Eurostat: bývanie na Slovensku zdražilo o 13,6 %, štvrté najrýchlejšie v EÚ

Eurostat aktualizoval 1. 10. 2026 index cien bývania za 2. štvrťrok 2026. Ceny rezidenčných nehnuteľností na Slovensku vzrástli medziročne o 13,6 %. Je to štvrté najrýchlejšie tempo v Európskej únii a takmer trojnásobok priemeru EÚ, ktorý je 4,7 %. V eurozóne ceny stúpli o 4,0 %.

Slovensko však zrýchľovanie nezopakovalo. V 1. štvrťroku bol medziročný rast 14,4 % a Slovensko bolo tretie. Medzištvrťročne, teda oproti 1. štvrťroku 2026, ceny stúpli o 1,4 %, kým v predchádzajúcom štvrťroku to bolo 3,6 %. Priemer EÚ medzištvrťročne vzrástol o 1,2 %, takže Slovensko bolo už len tesne nad ním.

Rebríček EÚ: medziročný rast cien bývania v 2. štvrťroku 2026

Najrýchlejšie rastúce krajiny, zoradené zostupne:

• Portugalsko: +16,5 %
• Bulharsko: +15,5 %
• Litva: +14,3 %
• Slovensko: +13,6 %
• Chorvátsko: +12,7 %
• Španielsko: +12,1 %
• Rumunsko: +12,1 %
• Lotyšsko: +11,4 %

Na opačnom konci sú tri krajiny, kde ceny medziročne klesli: Fínsko −2,7 %, Luxembursko −2,2 % a Francúzsko −0,8 %. Nemecko vzrástlo len o 0,6 %.

Susedia: Slovensko rastie najrýchlejšie v regióne

• Slovensko: +13,6 % medziročne, +1,4 % medzištvrťročne
• Maďarsko: +10,2 % medziročne, −1,4 % medzištvrťročne
• Česko: +8,6 % medziročne, +1,8 % medzištvrťročne
• Poľsko: +6,3 % medziročne, +1,5 % medzištvrťročne
• Rakúsko: +5,1 % medziročne, +3,3 % medzištvrťročne

Maďarsko je spolu s Francúzskom jedinou krajinou EÚ, kde ceny medzištvrťročne klesli. Rakúsko naopak po rokoch stagnácie zrýchlilo na najvyšší medzištvrťročný rast spomedzi susedov.

Staršie byty a domy rastú rýchlejšie než novostavby

Eurostat rozlišuje nové a existujúce obydlia. Na Slovensku:

• existujúce obydlia: +14,3 % medziročne (1. štvrťrok: +15,2 %), +1,3 % medzištvrťročne (1. štvrťrok: +3,6 %)
• nové obydlia: +10,0 % medziročne (1. štvrťrok: +10,8 %), +2,1 % medzištvrťročne (1. štvrťrok: +3,8 %)

Ťahúňom medziročného rastu sú staršie nehnuteľnosti, ktoré tvoria väčšinu obchodov. Práve pri nich sa však medzištvrťročné tempo spomalilo najviac, z 3,6 % na 1,3 %. Novostavby v 2. štvrťroku rástli rýchlejšie než staršie byty a domy.

Súlad s údajmi NBS

Eurostat preberá údaje od národných inštitúcií, preto sa obraz zhoduje s Národnou bankou Slovenska. Tá v auguste uviedla za 2. štvrťrok 2026 priemernú cenu bytov 3 430 €/m² a spomalenie medzištvrťročného rastu na 1,6 %, najpomalšie za viac než dva roky. Obe inštitúcie teda vidia to isté: ročné čísla sú stále vysoké, lebo zahŕňajú silné predchádzajúce štvrťroky, ale samotný štvrťrok bol pokojnejší.

Čo to znamená pre kupujúceho, predávajúceho a investora

• Kupujúci: Medziročné číslo 13,6 % opisuje minulosť. Pre rozhodovanie je dôležitejšie medzištvrťročné tempo, ktoré spomalilo. Rýchlo rastúce ceny v hlavných správach nemusia znamenať, že ponuka v konkrétnej lokalite zdražuje rovnako.
• Predávajúci: Spomalenie znamená, že priestor na postupné dvíhanie ceny sa zužuje. Cenu nastavte podľa aktuálnych porovnateľných ponúk, nie podľa ročných štatistík.
• Investor: Keď ceny rastú rýchlejšie než nájomné, hrubý výnos z prenájmu klesá. Pri nákupe počítajte s výnosom z aktuálneho nájomného, nie s pokračovaním ročného tempa rastu cien. Údaje NBS za 2. štvrťrok zároveň ukazujú rozdielny vývoj jednotlivých krajov, preto celoštátny priemer nenahradí pohľad na konkrétnu lokalitu.

Takeaway

Bývanie na Slovensku zdražilo v 2. štvrťroku 2026 medziročne o 13,6 %, štvrté najrýchlejšie v EÚ a takmer trojnásobne rýchlejšie než priemer únie. Medzištvrťročný rast však spomalil z 3,6 % na 1,4 % a pri starších bytoch a domoch na 1,3 %. Ročné číslo je stále vysoké, smer posledného štvrťroka však ukazuje pokojnejší trh.

Zdroj: Eurostat, databáza prc_hpi_q (index cien bývania, celkový nákup obydlí, medziročná a medzištvrťročná zmena), aktualizované 1. 10. 2026; Národná banka Slovenska, ceny nehnuteľností na bývanie za 2. štvrťrok 2026.