Fitness centrum spomína 3,5 % bytov. V tej istej štvrti je meter drahší o 3 až 5 %

Inzeráty bytov čoraz častejšie vymenúvajú, čo všetko je v okolí. Jednou z položiek je fitness centrum. V aktívnej ponuke kukera.sk k 1. 11. 2026 spomína fitness alebo posilňovňu 477 z 13 514 inzerátov bytov na predaj, teda 3,5 %. Na inzertnom portáli je to 222 bytov (2,5 %), na realitnom 255 (5,4 %).

Takmer vždy ide o vybavenosť okolia, nie o fitness v samotnom dome. Inzerátov, ktoré výslovne uvádzajú fitness priamo v budove alebo pre obyvateľov domu, je len 4. Zmienka o fitness je teda súčasť zoznamu obchodov, škôl a zastávok v blízkosti.

Byty s touto zmienkou sú drahšie. Na inzertnom portáli majú medián ceny metra 2 953 €/m² proti 2 568 €/m² (+15,0 %), na realitnom 4 231 €/m² proti 3 743 €/m² (+13,0 %). Plocha je rovnaká, 65 až 66 m².

Kde sa fitness v inzerátoch objavuje

Podiel inzerátov bytov so zmienkou o fitness podľa kraja, zoradené zostupne:

• Bratislavský: 6,2 % (246 bytov)
• Nitriansky: 3,4 % (48)
• Prešovský: 2,7 % (31)
• Trenčiansky: 2,4 % (25)
• Košický: 2,4 % (48)
• Trnavský: 2,3 % (35)
• Žilinský: 1,9 % (23)
• Banskobystrický: 1,8 % (21)

Najviac takýchto inzerátov má bratislavský Ružinov (48), Petržalka (32), Nové Mesto (28), Staré Mesto (19), Rača (12) a Dúbravka (10), ďalších 42 bratislavských inzerátov nemá uvedenú mestskú časť. Mimo Bratislavy vedú Nové Zámky (17), Levice (16), Poprad (12), Trnava (11) a Košice (10).

Podiel rastie s cenou bytu: do 150 000 € je to 2,3 %, medzi 150 000 a 250 000 € 3,2 %, medzi 250 000 a 400 000 € 5,4 % a nad 400 000 € 6,6 %.

Koľko z rozdielu je lokalita

Byty so zmienkou o fitness sú častejšie novostavby (31,9 % proti 19,5 %), majú častejšie terasu (15,3 % proti 9,8 %) a garáž (23,1 % proti 14,6 %). Zároveň sú sústredené v Bratislave, kde je meter drahší. Celoslovenský rozdiel je preto hlavne efekt lokality. Po porovnaní v menších skupinách:

• Mestská časť a počet izieb: +4,9 % (drahšie v 104 zo 183 porovnaní)
• Rovnaká mestská časť a portál: +4,4 % (drahšie v 66 zo 108 porovnaní)
• Mestská časť a podobná plocha: +3,6 % (drahšie v 103 zo 172 porovnaní)
• Mestská časť, plocha, novostavba a rekonštrukcia: +3,0 % (drahšie v 113 z 201 porovnaní)
• Kraj a podobná plocha: +2,3 % (drahšie v 36 z 59 porovnaní)

Z pôvodných 13 až 15 % ostane po zohľadnení štvrte a stavu bytu približne 3 až 5 %. Byty so zmienkou o fitness sú drahšie v mierne väčšej časti porovnaní, zhruba v 56 až 61 %. Rozdiel je malý a skôr hovorí o tom, že takéto inzeráty sú podrobnejšie a opisujú živšie časti štvrte.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Overte vzdialenosť. Fitness v okolí môže byť za rohom aj tri zastávky ďaleko. Pozrite si mapu, nie len zoznam v inzeráte.
• Rozlišujte okolie a dom. Ak inzerát sľubuje fitness pre obyvateľov domu, pýtajte sa, kto ho prevádzkuje a či sa platí z mesačných platieb za správu. Správu domu upravuje zákon č. 182/1993 Z. z.
• Vybavenosť platíte v cene lokality. Podľa dát sa za samotnú zmienku o fitness prirážka takmer nepýta, väčšinu rozdielu tvorí štvrť.
• Porovnávajte podobné byty v štvrti. Zoznam vybavenosti okolia majú aj susedné byty, len ho predávajúci nevypísal.

Čo to znamená pre predávajúceho

Zoznam vybavenosti v okolí pomáha, no konkrétne vzdialenosti v minútach chôdze sú pre kupujúceho užitočnejšie než ďalšie položky v zozname.

Takeaway: Fitness spomína 3,5 % inzerátov bytov, takmer vždy ako vybavenosť okolia. Celoslovenská prirážka 13 až 15 % je efekt lokality, v tej istej štvrti ostáva 3 až 5 %.

Metodika: aktívne inzeráty bytov na predaj na Slovensku na kukera.sk k 1. 11. 2026, bez duplicít a bez zahraničných ponúk, mediány ceny za m². Fitness a posilňovňa sú vyhľadané v názve a popise inzerátu. Porovnanie v skupinách je vážené počtom inzerátov. Orientačné informácie, nejde o investičné poradenstvo.