Francúzske okno alebo balkón má 1,9 % bytov na predaj. V meste je meter drahší o 6 %

Francúzske okno siaha od podlahy po strop a namiesto balkóna má pred sebou len zábradlie. V inzerátoch sa objavuje ako architektonický detail, ktorý byt presvetlí. V aktívnej ponuke kukera.sk k 7. 10. 2026 ho spolu s pojmom francúzsky balkón spomína 238 z 12 581 inzerátov bytov na predaj, teda 1,9 %. Na inzertnom portáli je to 1,8 % (149 bytov), na realitnom 2,2 % (89 bytov). Do výpočtu sme zaradili byty s uvedenou cenou aj plochou, bez duplicitných inzerátov.

Medián ceny metra bytu s francúzskym oknom je na inzertnom portáli 3 067 €/m² proti 2 486 €/m² pri ostatných bytoch (+23,3 %). Na realitnom portáli je rozdiel menší: 3 998 €/m² proti 3 775 €/m² (+5,9 %). Medián celkovej ceny je 180 990 € proti 156 900 €, resp. 262 800 € proti 239 900 €. Byty sú pritom rovnako veľké alebo menšie: 61 m² proti 65 m² a 66 m² proti 66 m².

Typický byt s francúzskym oknom

Inzeráty týchto bytov sa od zvyšku ponuky líšia v niekoľkých ďalších zmienkach (byty s francúzskym oknom / ostatné byty):

• novostavba: 29,8 % / 15,7 %
• parkovanie alebo garáž: 49,6 % / 31,6 %
• klimatizácia: 31,9 % / 20,3 %
• výhľad: 31,1 % / 21,9 %
• tehlový dom: 23,5 % / 12,7 %
• panelový dom: 7,1 % / 8,8 %
• zmienka o rekonštrukcii: 47,1 % / 57,8 %

Francúzske okno je teda takmer dvakrát častejšie v novostavbách a v tehlových domoch, menej v zrekonštruovaných panelákoch. Zmienku o balkóne alebo lodžii má 75,6 % týchto inzerátov proti 64,0 % pri ostatných. Časť z toho je samotný pojem francúzsky balkón, no mnohé byty majú francúzske okno v jednej izbe a klasický balkón alebo lodžiu v druhej.

Podľa krajov a počtu izieb

• Prešovský kraj: 3,0 %
• Trenčiansky kraj: 2,6 %
• Bratislavský kraj: 2,5 %
• Žilinský kraj: 1,7 %
• Banskobystrický kraj: 1,7 %
• Košický kraj: 1,4 %
• Trnavský kraj: 1,3 %
• Nitriansky kraj: 0,5 %

Podľa počtu izieb je výskyt vyrovnaný: jednoizbové byty 1,4 %, dvojizbové 2,4 %, trojizbové 1,6 % a štvor- a viacizbové 2,1 %.

Koľko z rozdielu ostane po porovnaní podobných bytov

• Rovnaké mesto alebo mestská časť, portál a počet izieb: meter je drahší o 5,9 %, vyššiu cenu má byt s francúzskym oknom v 69 zo 121 skupín.
• Rovnaký kraj, portál, pásmo plochy a počet izieb: +8,1 % (64 zo 109 skupín).
• To isté a navyše novostavba: +7,2 % (73 zo 122 skupín).
• To isté a navyše zmienka o rekonštrukcii: +6,9 % (81 zo 129 skupín).

Hrubý rozdiel 23 % na inzertnom portáli sa po porovnaní podobných bytov zmenší, no nezmizne. Prirážka okolo 6 až 8 % je stabilná vo všetkých štyroch porovnaniach a byt s francúzskym oknom je drahší v 57 až 63 % skupín. Vzorka je však malá, 238 inzerátov, a francúzske okno ide ruka v ruke s ďalšími znakmi lepšieho bytu, ktoré do porovnania nevstúpili, napríklad s výhľadom a klimatizáciou.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Francúzske okno nie je balkón. Ak hľadáte miesto na sušenie bielizne alebo sedenie vonku, overte, či byt má aj skutočný balkón alebo lodžiu.
• Pýtajte sa na zábradlie. Pri malých deťoch je dôležitá výška a kotvenie zábradlia aj poistka kľučky.
• Myslite na teplo a súkromie. Veľká presklená plocha v lete prehrieva miestnosť a v nízkych podlažiach odhaľuje interiér. Zistite, či je pripravené tienenie.
• Overte umiestnenie nábytku. Okno po podlahu zaberie stenu, ktorú inak využijete na skriňu alebo posteľ.
• Porovnávajte rovnaký typ bytu. Prirážku má zmysel hodnotiť voči bytom v tom istom dome alebo projekte, nie voči priemeru mesta.

Záver: francúzske okno alebo balkón spomína 1,9 % bytov na predaj, najčastejšie v novostavbách a tehlových domoch. V rovnakom meste a pri rovnakom počte izieb je meter takého bytu drahší približne o 6 %. Údaje vychádzajú z ponukových cien v aktívnej ponuke kukera.sk k 7. 10. 2026, nie z cien skutočných predajov.