Hypotéku spomína štvrtina inzerátov bytov. Meter pri nich býva o 2 až 3 % lacnejší

Veta „možnosť financovania hypotékou“ alebo „pomôžeme s vybavením úveru“ je v inzerátoch bytov bežná. V aktívnej ponuke kukera.sk k 3. 11. 2026 hypotéku, úver alebo financovanie spomína 3 521 z 13 629 inzerátov bytov na predaj, teda 25,8 %. Na realitnom portáli je to 37,1 % (1 780 bytov), na inzertnom 19,7 % (1 741 bytov).

Cena metra je pri takýchto bytoch nižšia. Na inzertnom portáli je medián 2 320 €/m² proti 2 627 €/m² (−11,7 %) a celková cena 145 000 € proti 165 000 €. Na realitnom portáli je rozdiel malý: 3 752 €/m² proti 3 780 €/m² (−0,8 %), cena 220 450 € proti 239 080 €.

Kde predávajúci hypotéku spomínajú najčastejšie

Podiel inzerátov bytov so zmienkou o hypotéke alebo financovaní podľa kraja, zoradené zostupne:

• Trnavský: 31,6 % (485 bytov)
• Košický: 30,9 % (621)
• Bratislavský: 27,9 % (1 122)
• Trenčiansky: 24,0 % (252)
• Prešovský: 23,8 % (273)
• Nitriansky: 21,7 % (306)
• Banskobystrický: 20,5 % (246)
• Žilinský: 17,3 % (216)

Najviac takýchto bytov je v Bratislave-Ružinove (229), Košiciach (196), Petržalke (148), Starom Meste (124) a Trnave (99). Podiel s cenou mierne klesá: pri bytoch do 150 000 € je to 27,6 %, medzi 150 000 a 250 000 € 25,2 %, medzi 250 000 a 400 000 € 25,8 % a nad 400 000 € 20,4 %. Pri najdrahších bytoch predávajúci rátajú s kupujúcimi, ktorí financovanie riešia sami.

Aké byty to sú

• Novostavba: 27,5 % proti 20,9 %
• Rekonštrukcia: 43,5 % proti 37,1 %
• Výťah: 49,6 % proti 42,9 %

Zmienku o financovaní nájdete častejšie pri novostavbách, kde developeri spolupracujú s bankami, a pri ponukách realitných kancelárií, ktoré ponúkajú aj sprostredkovanie úveru.

Koľko z rozdielu ostane pri podobnom byte

Byty so zmienkou o hypotéke sme porovnali s bytmi v tej istej obci (v mestách v tej istej mestskej časti) a na tom istom portáli:

• Kraj a podobná plocha: −7,6 % (drahšie len v 40 zo 149 porovnaní)
• Izby, plocha, novostavba a rekonštrukcia: −3,3 % (drahšie v 346 z 827 porovnaní)
• Plocha, novostavba a rekonštrukcia: −2,8 % (drahšie v 345 zo 794 porovnaní)
• Rovnaký počet izieb: −2,1 % (drahšie v 222 zo 494 porovnaní)
• Podobná plocha: −2,1 % (drahšie v 262 z 595 porovnaní)
• Rovnaká mestská časť a portál: −1,6 % (drahšie v 96 z 223 porovnaní)

V tej istej mestskej časti je byt so zmienkou o hypotéke lacnejší o 2 až 3 %. Na inzertnom portáli je rozdiel väčší, pri najprísnejšom porovnaní −4,7 % (drahšie v 223 z 552 porovnaní). Na realitnom portáli −1,4 %. Jedno z možných vysvetlení: predávajúci, ktorý cieli na kupujúcich s hypotékou, sa drží ceny, ktorú banka pri ocenení pravdepodobne akceptuje.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Banka nepožičiava z ceny v inzeráte. Výšku úveru odvodzuje od hodnoty bytu, ktorú určí ocenenie. Ak vyjde nižšie ako kúpna cena, rozdiel doplácate z vlastných zdrojov.
• Rátajte s vlastnými zdrojmi. Úvery na bývanie upravuje zákon č. 90/2016 Z. z. a limity NBS. Bežne banka financuje najviac 80 % hodnoty nehnuteľnosti, vyšší podiel len pri časti úverov.
• Ponuka sprostredkovania nie je podmienka. Úver si môžete vybaviť v ktorejkoľvek banke. Porovnajte sadzbu aj poplatky, nie iba pohodlie.
• Overte ťarchy. Pri byte so starým úverom predávajúceho sa záložné právo vymazáva z kúpnej ceny. Postup má byť opísaný v kúpnej zmluve.

Čo to znamená pre predávajúceho

Zmienka o hypotéke otvára ponuku väčšine kupujúcich, ktorí bez úveru nekupujú. Cena by však mala zodpovedať tomu, čo banka v ocenení uzná. Pomôže uviesť, či máte pripravený znalecký posudok, list vlastníctva bez ťarchy alebo súhlas banky s predajom bytu so záložným právom.

Takeaway: hypotéku spomína štvrtina bytov na predaj a 37 % ponúk na realitnom portáli. Pri podobnom byte v tej istej mestskej časti je meter o 2 až 3 % lacnejší. Údaje sú mediány z aktívnych inzerátov na predaj na kukera.sk k 3. 11. 2026, nie transakčné ceny. Orientačné info, nejde o investičné ani finančné poradenstvo.