Exteriérové žalúzie spomína 6 % bytov. V tej istej štvrti majú meter drahší o 5 %

Exteriérové žalúzie a rolety chránia byt pred letným prehrievaním lepšie než vnútorné závesy, lebo slnko zastavia ešte pred oknom. V aktívnej ponuke kukera.sk k 21. 10. 2026 ich spomína 730 z 12 254 inzerátov bytov na predaj, teda 6,0 %. Na inzertnom portáli 4,8 % (384 bytov), na realitnom 8,1 % (346 bytov).

Medián ceny metra je na inzertnom portáli 2 899 €/m² proti 2 500 €/m² pri ostatných bytoch (+16,0 %), na realitnom 4 000 €/m² proti 3 748 €/m² (+6,7 %). Celková cena je 199 635 € proti 158 800 €, resp. 270 250 € proti 234 900 €. Byty so žalúziami sú o niečo väčšie, 70 m² proti 65 m² a 69 m² proti 66 m².

Kde sa exteriérové žalúzie spomínajú

Podiel bytov s exteriérovými žalúziami alebo roletami podľa kraja, zoradené zostupne:

• Trnavský: 10,2 % (135 bytov)
• Bratislavský: 8,0 % (281)
• Nitriansky: 7,8 % (96)
• Žilinský: 4,8 % (55)
• Trenčiansky: 4,7 % (46)
• Banskobystrický: 3,5 % (40)
• Prešovský: 2,7 % (28)
• Košický: 2,4 % (43)

Najčastejšie ich majú byty na teplom juhozápade, kde je leto najdlhšie. Podľa veľkosti: pri 1-izbových bytoch 3,5 %, pri 2-izbových 6,6 %, pri 3-izbových 5,9 % a pri 4-izbových a väčších 7,5 %. Podľa ceny: do 150 000 € 3,2 %, pri 150 000 – 250 000 € 5,7 %, pri 250 000 – 400 000 € 9,7 % a nad 400 000 € 11,9 %.

S čím chodia žalúzie v balíku

Výbava bytov s exteriérovými žalúziami / ostatných bytov:

• klimatizácia: 57,3 % / 18,7 %
• terasa: 34,8 % / 14,6 %
• novostavba: 34,7 % / 14,2 %
• garáž: 32,3 % / 13,8 %
• podlahové kúrenie: 27,9 % / 6,0 %
• rekuperácia: 16,2 % / 2,1 %
• tepelné čerpadlo: 15,6 % / 1,9 %
• zmienka o rekonštrukcii: 31,1 % / 61,8 %

Viac než polovica bytov so žalúziami má aj klimatizáciu a každý tretí je novostavba. Žalúzie sú teda súčasťou širšieho balíka modernej výbavy, a to treba zohľadniť pri porovnaní cien.

Férové porovnanie: prirážka sa zmenší na 5 %

Porovnávali sme byty vo vnútri skupín a vzali medián rozdielov ceny metra:

• tá istá mestská časť alebo mesto a ten istý portál: +7,4 % (drahšie v 77 zo 116 porovnaní)
• + rovnaký počet izieb: +4,9 % (140 z 227)
• + rovnaké pásmo plochy: +8,3 % (179 z 257)
• ten istý kraj, portál a plocha: +16,2 % (68 z 91)
• + novostavba: +8,2 % (99 zo 141)
• + rekonštrukcia: +5,2 % (110 zo 180)
• tá istá mestská časť, portál, plocha, novostavba aj rekonštrukcia: +5,1 % (drahšie v 161 z 249)

Po zohľadnení polohy, veľkosti a veku zostáva prirážka okolo 5 %. Pri 70 m² byte s metrom za 2 500 € je to približne 8 900 €. Ide však o súvislosť, nie o cenu samotných žalúzií: časť rozdielu nesie ostatná výbava, ktorá sa so žalúziami spája.

Na čo sa pri obhliadke pozrieť

• Ovládanie a motor. Overte, či sú žalúzie elektrické alebo ručné, či fungujú na všetkých oknách a či ich možno ovládať centrálne alebo len jednotlivo.
• Ktoré okná sú tienené. Najväčší úžitok majú na južnej a západnej strane. Ak sú žalúzie len na severe, prínos pre leto je malý.
• Vek a záruka. Pýtajte sa na rok montáže, výrobcu a doklady o záruke. Pri novostavbách býva servis súčasťou dokumentácie k bytu.
• Dodatočná montáž. Ak byt žalúzie nemá a chcete ich doplniť, ide o zásah do fasády, teda do spoločných častí domu. O takých zmenách rozhodujú vlastníci bytov podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, preto si pravidlá domu overte ešte pred kúpou.

Čo to znamená pre predávajúceho

Exteriérové žalúzie sú argument hlavne v lete a pri bytoch orientovaných na juh alebo západ. Uveďte, na ktorých oknách sú a ako sa ovládajú. Spolu s klimatizáciou alebo rekuperáciou tvoria balík, ktorý kupujúci vnímajú ako nižšie náklady na chladenie.

Takeaway

Exteriérové žalúzie spomína 6,0 % bytov na predaj, v Trnavskom kraji každý desiaty. V hrubých číslach majú meter drahší o 7 až 16 %, v tej istej mestskej časti pri rovnakej ploche, veku a stave približne o 5 %. Pri obhliadke overte, na ktorých oknách sú, ako fungujú a aké doklady k nim dostanete.

Metodika: aktívne inzeráty bytov na predaj v databáze kukera.sk k 21. 10. 2026, inzertný aj realitný portál vyhodnotené zvlášť, bez duplicít, len byty s uvedenou cenou aj podlahovou plochou, cena metra 200 – 20 000 €/m². Za byt so žalúziami považujeme inzerát, ktorý spomína exteriérové alebo vonkajšie žalúzie, rolety či exteriérové tienenie. Porovnanie vo vnútri skupín je medián rozdielov mediánov ceny metra. Ide o ponukové ceny, nie o ceny z uzavretých obchodov.