Hospodársku budovu či kôlňu má 10 % domov. Meter je lacnejší o 19 % aj v tej istej obci

Hospodárska budova, kôlňa či chlievik pri dome znie ako bonus navyše: miesto na náradie, dielňu, drevo alebo chov. Dáta však ukazujú opačný obraz. V aktívnej ponuke kukera.sk k 30. 10. 2026 takúto stavbu spomína 592 z 5 694 inzerátov rodinných domov na predaj, teda 10,4 %. Na inzertnom portáli 11,6 % (526 domov), na realitnom 5,7 % (66 domov).

Tieto domy majú výrazne lacnejší meter. Medián je na inzertnom portáli 966 €/m² proti 1 538 €/m² pri ostatných domoch (−37,2 %), na realitnom 1 348 €/m² proti 2 087 €/m² (−35,4 %). Medián celkovej ceny je 144 498 € proti 234 000 €, resp. 192 500 € proti 305 000 €. Úžitková plocha je pritom podobná, 140 proti 135 m² na inzertnom a 135 proti 140 m² na realitnom portáli.

Kde sú hospodárske budovy najčastejšie

Podiel inzerátov domov s hospodárskou budovou, kôlňou alebo chlievikom podľa kraja, zoradené zostupne:

• Banskobystrický: 16,5 % (98 domov)
• Trenčiansky: 12,7 % (51)
• Žilinský: 11,6 % (63)
• Prešovský: 11,3 % (48)
• Nitriansky: 11,2 % (123)
• Trnavský: 10,0 % (89)
• Košický: 9,3 % (78)
• Bratislavský: 3,7 % (30)

Najviac takýchto inzerátov je v okresoch Nové Zámky (31), Komárno (27), Galanta (23) a Dunajská Streda (21), teda na južnom vidieku s tradíciou hospodárenia pri dome.

Podiel prudko klesá s cenou: pri domoch do 150 000 € hospodársku budovu spomína 19,7 % inzerátov, medzi 150 000 a 250 000 € 10,9 %, medzi 250 000 a 400 000 € 6,0 % a nad 400 000 € len 1,5 %.

Aké domy to sú

Podiel vybraných znakov v inzerátoch (hospodárska budova proti ostatným domom):

• Novostavba: 7,1 % proti 24,0 %
• Zmienka o rekonštrukcii (hotovej aj potrebnej): 67,1 % proti 42,3 %
• Garáž: 54,6 % proti 38,0 %
• Záhrada: 61,8 % proti 50,9 %
• Terasa: 20,6 % proti 48,0 %
• Klimatizácia: 7,8 % proti 16,8 %

Ide teda prevažne o staršie vidiecke domy, často s potrebou investície. Novostavieb je medzi nimi len 7 %.

Rozdiel vydrží aj pri podobných domoch

Aby sme oddelili vplyv lokality a stavu domu, porovnali sme domy s hospodárskou budovou s domami v tej istej obci (v mestách v tej istej mestskej časti) a na tom istom portáli:

• Kraj a podobná plocha: −32,8 % (drahšie len v 31 zo 135 porovnaní)
• Rovnaká obec a portál: −27,0 % (drahšie len v 22 z 99 porovnaní)
• Obec a podobná plocha: −20,0 % (drahšie v 62 z 205 porovnaní)
• Obec, plocha, novostavba a rekonštrukcia: −19,0 % (drahšie v 58 zo 171 porovnaní)

Na rozdiel od mnohých iných znakov v inzerátoch tu rozdiel po zohľadnení lokality a stavu nezmizne. Pri podobnom dome v tej istej obci je meter lacnejší približne o pätinu a v dvoch tretinách porovnaní vychádza lacnejší. Hospodárska budova teda signalizuje typ nehnuteľnosti, ktorý trh oceňuje nižšie: starší dom na väčšom pozemku, často s inou dispozíciou a vyššími nákladmi na údržbu.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Overte zápis v katastri. Pozrite list vlastníctva, či je hospodárska budova zapísaná ako stavba a či stojí na parcele, ktorú kupujete. Kataster upravuje zákon č. 162/1995 Z. z.
• Posúďte stav strechy a statiku. Staré kôlne a chlieviky majú často eternitovú krytinu alebo poškodené murivo. Odstránenie môže stáť viac než oprava domu.
• Zvážte, či ju využijete. Ako dielňa, sklad alebo garáž má budova hodnotu. Ak ju plánujete búrať, počítajte s nákladmi na demoláciu a odvoz odpadu.
• Porovnávajte cenu za celý areál. Nízka cena za meter domu je čiastočne vyvážená väčším pozemkom a stavbami navyše.

Čo to znamená pre predávajúceho

Hospodárska budova sama cenu domu nezvýši. Ak je v dobrom stave, opíšte konkrétne využitie, napríklad dielňa s elektrinou alebo suchý sklad. Ak je schátraná, uveďte to otvorene, kupujúci to zistí pri obhliadke.

Zhrnutie

Každý desiaty dom na predaj spomína hospodársku budovu, kôlňu alebo chlievik. Takéto domy majú lacnejší meter o tretinu a aj pri podobnom dome v tej istej obci je rozdiel okolo 19 %. Pre kupujúceho, ktorý hľadá priestor a nebojí sa práce, to môže byť príležitosť. Pred kúpou však preverte zápis v katastri a stav stavieb.

Metodika: aktívne inzeráty rodinných domov na predaj v databáze kukera.sk k 30. 10. 2026, bez duplicít a podozrivých záznamov. Hľadali sme výrazy hospodárska budova, kôlňa a chlievik v názve a popise inzerátu. Uvádzame mediány ceny za m² úžitkovej plochy zvlášť pre inzertný a realitný portál.