Hosťovskú izbu uvádza 6 % domov. V tej istej obci je meter drahší o 7 až 15 %

Hosťovská izba je v inzerátoch domov znakom priestrannejšieho bývania. V aktívnej ponuke kukera.sk k 2. 11. 2026 ju spomína 374 z 5 838 inzerátov rodinných domov na predaj, teda 6,4 %. Na inzertnom portáli je to 6,0 % (291 domov), na realitnom 8,7 % (83 domov).

Cenový rozdiel je na oboch portáloch výrazný. Na inzertnom majú domy s hosťovskou izbou medián 1 716 €/m² proti 1 367 €/m² (+25,5 %), na realitnom 2 791 €/m² proti 2 280 €/m² (+22,4 %). Medián celkovej ceny je 284 900 € proti 220 000 €, resp. 480 000 € proti 349 900 €. Úžitková plocha sa pritom líši len málo, 150 proti 140 m² a 162 proti 160 m².

Kde je hosťovská izba najčastejšia

Podiel inzerátov domov s hosťovskou izbou podľa kraja, zoradené zostupne:

• Bratislavský: 10,3 % (89 domov)
• Trnavský: 7,9 % (74)
• Trenčiansky: 6,6 % (27)
• Košický: 6,4 % (57)
• Banskobystrický: 5,5 % (33)
• Žilinský: 5,3 % (29)
• Prešovský: 4,6 % (20)
• Nitriansky: 3,9 % (45)

Najviac takýchto domov je v okolí Bratislavy a na Žitnom ostrove: v okrese Dunajská Streda (25), Senec (22), Galanta (19), Nitra (17) a Malacky (14), na východe v okrese Košice-okolie (13). Podiel rastie s cenou: pri domoch do 150 000 € je to 3,3 %, medzi 150 000 a 250 000 € 4,6 %, medzi 250 000 a 400 000 € 7,8 % a nad 400 000 € 11,3 %.

Aké domy to sú

Podiel vybraných znakov v inzerátoch (hosťovská izba proti ostatným domom):

• Terasa: 70,9 % proti 43,1 %
• Garáž: 54,0 % proti 40,7 %
• Novostavba: 25,4 % proti 17,6 %
• Balkón: 23,3 % proti 13,0 %
• Rekonštrukcia: 32,9 % proti 44,6 %

Ide teda častejšie o novšie domy s terasou a garážou. Medián počtu izieb je v oboch skupinách 4, hosťovská izba je zvyčajne jedna z nich, nie navyše.

Koľko z prirážky ostane pri podobných domoch

Domy s hosťovskou izbou sme porovnali s domami v tej istej obci (v mestách v tej istej mestskej časti) a na tom istom portáli:

• Rovnaká obec a portál: +15,1 % (drahšie v 62 z 94 porovnaní)
• Kraj a podobná plocha: +14,0 % (drahšie v 41 z 55 porovnaní)
• Obec a podobná plocha: +9,5 % (drahšie v 93 zo 155 porovnaní)
• Obec, plocha, novostavba a rekonštrukcia: +9,4 % (drahšie v 99 zo 167 porovnaní)
• Obec a rovnaký počet izieb: +6,8 % (drahšie v 86 zo 148 porovnaní)

Z prirážky viac než 20 % v celoslovenskom priemere ostane pri porovnateľnom dome v tej istej obci 7 až 15 %. Časť rozdielu vysvetľuje to, že domy s hosťovskou izbou sú novšie a v drahších lokalitách okolo Bratislavy. Zvyšok súvisí s celkovo lepšie vybavenými domami, nie so samotnou izbou.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Prepočítajte, či izbu využijete. Pri cene metra okolo 1 700 až 2 800 € stojí izba s plochou 12 m² rádovo 20 000 až 34 000 €. Ak bude väčšinu roka prázdna, je to drahý sklad.
• Hľadajte variabilitu. Izba na prízemí s kúpeľňou poslúži hosťom, neskôr ako pracovňa alebo izba pre staršieho rodiča.
• Porovnávajte v obci. Celoslovenská prirážka je skreslená lokalitou, rozhoduje cena podobných domov v tej istej obci.

Čo to znamená pre predávajúceho

Hosťovská izba sa v ponuke spája s vyššou cenou metra aj po zohľadnení obce a plochy. Kupujúci však platia hlavne za celkový štandard domu. Uveďte presnú plochu izby, či má vlastné okno a prístup ku kúpeľni.

Takeaway: hosťovskú izbu uvádza 6 % domov na predaj a 10 % v Bratislavskom kraji. Pri podobnom dome v tej istej obci je meter drahší o 7 až 15 %. Údaje sú mediány z aktívnych inzerátov na predaj na kukera.sk k 2. 11. 2026, nie transakčné ceny.