Gril, vonkajší krb či udiareň: spomína ich 2,6 % domov. V meste cenu nedvíhajú

Vonkajšie posedenie s ohňom patrí k argumentom, ktorými predajcovia opisujú záhradu. V aktívnej ponuke kukera.sk k 11. 10. 2026 spomína grilovaciu zónu, vonkajší krb alebo udiareň 160 zo 6 074 inzerátov domov na predaj, teda 2,6 %. Na inzertnom portáli je to 2,6 % (125 domov), na realitnom 2,8 % (35 domov). Najčastejšie ide o gril alebo grilovaciu zónu (107 inzerátov), vonkajší krb uvádza 32 a udiareň 27 inzerátov, niektoré spomínajú viac z nich naraz.

Treba pripomenúť jednu vec: časť inzerátov gril len ponúka ako možnosť, napríklad že na záhrade je dosť miesta na grilovaciu zónu. Zmienka teda vždy neznamená, že je postavená.

Hrubé čísla sa rozchádzajú

Na inzertnom portáli je medián ceny metra 1 590 €/m² proti 1 475 €/m² pri ostatných domoch (+7,8 %). Na realitnom portáli 1 636 €/m² proti 2 164 €/m² (−24,4 %), tam však ide len o 35 domov. Domy so zmienkou sú na inzertnom portáli väčšie: 160 m² proti 132 m², na realitnom 140 m² proti 145 m². Medián celkovej ceny je 249 999 € proti 220 000 € a 209 000 € proti 310 000 €.

Na rozdiel od drahšej výbavy, ako je bazén alebo sauna, sa grilovacia zóna objavuje rovnomerne vo všetkých cenových pásmach:

• do 150 000 €: 2,0 %
• 150 000 – 250 000 €: 3,0 %
• 250 000 – 400 000 €: 2,6 %
• nad 400 000 €: 3,1 %

Podľa krajov, zoradené zostupne:

• Prešovský: 4,3 % (18 domov)
• Trenčiansky: 3,3 % (12)
• Banskobystrický: 3,0 % (18)
• Nitriansky: 2,9 % (31)
• Bratislavský: 2,7 % (23)
• Košický: 2,4 % (21)
• Trnavský: 1,8 % (17)
• Žilinský: 1,8 % (10)

Domy so záhradou na trávenie času vonku

Porovnanie výbavy (domy so zmienkou / ostatné domy):

• záhrada: 76,9 % / 51,3 %
• terasa: 62,5 % / 45,1 %
• krb v interiéri: 49,4 % / 24,9 %
• garáž: 46,9 % / 39,3 %
• pivnica: 43,8 % / 34,5 %
• studňa: 34,4 % / 27,0 %
• balkón: 23,1 % / 14,0 %
• tepelné čerpadlo: 5,6 % / 11,0 %

Polovica týchto domov má aj krb v interiéri a novostavieb je medzi nimi rovnako ako medzi ostatnými (17,5 % proti 18,9 %). Ide skôr o zabývané domy s vybudovanou záhradou než o nové projekty.

V tom istom meste bez rozdielu

Porovnali sme domy vo vnútri skupín a vzali medián rozdielov:

• to isté mesto a portál: −0,2 % (drahšie v 33 zo 66 porovnaní)
• + podobná plocha domu: +4,3 % (58 zo 108)
• ten istý kraj, portál a pásmo plochy: +12,5 % (52 z 83)
• + rovnaký status novostavby: +11,8 % (61 z 98)
• + rovnaká zmienka o rekonštrukcii: +13,9 % (72 zo 119)

Najužšie porovnanie, teda dom v tom istom meste, vychádza na nulu: polovica porovnaní je drahšia, polovica lacnejšia. Pri porovnaní v rámci kraja vyjde prirážka okolo 12 %, no tá odráža skôr to, že tieto domy stoja v atraktívnejších obciach. Gril ani udiareň cenu domu nezvyšujú. Sú to doplnky, za ktoré trh samostatne neplatí.

Na čo sa pri kúpe pozrieť

• Je to postavené? Ak inzerát hovorí o grilovacej zóne, overte, či ide o hotovú stavbu, alebo len o miesto, kde by mohla byť.
• Murovaný krb s komínom. Opýtajte sa, kto ho staval, či je súčasťou altánku a či sa pri jeho stavbe riešil súhlas stavebného úradu. Skontrolujte stav komínového telesa aj striešky nad ním.
• Vzdialenosť od susedov a od domu. Dym z udiarne alebo grilu môže obťažovať susedov. Občiansky zákonník č. 40/1964 Zb. v § 127 zakazuje obťažovať susedov dymom nad mieru primeranú pomerom. Pri udiarni pri plote je to častý zdroj sporov.
• Požiarna bezpečnosť. Otvorený oheň by nemal byť pod drevenou pergolou bez ochrany ani blízko skladu dreva či plynovej prípojky.
• Poistenie. Altánok s krbom je samostatná vedľajšia stavba. Overte, či ju poistná zmluva nehnuteľnosti zahŕňa.

Takeaway

Grilovaciu zónu, vonkajší krb alebo udiareň spomína 2,6 % domov na predaj, najviac v Prešovskom kraji (4,3 %). Zmienka je rovnako častá pri lacných aj drahých domoch a v tom istom meste cenu metra nemení (−0,2 %). Pre kupujúceho je to príjemný doplnok, nie dôvod platiť viac. Overte si, či je skutočne postavený, v akom stave je komín a ako ďaleko je od susedov.

Metodika: aktívne inzeráty domov na predaj v databáze kukera.sk k 11. 10. 2026, inzertný aj realitný portál vyhodnotené zvlášť, bez duplicít, plocha domu 40 – 600 m², cena metra 300 – 15 000 €/m². Ide o ponukové ceny, nie o ceny z uzavretých obchodov.