián ceny metra je na inzertnom portáli 2 304 €/m² proti 2 531 €/m² pri ostatných bytoch (−9,0 %). Na realitnom portáli 3 685 €/m² proti 3 775 €/m² (−2,4 %). Medián celkovej ceny je 139 000 € proti 159 990 €, resp. 211 900 € proti 239 900 €.

Prečo sú lacnejšie

Byt, do ktorého sa dá nasťahovať hneď, musí byť dokončený a prázdny. Novostavby vo výstavbe preto medzi nimi skoro nie sú. Porovnanie (ihneď voľné byty / ostatné byty):

• novostavba: 7,7 % / 16,4 %
• zmienka o rekonštrukcii: 76,7 % / 54,6 %
• zateplený dom: 50,3 % / 32,4 %
• výťah: 60,5 % / 41,6 %
• pivnica: 75,1 % / 56,4 %
• podlahové kúrenie: 3,9 % / 7,7 %
• klimatizácia: 14,8 % / 21,9 %

Typický ihneď voľný byt je zrekonštruovaný byt v staršom bytovom dome so zateplením a výťahom. Najčastejšie ide o jednoizbové byty (7,1 %), menej o dvojizbové (5,3 %), trojizbové (6,2 %) a väčšie byty (3,7 %).

Podľa krajov

• Nitriansky kraj: 7,0 %
• Trenčiansky kraj: 6,7 %
• Prešovský kraj: 6,6 %
• Košický kraj: 6,4 %
• Banskobystrický kraj: 5,7 %
• Bratislavský kraj: 5,2 %
• Žilinský kraj: 5,1 %
• Trnavský kraj: 4,6 %

V Bratislavskom a Trnavskom kraji je podiel nižší, pretože tam tvoria väčšiu časť ponuky novostavby, ktoré sa predávajú ešte pred dokončením.

Je voľný byt naozaj zľavou

• Rovnaká mestská časť alebo mesto, rovnaký portál a počet izieb: meter je lacnejší o 2,5 %, drahší je ihneď voľný byt len v 122 z 291 skupín.
• Rovnaký kraj, portál a pásmo plochy: −8,7 % (drahší v 18 zo 66 skupín).
• To isté a navyše novostavba: −6,1 % (34 z 95 skupín).
• To isté a navyše zmienka o rekonštrukcii: −4,7 % (50 zo 138 skupín).

Časť rozdielu vysvetľuje vek domu a poloha, no aj po porovnaní v tej istej mestskej časti ostáva ihneď voľný byt o 2,5 % lacnejší a vo viac ako polovici skupín je lacnejší. Možné vysvetlenie je, že predávajúci, ktorý už byt vypratal, platí energie a fond opráv za prázdny byt a chce predať rýchlejšie.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Ihneď neznamená zajtra. Vlastníkom sa stanete až vkladom do katastra. Štandardná lehota na rozhodnutie o vklade je 30 dní, za vyšší poplatok sa dá žiadať o zrýchlené konanie.
• Dohodnite odovzdanie v zmluve. Termín odovzdania, stav meračov a vypratanie bytu majú byť v kúpnej zmluve alebo v odovzdávacom protokole.
• Overte trvalé pobyty. Zistite, či sú v byte prihlásené osoby, a dohodnite, dokedy sa odhlásia.
• Myslite na financovanie. Pri hypotéke banka uvoľní peniaze až po splnení podmienok úveru, rýchlosť predaja teda závisí aj od nej.
• Využite pozíciu. Prázdny byt stojí predávajúceho peniaze každý mesiac, čo môže byť dobrý argument pri rokovaní o cene.

Záver: ihneď voľný je 5,7 % bytov na predaj, najmä zrekonštruované byty v starších domoch. Hrubo sú lacnejšie o 2 až 9 % na metri a v tej istej mestskej časti o 2,5 %. Údaje vychádzajú z ponukových cien v aktívnej ponuke kukera.sk k 8. 10. 2026, nie z cien skutočných predajov.