Hlavnú cestu spomína 4 % domov. V tej istej obci je ich meter lacnejší o 7 až 15 %

Dom pri hlavnej ceste má ľahký prístup autom, ale aj hluk, prach a menej súkromia. V aktívnej ponuke kukera.sk k 3. 11. 2026 hlavnú, frekventovanú, rušnú alebo štátnu cestu spomína 226 z 6 325 inzerátov rodinných domov na predaj, teda 3,6 %. Na inzertnom portáli je to 3,9 % (195 domov), na realitnom 2,3 % (31 domov).

Na oboch portáloch majú takéto domy lacnejší meter. Na inzertnom je medián 1 205 €/m² proti 1 391 €/m² (−13,4 %), na realitnom 1 923 €/m² proti 2 109 €/m² (−8,8 %). Medián celkovej ceny je 199 000 € proti 229 000 €, resp. 265 000 € proti 289 900 €. Úžitková plocha je na inzertnom portáli o niečo väčšia, 150 proti 140 m², na realitnom menšia, 122 proti 135 m².

Kde sa hlavná cesta spomína najčastejšie

Podiel inzerátov domov so zmienkou o hlavnej ceste podľa kraja, zoradené zostupne:

• Žilinský: 5,2 % (34 domov)
• Nitriansky: 4,5 % (54)
• Trenčiansky: 4,3 % (19)
• Banskobystrický: 3,9 % (26)
• Košický: 3,5 % (35)
• Trnavský: 3,1 % (30)
• Prešovský: 2,3 % (11)
• Bratislavský: 1,8 % (17)

Najviac takýchto domov je v okrese Nitra (18), Nové Zámky (14), Košice-okolie (10), Michalovce, Žilina a Trnava (po 8). V Žilinskom kraji vedú hlavné cesty často úzkymi dolinami priamo stredom obcí, preto je zmienka o nich častejšia. Najvyšší podiel je v strednom cenovom pásme: pri domoch do 150 000 € 3,8 %, medzi 150 000 a 250 000 € 4,9 %, medzi 250 000 a 400 000 € 2,7 % a nad 400 000 € 2,5 %.

Prečo predávajúci cestu vôbec spomína

Nie každá zmienka je priznaním nevýhody. Časť inzerátov ponúka dom pri frekventovanej ceste ako príležitosť na prevádzku, obchod alebo služby, iné uvádzajú hlavnú cestu ako rýchle napojenie na mesto. Väčšina však ide o rodinné bývanie, kde cesta znamená hluk z dopravy. Domy so zmienkou o ceste sú o niečo menej často novostavbou (16,8 % proti 22,1 %) a menej často majú terasu (22,6 % proti 28,4 %). Podiel garáže je rovnaký, 38,9 % proti 39,5 %.

Koľko je dom pri ceste lacnejší v tej istej obci

Domy so zmienkou o hlavnej ceste sme porovnali s domami v tej istej obci (v mestách v tej istej mestskej časti) a na tom istom portáli:

• Obec a rovnaký počet izieb: −14,7 % (drahšie len v 55 zo 125 porovnaní)
• Rovnaká obec a portál: −11,1 % (drahšie len v 32 zo 75 porovnaní)
• Obec, plocha, novostavba a rekonštrukcia: −8,9 % (drahšie len v 55 zo 128 porovnaní)
• Obec a podobná plocha: −8,1 % (drahšie len v 51 zo 136 porovnaní)
• Kraj a podobná plocha: −6,6 % (drahšie len v 41 z 92 porovnaní)

Zľava na metri sa porovnaním s domami v tej istej obci nestráca, ostáva 7 až 15 %. Na inzertnom portáli, kde je takýchto domov väčšina, vychádza pri najprísnejšom porovnaní −8,8 %. Na realitnom portáli je vzorka malá (31 domov) a výsledky kolíšu, smer je však prevažne rovnaký.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Hluk si overte v špičke. Obhliadku si dohodnite ráno medzi 7. a 8. hodinou alebo popoludní, nie v nedeľu na obed. Prípustné hodnoty hluku vo vonkajšom prostredí stanovuje vyhláška MZ SR č. 549/2007 Z. z.
• Pozrite sa, ktorým smerom sú spálne. Dom s obytnými miestnosťami a záhradou otočenými od cesty sa obýva inak ako dom so spálňou nad chodníkom.
• Zľava je reálna, ale aj pri predaji. Ak kupujete lacnejšie, rátajte s tým, že rovnakú zľavu bude chcieť aj ďalší kupujúci.
• Myslite na ochranné pásmo. Pri ceste platia obmedzenia stavieb a oplotenia podľa cestného zákona (zák. č. 135/1961 Zb.). Pri plánovaní prístavby si ich overte na správe ciest.

Čo to znamená pre predávajúceho

Kupujúci si zmienku o ceste všimne a zohľadní ju v ponuke. Pomôže, keď uvediete, čo hluk tlmí: nové okná, zvukovo izolačné zasklenie, vysoký plot alebo zeleň. Ak je dom vhodný na podnikanie, napíšte to jasne a uveďte, či má parkovanie pre zákazníkov.

Takeaway: hlavnú cestu spomína 4 % domov na predaj a 5 % v Žilinskom kraji. Pri podobnom dome v tej istej obci je meter lacnejší o 7 až 15 %. Údaje sú mediány z aktívnych inzerátov na predaj na kukera.sk k 3. 11. 2026, nie transakčné ceny.